Rắc rối khi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, không thế chấp tài sản trên đẩt

Chủ đề   RSS   
  • #412353 06/01/2016

    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3295
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 128 lần


    Rắc rối khi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, không thế chấp tài sản trên đẩt

     

    Mới đây, Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã gặp khó khăn khi xử lý tài sản thế chấp là căn nhà 2 tầng mà nguyên nhân xuất phát từ bất cẩn khi lập hợp đồng tín dụng.

    Theo đó, ngày 29/9/2011, ACB đã ký hợp đồng tín dụng hạn mức cho vay số tiền 900 triệu đồng, thời hạn 12 tháng kể từ ngày ký với anh Phạm Văn Sự. Trong 2 ngày 24/9 và 26/9/2012, ACB đã giải ngân 2 khế ước 04, 05; thời hạn vay 6 tháng; lãi suất vay cố định 17,6%; lãi suất phạt quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. 

    Tính đến ngày 20/6/2013, người vay là anh Sự mới trả được một phần nợ. Sau đó, 2 bên tiếp tục ký phụ lục hợp đồng gia hạn khoản vay thêm 8 tháng.

    Theo Ngân hàng, dù đã được gia hạn, bên vay vẫn vi phạm cam kết trả nợ. Do đó, ngày 25/6/2013, ACB đã chuyển khoản vay trên sang nợ quá hạn.

    ACB tính toán, đến ngày 21/9/2015, anh Sự còn nợ khế ước nhận nợ 04 gồm nợ gốc 330 triệu đồng, nợ lãi trong hạn là 26 triệu đồng, phạt chậm trả là 11 triệu đồng, nợ phạt quá hạn là 170 triệu đồng. Với khế ước số 05, Ngân hàng cũng đưa ra con số tương tự.

    Thêm vào đó, ngày 29/9/2011, ngân hàng cấp thẻ tín dụng cho anh Sự, hạn mức là 10 triệu đồng. Thời hạn dùng thẻ 3 năm, lãi suất trong hạn và quá hạn theo từng khoản và điều kiện sử dụng thẻ tín dụng. Tuy nhiên, anh Sự đã không thanh toán đầy đủ theo qui định; nên ngày 27/12/2013, Ngân hàng thông báo chấm dứt sử dụng thẻ trước hạn.

    Cộng tất cả các khoản trên, ACB khởi kiện ra tòa đòi nợ tổng số tiền là 1 tỷ 146 triệu đồng. Mặt khác, bên vay còn phải tiếp tục chịu khoản lãi phát sinh trên khoản nợ gốc. Trong trường hợp người vay không trả được nợ, Ngân hàng có quyền phát mại tài sản thế chấp. Cấp sơ thẩm đã chấp nhận các nội dung khởi kiện của Ngân hàng.

    Không chấp nhận với bản án trên, bị đơn đã kháng cáo với lý do không đồng ý xử lý tài sản đảm bảo. Đối với khoản nợ trong nội dung hợp đồng, bên vay đề đạt nguyện vọng trả nợ dần vì kinh tế khó khăn.

    Trình bày trước cấp phúc thẩm, anh Sự cho rằng, khi ký hợp đồng tín dụng, anh chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, không thế chấp tài sản gắn liền trên đất (căn nhà 2 tầng). Theo lời khai, nguồn gốc mảnh đất trên là của bố đẻ anh Sự, do Ủy ban Nhân dân huyện Đông Anh cấp sổ đỏ năm 1998.

    Điều 716 Bộ luật Dân sự: Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận.     

    Năm 2010, do nhu cầu cần vốn kinh doanh, bố đẻ anh Sự đã làm hợp đồng tặng quyền sử dụng đất để anh Sự thế chấp ngân hàng vay tiền. Trên diện tích đất 152m2 có tài sản gắn liền với đất là căn nhà 2 tầng. Anh Sự xác định ngôi nhà được xây dựng từ trước khi ký hợp đồng thế chấp. Đại diện Ngân hàng cũng đã xác nhận điều này. Bị đơn trình bày rằng, hiện tại có 4 thế hệ đang sinh sống tại ngôi nhà 2 tầng và là nơi thờ tự nên không chấp nhận xử lý căn nhà trên.

    Trái lại, Ngân hàng cho rằng khi ký hợp đồng tín dụng, bên vay đã cam kết thế chấp cả nhà và đất. Song, căn cứ vào tài liệu, việc này không được thể hiện cụ thể bằng bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng thế chấp.

    Hội đồng xét xử phúc thẩm - Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội căn cứ vào Điều 716 Bộ luật Dân sự, chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn. Như vậy, ACB chỉ được xử lý tài sản là quyền sử dụng đất.

    Bên cạnh đó, cấp phúc thẩm cũng cho rằng, việc các bên cam kết khoản cho vay, trong đó có nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn là đảm bảo quyền lợi của Ngân hàng. Đối với khoản phạt chậm trả là không phù hợp. Tuy nhiên, do bị đơn không kháng án về nội dung này nên cấp phúc thẩm không xem xét.

    Đỗ Mến (Tin nhanh chứng khoán)

     

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    15545 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Longvigecam vì bài viết hữu ích
    hoailamsvl (08/01/2016) bravolaw (06/01/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #412363   06/01/2016

    Hiện nay rất nhiều Ngân hàng do chủ quan trong việc thẩm định tài sản nên Cán bộ tín dụng đã bị lợi dụng và gấy thất thoát tài sản nguồn vốn của ngân hàng.

     
    Báo quản trị |  
  • #412366   06/01/2016

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3295
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 128 lần


    Cái gì cũng có giá của nó mà.

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #412602   08/01/2016

    hoailamsvl
    hoailamsvl

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 176
    Được cảm ơn 9 lần


    Hiện nay, với những vấn đề từ thực tế xh thế này, kinh nghiệm của các ngân hàng trong thực hiện các giao dịch, cũng như về các loại hợp đồng đang được thực hiện có sự hổ trợ của tổ chức hành nghề công chứng, quy định của pháp luật đang chặt hơn. Tuy nhiên, đúng như a Longvigecam đã trình bày, quy định vừa QSD đất lại quy định QSD nhà ở trên đất...tôi chưa tìm hiểu rõ lắm vấn đề này, tuy nhiên nghe tới QSD đất, QSD nhà ở và tài sản khác  gắn liền với đất đã là một chủ đề trừu tượng rồi. Giống trường hợp trên, dễ bị lợi dụng để chuộc lợi và gây thiệt hại lớn.heix!!

    lâm thui nhập gì

     
    Báo quản trị |  
  • #412664   08/01/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Tôi nghĩ là do nhà chưa được công nhận và thể hiện trên giấy chứng nhận nên mới xãy ra tình trạng này. Chỉ còn cách là tố cáo việc xây dựng không phép và nhờ Ủy ban xử lý nhà xây trái phép bằng cách trả lại hiện trạng ban đầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #557591   10/09/2020

    LSHN-TMD
    LSHN-TMD

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu bạn nói để vui thì thôi không có gì để nói nhưng nếu bạn nghĩ như vậy mình có ý kiến như này:

    Bạn có lơn lên và sinh sống ở nông thôn không, đã bao giờ cầm GCNQSDĐ ở những nơi này chưa? không phải là tất cả nhưng hầu hết GCNQSDĐ ở quê trong giấy đều không thể hiện có tài sản gắn liền với đất trong GCN nhé bạn! 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSHN-TMD vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (11/09/2020)