Quyền trong hợp đồng góp vốn đầu tư

Chủ đề   RSS   
  • #3992 12/05/2009

    thanhlbt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2009
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Quyền trong hợp đồng góp vốn đầu tư

    Xin chào luật sư!

    Tôi có câu hỏi rất mong luật sư trả lời giùm. Trường hợp công ty A là DN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng khu nhà ở. Việc thực hiện dự án thông qua hợp đồng góp vốn đầu tư với công ty B, theo đó công ty B góp 80% thực hiện dự án.

    Giả sử trong truong hợp này, nếu công ty B đứng ra vay vốn Ngân hàng để thực hiện dự án và thế chấp dự án chính bằng tài sản hình thành trong tương lai. Như vậy trong HD thế chấp với Ngân hàng, công ty A có được toàn quyền đại diện là bên Bảo lãnh cho công ty B vay vốn hay không. Hay bên A chỉ bảo lãnh 20% dự án cho B vay vốn, còn 80% còn lại bên B sẽ tự thế chấp cho chính mình vay vốn.

    Rất mong LS quan tâm và trả lời giùm.
    Xin chân thành cảm ơn!

    Mr: Thanh

     
    13358 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #3993   12/05/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 153 lần


    Chào Ông
    Về câu hỏi của Ông, tôi có ý kiến trả lời như sau:

    Căn cứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính Phủ về Giao dịch bảo đảm thì:

    Khoản 1, Điều 3: “Bên bảo đảm là bên có nghĩa vụ hoặc người thứ ba cam kết bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, bao gồm bên cầm cố, bên thế chấp, bên đặt cọc, bên ký cược, bên ký quỹ, bên bảo lãnh và tổ chức chính trị - xã hội tại cơ sở trong trường hợp tín chấp”.

    Khoản 1 và khoản 2 Điều 4: “Tài sản bảo đảm do các bên thoả thuận và thuộc sở hữu của bên có nghĩa vụ hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ đối với bên có quyền. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tương lai và được phép giao dịch. Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới thuộc sở hữu của bên bảo đảm”.

    Như vậy, dự án trên được xác định là tài sản hình thành trong tương lai và được dùng làm tài sản để Công ty B thế chấp ngân hàng vay vốn. Việc xác định Công ty A là bên bảo lãnh bằng việc thế chấp tài sản cho Công ty B vay vốn hay Công  ty B thế chấp tài sản để vay vốn phụ thuộc vào Hợp đồng góp vốn giữa Công ty A và Công ty B để triển khai dự án.

    Nếu Hợp đồng góp vốn thoả thuận Công ty B chỉ góp vốn triển khai dự án và hưởng lợi nhuận từ việc khai thác dự án mà không thay đổi chủ sở hữu là Công ty A thì trường hợp này Công ty A sẽ đóng vai trò là bên bảo lãnh cho Công ty B vay vốn.

    Nếu Hợp đồng góp vốn thoả thuận hai Công ty A và B góp vốn triển khai dự án và trở thành đồng sở hữu của dự án trong tương lai theo tỷ lệ Công ty A chiếm 20% và Công ty B chiếm 80% thì khi đó Công ty A sẽ đóng vai trò là Bên bảo lãnh, Công ty B là Bên thế chấp.

    Nếu có vấn đề gì chưa rõ hoặc cần trao đổi thêm, Ông có thể liên hệ với tôi.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như
    Văn phòng Luật sư An Luật
    08.2623768 - 090 9999 445

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #4014   20/05/2009

    thanhlbt
    thanhlbt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2009
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Rất cảm ơn câu trả lời của LS.

    Trường hợp bên B chỉ góp vốn triển khai dự án và hưởng lợi nhuận từ khai thác dự án mà không làm thay đổi chủ sở hữu là Công ty A. Như vậy trong trường hợp nếu tài sản hình thành trong tương lai này được dùng bảo lãnh cho Công ty C nào đó vay vốn với mục đích khác.

    Thì như vậy công ty B không có quyền gì trong việc định đoạt tài sản hay sao (Công ty B góp tới 80% vào dự án). Trường hợp này công ty A có thể muốn sử dụng TS trong tương lai với bất kỳ mục đích gì và không cần thông qua ý kiến của bên B???.

    Rất mong LS quan tâm và xem xét.
     
    Báo quản trị |  
  • #4015   20/05/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 153 lần



    Chào Ông

    Như nội dung trả lời trước đây của chúng tôi, việc xác định tư cách của các bên trong hợp đồng thế chấp phụ thuộc và viêc công ty nào là chủ sở hữu tài sản thế chấp.

    Trường hợp bên B chỉ góp vốn triển khai dự án và hưởng lợi nhuận từ khai thác dự án mà không làm thay đổi chủ sở hữu của dự án là Công ty A thì Công ty A có đẩy đủ quyền của chủ sở hữu để định đoạt tài sản theo quy định tại Điều 165 Bộ luật dân sự năm 2005.

    Như vậy các thoả thuận giữa hai bên trong việc góp vốn  và cách thực góp vốn quyết định việc Bên B có quyền tham gia định đoạt tài sản là dự án trong tương lai hay không.

    Ví dụ, Công ty A là công ty bất động sản chuyên đàu từ thực hiện các dự án, họ có kinh nghiệm và năng lực quản lý điều hành nhưng không đủ nguồn tài chính để thực hiện dự án. Theo quy định của pháp luật, Công ty A có thể huy động vốn để thực hiện dự án theo nhiều cách thức như: vay ngân hàng; phát hành trái phiếu doanh nghiệp; phát hành trái phiếu công trình; phát hành cổ phần … Nếu Công ty B tin tưởng và đầu tư tài chính cho Công ty A bằng cách mua cổ phần phát hành mới của Công ty A thì Công ty B không có quyền tham gia định đoạt đối với dự án mà họ chỉ có quyền can thiệp vào hoạt động của Công ty A với tư cách là một cổ đông.

    Ông tham khảo ý kiến tư vấn của tôi trên đây, nếu cần trao đổi thêm, Ông có thể liên hệ chúng tôi.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như
    Văn phòng Luật sư An Luật
    08.62623768 - 090 9999 445
    anluat@viettel.vn

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #44300   20/05/2009

    thanhlbt
    thanhlbt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2009
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chân thành cảm ơn câu trả lời của Luật Sư, chúc LS mạnh khoẻ!
     
    Báo quản trị |  
  • #44301   20/05/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 153 lần


    Chúc Quý Công ty công việc thuận lợi.

    LS Đinh Thị Quỳnh Như

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

Văn Phòng Luật Sư An Luật - Địa chỉ: 284C Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận.

Điện thoại: 0909999445 - Email: info@anluat.vn