Điều 275 BLDS quy định:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khỏan 2 Điều này mà không có đền bù".
Theo quy định này thì anh có thể thỏa thuận để một trong các bất động sản liền kề mở lối đi cho anh.
Tôi cũng không rõ lý do tại sao lối đi mở ra hẻm chung lại bị yêu cầu đóng và ai yêu cầu anh đóng lối đi đó, nên không thể tư vấn cụ thể cho anh được.
Nếu anh không thỏa thuận với bất động sản liền kề để mở lối đi được, thì anh có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp quận, huyện để giải quyết, nhưng nhớ rằng trước khi khởi kiện anh nên làm đơn gửi UBND cấp xã, phường để hòa giải trước nhé.
Luật sư Lưu Thị Thu Hiền
Trưởng VP Luật sư Hiền và Liên danh
374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.