Quyền trổ cửa,Quyền sử dụng lối đi chung, bất động sản liền kề

UBND Phường giải quyết như vậy là không đúng vì
- bạn đã được công nhận quyền sở hữu đối với mảnh đất trên vì thế bạn được toàn quyền sở hữu và định đoạt nó theo quy định pháp luật.
- nhà của bà C đã có lối đi riêng không bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề.
- bạn có quyền xây tường bao để bảo vệ đất.
- nếu có tranh chấp thì Toà án (nơi có đất) giải quyết.

mời bạn tham khảo điều 275 Bộ luật dân sự.

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Tổng diện tích các thửa tách ra khi giao cho sở hữu mới (có chuyển nhượng hợp pháp), nhỏ hợn diện tích thửa lớn ban đầu do trừ hiện trạng đường đi, thì phần diện tích còn lại (là hiện trạng đường đi, hình thành do qúa trình chuyển nhượng đất thổ cư qua nhiều thời kỳ) thuộc quyền sở hữu của ai, và quyền sử dụng diện tích lối đi chung đó thuộc về ai?

 Nếu chủ sở hữu củ chiếm phần diện tích đi lối đi chung (toàn bộ diện tích ở của chủ củ đã sang nhượng hợp pháp cho các sở hữu khác) để xây dựng nhà ở không phép, ảnh hưởng đến quy định về phòng cháy chửa cháy đô thị, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (sau khi xây dựng không phép lộ giới hẽm nhỏ hơn 1.5 m, công trình xây trên mương thoát nước), ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất đã được công nhận hợp pháp của các sở hữu khác (do làm lệch tim lối đi), thì giải quyết như thế nào, cơ quan nào giải quyết.

 Kính mong Luật sư tư vấn 

Chân thành cám ơn

Theo như bạn trình bày, tôi có ý kiến như sau:

Trường hợp toàn bộ thửa đất trên đã được cấp GCNQSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về QSDĐ mà khi chuyển nhượng không bao gồm phần lối đi chung thì phần lối đi chung đó vẫn còn thuộc quyền sử dụng của bên chuyển nhượng.

Trường hợp toàn bộ thửa đất nêu trên chưa có GCNQSDĐ hoặc không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định thì phần lối đi chung được Nhà nước quản lý.

Dù thửa đất đó đã được xác lập quyền sử dụng hay chưa thì việc sử dụng đất cũng phải đảm bảo nguyên tắc là đúng quy hoạch, đúng mục đích, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người khác (Điều 11 Luật Đất đai). Khi phát hiện có hành vi vi phạm nói trên, có thể tố cáo hành vi đó với UBND xã/phường nơi có đất để giải quyết.

Bạn đã thoả thuận nếu ở ngoài thì bỏ lại 1 mét làm đường đi cho nhà ở trong => 1 mét này thuộc QSD của nhà bên trong, vậy không gian bên trên 1m đất đó cũng thuộc QSD của người ta mà. Nhưng đây chỉ là đường đi rất nhỏ, có làm ban công che bên trên cũng không ảnh hưởng gì, bởi không có xe cộ hay phương tiện có chiều cao quá khổ đi qua, tuy nhiên phải có sự đồng thuận thì mới nên làm, dù sao cũng là sử dụng không gian của người ta.

Bạn xây nhà nhưng để lại 1 lối đi cho nhà trong sử dụng khác với lối đi đó thuộc QSD của nhà trong sao bạn ? Tôi nghĩ nó giống nhau.Việc bạn xin cấp GCNQSDĐ gồm luôn cả lối đi này là trái với thoả thuận ban đầu giữa 2 bên :"nhà nào ở ngoài thì để lối đi cho nhà trong với chiều rộng 1m". Thoả thuận này có cơ sở để tin, bởi thực tế từ khi xây nhà, nhà ở trong đã sử dụng lối đi này mà không gặp phản ứng gì của nhà bên ngoài. Như vậy, nếu bạn không tự xin điều chỉnh GCNQSDĐ của mình thì nhà ở trong có thể khiếu nại yêu cầu phải điểu chỉnh GCNQSDĐ của bạn theo hướng trừ ra lối đi của họ. Lưu ý : nội dung thoả thuận ban đầu như vậy đồng nghĩa với lối đi 1 m thuộc quyền quản lý, sử dụng của nhà bên trong chứ không phải đó là lối đi chung của cả 2 nhà.

Coi chừng bị nhầm nhé các bạn ! Ở đây là hai bên thoả thuận nhà ngoài phải để lối đi 1 mét cho nhà trong thì họ mới cùng mua chung 1 miếng đất vào năm 1991, nghĩa là không thoả thuận được điều này thì sẽ không có ai chịu mua ở trong. Nói nôm na, đây là một cam kết dân sự có trước khi nhà trong mua đất. Việc này khác hoàn toàn với việc chủ sử dụng bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sỡ hữu khác mà không có lối đi ra để được hưởng quyền về lối đi qua bất động sản liền kề theo qui định tại điều 275 Bộ luật dân sự. Bởi trường hợp sau thường là bị lâm vào hoàn cảnh đó một cách bất khả kháng, ví dụ nhà đang có lối đi hẳn hoi nhưng do bị vướng qui hoạch mà mất lối đi, trở nên bị vây bọc, chứ ban đầu có ai lại đi chọn thửa đất không có lối đi để tậu ? Mà đã chọn đất có lối đi để tậu thì thường không ai chịu tậu đất có lối đi nhưng lối đi đó có không gian bên trên bị khống chế hay quản lý bởi người khác.