DanLuat 2015

Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà – Chuyện mới hay cũ?

Chủ đề   RSS   
  • #518613 21/05/2019

    An_Pisces

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 895
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 14 lần


    Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà – Chuyện mới hay cũ?

    Nhìn vào các thành phố hiện đại, thật dễ dàng để thấy đặc trưng nổi bật nhất của những thành phố này: đó là những tòa nhà chọc trời, chung cư cao tầng hay các trung tâm thương mại sừng sững giữa không trung. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít những ngôi nhà “bé nhỏ” nằm dưới chân các kiến trúc khổng lồ ấy lại không được “thấy mặt trời”. Thật vậy, một ngôi nhà tọa lạc ở khu vực mà xung quanh liền kề chỉ toàn là nhà cao tầng thì việc tiếp cận với ánh sáng tự nhiên sẽ bị hạn chế.

    Về bản chất, quyền tiếp cận ánh sáng không phải là mới. Nó thực chất là một dạng của quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được thể hiện trong Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản khác có liên quan, được thể hiện qua việc quy định cấu trúc căn nhà trong Giấy phép xây dựng,…

    Tuy nhiên, thiết nghĩ Luật nên quy định chi tiết về quyền tiếp cận ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà, bởi quyền này không chỉ dừng lại ở việc bảo vệ quyền lợi của cá nhân mà còn được dùng để đảm bảo khả năng sử dụng bình thường của không gian công cộng, như công viên hoặc sân chơi cho trẻ em. Từ đó, cho phép cá nhân có quyền cấm xây dựng với những công trình che lấp ánh sáng của ngôi nhà mình. Hay nói cách khác, khi chưa có sự cho phép của người chủ nhà thì hàng xóm hoặc chủ công trình xung quanh không được phép xây dựng những công trình ảnh hưởng đến quyền hưởng ánh sáng của nhà đó. Nếu không tuân theo quy chuẩn thì sẽ bị dỡ bỏ phần công tình chắn mất ánh sáng bởi cơ quan có thẩm quyền.

     
    318 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #518615   22/05/2019

    thoangnet
    thoangnet
    Top 500
    Male
    Mầm

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2019
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 755
    Cảm ơn: 172
    Được cảm ơn 57 lần


    Một vấn đề đáng để suy nghĩ, mong nhận được sự quan tâm trao đổi của mọi người!

     
    Báo quản trị |  
  • #518619   22/05/2019

    Chào bạn, vấn đề của bạn nêu ra rất đáng được quan tâm. Tuy nhiên theo ý kiến của mình thì không nên quy định chi tiết vấn đề này. Bởi vì thứ nhất, quyền này không rõ ràng. Về mặt thực tế, bất kỳ ai cũng có thể tiếp cận "ánh sáng tự nhiên", và nếu người này không được tiếp cận ánh sáng tự nhiên, thì có vẻ người này đang bị tước bỏ một số quyền khác (hợp pháp hoặc không hợp pháp) ví dụ như bị tù giam, bị bắt cóc,... Như vậy quyền "tiếp cận ánh sáng tự nhiên" đã bao hàm trong những quyền khác của con người rồi. 

    Thứ hai, nếu quy định quyền này đối với các trường hợp nhà cao tầng, kiến trúc đô thị che khuất các bất động sản khác. Thì trong trường hợp này đã có quy định rồi. Đó là quy định về giới hạn chiều cao, số tầng của nhà ở trong một khu vực nhất định. 

    Không biết ý bạn thế nào?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatThanhLuat vì bài viết hữu ích
    An_Pisces (22/05/2019)
  • #518646   22/05/2019

    Haitran1995
    Haitran1995
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 1235
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 10 lần


    "Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà" là khái niệm mới đối với những người không biết đến đây là một dạng của quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Thực tế, pháp luật đã có quy định về nghĩa vụ tôn trọng  quy tắc xây dựng (Điều 174 Bộ luật dân sự 2015) cũng như ranh giới giữa các bất động sản. Thậm chí, pháp luật còn quy định cụ thể về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề. Theo đó, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Còn về việc quy định chi tiết về quyền tiếp cận ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà thì có vẻ không khả thi cho lắm. 

    Cập nhật bởi Haitran1995 ngày 22/05/2019 08:58:29 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #518648   22/05/2019

    Tinh1445
    Tinh1445
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2019
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 2160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 34 lần


    Các thành phố hiện đại và phát triển không thể thiếu bóng hình ảnh của những ngôi nhà cao tầng và những kiến trúc chọc trời sừng sững giữa không trung. Tuy vậy việc xây dựng các tòa nhà cao tầng sẽ có thể che mất ánh sáng tự nhiên của nhiều khu vực xung quanh. Và "Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà"  - một khía niệm tưởng mới nhưng đã cũ, rất cũ. Vậy làm sao để có thể bảo vệ quyền này, cũng như cách chứng minh ngôi nhà đang bị hạn chế ánh sáng bởi những nhà khác là câu hỏi mà cần được đặt ra?

     
    Báo quản trị |  
  • #519639   31/05/2019

    thuychichu
    thuychichu
    Top 75
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (707)
    Số điểm: 6940
    Cảm ơn: 62
    Được cảm ơn 161 lần


    Chuyện quá cũ nhưng ngày ngày tháng tháng lại có trường hợp mới và những trường hợp sẽ không thay đổi được. Ở TP HCM thì ít nhưng nhiều nhất là ở Hà Nội. Phân lô phân nhà mà không có đường, nhà này kẹt trong góc nhà kia, 4 bề đều là nhà thì hỏi ánh sang, không khí đâu ra. Nhà thì nhà mới, cao to đẹp đàng hoàng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #519662   31/05/2019

    MewBumm
    MewBumm
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (633)
    Số điểm: 3809
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 50 lần


    Dẫu biết đây là vấn đề rất thiết thực nhưng quy định như thế nào cho phù hợp lại là một vấn đề khó khăn đối với nhà làm luật. Với thực trạng dân cư dồn về trung tâm như hiện này thì việc các căn nhà móc lên san sát nhau là chuyện bình thường, kéo theo quyền về ánh sáng khó có thể đảm bảo được. Mình nghĩ vấn đề này nếu muốn thành hiện thực còn cần quá trình quy hoạch, điều chỉnh dài lâu.

     
    Báo quản trị |  
  • #519688   31/05/2019

    haihongnguyen
    haihongnguyen
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2019
    Tổng số bài viết (92)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 19 lần


    Bạn đặt ra vấn đề mà trước giờ tôi chưa nghĩ tới. Đúng là thiết thực. Tuy nhiên vấn đề đặt ra về các quy chuẩn cụ thể thật khó. Đường đi còn cân đo đong đếm được. Ánh sáng chẳng lẽ đo bằng lux để xác định quyền tiếp cận ánh sáng có bị vi phạm không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #519693   31/05/2019

    Luật đề ra là một chuyện nhưng nó có vận dụng vào đời sống hay không thì nói lại là chuyện khác. Nước ta đang ngày càng phát triển, bằng chứng là các tòa nhà cao tầng mọc lên càng ngày càng nhiều. Nước ta thuộc diện đất hẹp người đông. Do đó, khi đã xây các nhà cao tầng thì những nhà thấp hơn sẽ không thể có ánh sáng và vấn đề bạn nêu thật sự là một bài toán nan giải cho các nhà làm luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #519712   31/05/2019

    NgocHoLaw
    NgocHoLaw
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2018
    Tổng số bài viết (342)
    Số điểm: 2820
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 33 lần


    Chủ thớt tiếp cận vấn đề khá hay, tuy nhiên theo mình thấy bộ mặt của một đô thị hiện đại là những tòa nhà cao tầng mọc nối tiếp nhau giữa các tuyến đường lớn. Do đó giữa quy định về tiếp cận ánh sáng của ngồi nhà mình thấy chỉ dừng lại ở quy định chứ chưa thể áp dụng vào thực tiễn đời sống như hiện nay.

     
    Báo quản trị |