Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà – Chuyện mới hay cũ?

Chủ đề   RSS   
  • #518613 21/05/2019

    An_Pisces
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (221)
    Số điểm: 2966
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 69 lần


    Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà – Chuyện mới hay cũ?

    Nhìn vào các thành phố hiện đại, thật dễ dàng để thấy đặc trưng nổi bật nhất của những thành phố này: đó là những tòa nhà chọc trời, chung cư cao tầng hay các trung tâm thương mại sừng sững giữa không trung. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít những ngôi nhà “bé nhỏ” nằm dưới chân các kiến trúc khổng lồ ấy lại không được “thấy mặt trời”. Thật vậy, một ngôi nhà tọa lạc ở khu vực mà xung quanh liền kề chỉ toàn là nhà cao tầng thì việc tiếp cận với ánh sáng tự nhiên sẽ bị hạn chế.

    Về bản chất, quyền tiếp cận ánh sáng không phải là mới. Nó thực chất là một dạng của quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được thể hiện trong Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản khác có liên quan, được thể hiện qua việc quy định cấu trúc căn nhà trong Giấy phép xây dựng,…

    Tuy nhiên, thiết nghĩ Luật nên quy định chi tiết về quyền tiếp cận ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà, bởi quyền này không chỉ dừng lại ở việc bảo vệ quyền lợi của cá nhân mà còn được dùng để đảm bảo khả năng sử dụng bình thường của không gian công cộng, như công viên hoặc sân chơi cho trẻ em. Từ đó, cho phép cá nhân có quyền cấm xây dựng với những công trình che lấp ánh sáng của ngôi nhà mình. Hay nói cách khác, khi chưa có sự cho phép của người chủ nhà thì hàng xóm hoặc chủ công trình xung quanh không được phép xây dựng những công trình ảnh hưởng đến quyền hưởng ánh sáng của nhà đó. Nếu không tuân theo quy chuẩn thì sẽ bị dỡ bỏ phần công tình chắn mất ánh sáng bởi cơ quan có thẩm quyền.

     
    1355 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #518615   22/05/2019

    thoangnet
    thoangnet
    Top 500
    Male
    Mầm

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2019
    Tổng số bài viết (131)
    Số điểm: 790
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 68 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #518619   22/05/2019

    Chào bạn, vấn đề của bạn nêu ra rất đáng được quan tâm. Tuy nhiên theo ý kiến của mình thì không nên quy định chi tiết vấn đề này. Bởi vì thứ nhất, quyền này không rõ ràng. Về mặt thực tế, bất kỳ ai cũng có thể tiếp cận "ánh sáng tự nhiên", và nếu người này không được tiếp cận ánh sáng tự nhiên, thì có vẻ người này đang bị tước bỏ một số quyền khác (hợp pháp hoặc không hợp pháp) ví dụ như bị tù giam, bị bắt cóc,... Như vậy quyền "tiếp cận ánh sáng tự nhiên" đã bao hàm trong những quyền khác của con người rồi. 

    Thứ hai, nếu quy định quyền này đối với các trường hợp nhà cao tầng, kiến trúc đô thị che khuất các bất động sản khác. Thì trong trường hợp này đã có quy định rồi. Đó là quy định về giới hạn chiều cao, số tầng của nhà ở trong một khu vực nhất định. 

    Không biết ý bạn thế nào?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TVPL_PTSP vì bài viết hữu ích
    An_Pisces (22/05/2019)
  • #518646   22/05/2019

    Haitran1995
    Haitran1995
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (385)
    Số điểm: 4622
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 83 lần


    "Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà" là khái niệm mới đối với những người không biết đến đây là một dạng của quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Thực tế, pháp luật đã có quy định về nghĩa vụ tôn trọng  quy tắc xây dựng (Điều 174 Bộ luật dân sự 2015) cũng như ranh giới giữa các bất động sản. Thậm chí, pháp luật còn quy định cụ thể về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề. Theo đó, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Còn về việc quy định chi tiết về quyền tiếp cận ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà thì có vẻ không khả thi cho lắm. 

    Cập nhật bởi Haitran1995 ngày 22/05/2019 08:58:29 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #518648   22/05/2019

    Tinh1445
    Tinh1445
    Top 150
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2019
    Tổng số bài viết (505)
    Số điểm: 8981
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 162 lần


    Các thành phố hiện đại và phát triển không thể thiếu bóng hình ảnh của những ngôi nhà cao tầng và những kiến trúc chọc trời sừng sững giữa không trung. Tuy vậy việc xây dựng các tòa nhà cao tầng sẽ có thể che mất ánh sáng tự nhiên của nhiều khu vực xung quanh. Và "Quyền tiếp cận ánh sáng của ngôi nhà"  - một khía niệm tưởng mới nhưng đã cũ, rất cũ. Vậy làm sao để có thể bảo vệ quyền này, cũng như cách chứng minh ngôi nhà đang bị hạn chế ánh sáng bởi những nhà khác là câu hỏi mà cần được đặt ra?

     
    Báo quản trị |  
  • #519639   31/05/2019

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (1039)
    Số điểm: 10088
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 250 lần


    Chuyện quá cũ nhưng ngày ngày tháng tháng lại có trường hợp mới và những trường hợp sẽ không thay đổi được. Ở TP HCM thì ít nhưng nhiều nhất là ở Hà Nội. Phân lô phân nhà mà không có đường, nhà này kẹt trong góc nhà kia, 4 bề đều là nhà thì hỏi ánh sang, không khí đâu ra. Nhà thì nhà mới, cao to đẹp đàng hoàng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #519662   31/05/2019

    MewBumm
    MewBumm
    Top 50
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (974)
    Số điểm: 6339
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 122 lần


    Dẫu biết đây là vấn đề rất thiết thực nhưng quy định như thế nào cho phù hợp lại là một vấn đề khó khăn đối với nhà làm luật. Với thực trạng dân cư dồn về trung tâm như hiện này thì việc các căn nhà móc lên san sát nhau là chuyện bình thường, kéo theo quyền về ánh sáng khó có thể đảm bảo được. Mình nghĩ vấn đề này nếu muốn thành hiện thực còn cần quá trình quy hoạch, điều chỉnh dài lâu.

     
    Báo quản trị |  
  • #519688   31/05/2019

    haihongnguyen
    haihongnguyen
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2019
    Tổng số bài viết (92)
    Số điểm: 757
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 27 lần


    Bạn đặt ra vấn đề mà trước giờ tôi chưa nghĩ tới. Đúng là thiết thực. Tuy nhiên vấn đề đặt ra về các quy chuẩn cụ thể thật khó. Đường đi còn cân đo đong đếm được. Ánh sáng chẳng lẽ đo bằng lux để xác định quyền tiếp cận ánh sáng có bị vi phạm không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #519693   31/05/2019

    Luật đề ra là một chuyện nhưng nó có vận dụng vào đời sống hay không thì nói lại là chuyện khác. Nước ta đang ngày càng phát triển, bằng chứng là các tòa nhà cao tầng mọc lên càng ngày càng nhiều. Nước ta thuộc diện đất hẹp người đông. Do đó, khi đã xây các nhà cao tầng thì những nhà thấp hơn sẽ không thể có ánh sáng và vấn đề bạn nêu thật sự là một bài toán nan giải cho các nhà làm luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #519712   31/05/2019

    NgocHoLaw
    NgocHoLaw
    Top 200
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2018
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 3431
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 55 lần


    Chủ thớt tiếp cận vấn đề khá hay, tuy nhiên theo mình thấy bộ mặt của một đô thị hiện đại là những tòa nhà cao tầng mọc nối tiếp nhau giữa các tuyến đường lớn. Do đó giữa quy định về tiếp cận ánh sáng của ngồi nhà mình thấy chỉ dừng lại ở quy định chứ chưa thể áp dụng vào thực tiễn đời sống như hiện nay.

     
    Báo quản trị |  
  • #521865   27/06/2019

    ph_ngoc
    ph_ngoc
    Top 500


    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2017
    Tổng số bài viết (222)
    Số điểm: 1608
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 70 lần


    Dẫu biết đây là vấn đề rất thiết thực nhưng khi đất nước phát triển những ngôi nhà cao tầng và những kiến trúc chọc trời chen nhau mọc lên, việc xây dựng các tòa nhà cao tầng sẽ có thể che mất ánh sáng tự nhiên của nhiều khu vực xung quanh. Vì vậy, để đảm bảo “quyền tiếp cận ánh sáng” nên đưa các quy định chi tiết, cụ thể hơn về vấn đề vào luật để đảm bảo quyền được tiếp cận ánh sáng của mỗi người

     
    Báo quản trị |  
  • #524069   29/07/2019

    thuytrangak
    thuytrangak
    Top 75
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2017
    Tổng số bài viết (822)
    Số điểm: 7041
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 165 lần


    Trong pháp luật Anh, để giải quyết vấn đề này, người ta tạo ra khái niệm mới: Quyền tiếp cận ánh sáng. Theo đó, nếu một ngôi nhà đã được hưởng ánh sáng tự nhiên trong 20 năm hoặc lâu hơn, chủ nhân có quyền cấm xây dựng với những công trình che lấp ánh sáng của ngôi nhà.

     
    Báo quản trị |  
  • #524097   29/07/2019

    Caolam266
    Caolam266
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2019
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 1100
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 54 lần


    Để có được quy định về vấn đề này mình nghĩ thực sự sẽ rất khó khăn,không chỉ khó khăn để ban hành mà còn khó khăn trong cả việc áp dụng.Thực tế ở  các thnfh phố của Việt Nam, có những nơi để xây dựng diện tích nhà ở rất nhỏ, các ngôi nhà mọc san sát, việc bị ảnh hưởng bị ảnh hưởng ánh sáng bởi  các nhà xung quanh là không thể tránh khỏi nếu ngôi nhà của chúng ta chỉ được một tằng sát đất thì hai nhà bên cạnh lại là những ngôi nhà bốn đến năm tầng...

     
    Báo quản trị |  
  • #524101   29/07/2019

    kj88d
    kj88d
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2019
    Tổng số bài viết (109)
    Số điểm: 854
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 93 lần


    Không rõ mọi người mong muốn được công nhận quyền này như thế nào chứ mình chỉ thích những nhà quanh mình càng to cao càng tốt, vì nhà mình mái tôn tường mỏng, có nhà to che nắng thì đỡ phải đón nắng và nhà đến tối đỡ giữ nhiệt do cả ngày phơi nắng.

    Với kinh doanh ở VN những đoạn ít có nắng kinh doanh thuận tiện hơn chi phí cho thuê cũng cao, ít chi phí điều hòa nhiệt độ, phụ nữ VN cũng chẳng thích ánh sáng mặt trời, nhìn chung năng ở xứ nhiệt đới chẳng ấm áp và thân thiện như ở Tây.

     
    Báo quản trị |  
  • #524108   29/07/2019

    ChanhLe96
    ChanhLe96
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2019
    Tổng số bài viết (422)
    Số điểm: 3137
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 76 lần


    Cảm ơn bài viết của bạn. Bạn đề cập đến vấn đề này rất hay. Tuy nhiên, theo cá nhân mình nghĩ khó có thể luật hóa vấn đề này vì quy định như vậy rất khó kiểm soát và nhà cửa mỗi người thì người xây trước xây sau, dẫn đến mất kiểm soát trong xây dựng nhà

     
    Báo quản trị |  
  • #524626   31/07/2019

    vyvy2409
    vyvy2409
    Top 50
    Female
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2017
    Tổng số bài viết (924)
    Số điểm: 8612
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 172 lần


    Mỗi tỉnh đều quy định về diện tích tách thử tối thiểu, nhưng không hiểu sao ngay giữa lòng thành phố nhiều khi vẫn gặp những ngôi nhà mỏng như vậy, có khi diện tích chỉ vài mét vuông vừa đủ chui vào? Họ xây trái phép vậy ai sẽ là người quản lý vấn đề này?

     
    Báo quản trị |  
  • #524634   31/07/2019

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (1039)
    Số điểm: 10088
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 250 lần


    Những căn nhà này phần lớn đều là xây dựng sai quy định, không đủ điều kiện để cấp sổ cũng nên, nhưng không rõ cơ quan quản lý địa phương sao lại không quản được những việc này, nhà xây giữa ban ngày ban mặt, hiện ở đó mà vẫn không cưỡng chế hoặc có biện pháp xử lý.

     

     
    Báo quản trị |