Xin chào luật sư,

Nhờ luật sư tư vấn dùm,

Nhà ông bà nội tôi có 7 người con, 3 trai 4 gái.

Trong đó có Cô tôi, bác tôi và ba tôi đều mất năm 1995. còn lại 3 người cô và một ông chú út.

Ông bà nội tôi mất năm 2009 và 2010. Hiện tại 3 người cô có gia đình và ở riêng, ông chú út có vợ và 2 đứa con gái hiện đang ở nhà ông bà nội tôi.

Ông bà nội tôi chết không để lại di chúc. Ông bà nội tôi có 15000m2 đất( bao gồm thổ cư, nông nghiệp, thổ vườn). nguồn gốc đất là do khai hoang mà có, và đã có sổ đỏ đầy đủ.

Khi còn sống, ông bà nội tôi có cho mỗi người con 1000m2, nhưng chưa tách thửa và làm sổ sang tên cho người nào cả. Các người con, có người thì cất nhà trên phần đất được cho đó ở, có người thì bán( lúc này bán nhưng nhờ ông bà nội đứng ra ký tên bán). Chẳng hạn như nhà tôi, nhà bác tôi đã định cư trên phần đất mà ông bà nôi tôi cho từ 1990.

Sau khi cho như vậy thì phần đất còn lại bây giờ là khoảng 8000m2 và bao gồm cả một căn nhà của ông bà nội nữa.

Từ khi ông bà nội chết cho đến bây giờ chưa có  tiến hành phân chia di sản gì cả.

1. Xin hỏi luật sư: mấy anh em tôi, con cô tôi và con bác tôi (con của những người đã mất, mất trước ông bà nội tôi) có quyền được hưởng phần tài sản mà ông bà nội tôi để lại hay không?( 8000m2 bao gồm căn nhà).

2.Gần đây tôi có nghe 3 người cô tôi và chú tôi định bán một phần đất trong phần diện tích đất còn lại. vậy xin hỏi: 
- khi chưa làm thủ tục phân chia di sản mà bán vậy có hợp pháp không?
- nếu hợp pháp, thì mấy anh em chúng tôi bao gồm cả con cô và con bác nữa có phải ký vào giấy mua bán không?
- nếu không hợp pháp thì làm sao để bán có hợp pháp?

3. Tôi và con cô tôi, con bác tôi có quyền khiếu nại khi những người cô và chú thực hiện không đúng quyền thừa kế cho phần đất còn lại hay không?

Tôi xin thành thật cảm ơn luật sư tư vấn.