Xin chào luật sư, tôi có một số vấn đề thắc mắc mong được luật sư giúp đỡ .

Bà nội tôi được đền bù giải tỏa lô đất và đứng tên năm 2004 ( lúc này chưa có sổ đỏ )

Đến nay, nhà tôi muốn bán lô đất để trả nợ thì gặp một số vấn đề trong giấy tờ như sau :

Bà tôi làm sổ đỏ và trên đó ghi người sử dụng đất ( QSD ) là ông nội tôi ( đã mất ngày 22/4/1974 ) và bà nội tôi ( còn sống ). Khi ra phòng công chứng để giải quyết việc sang tên sổ cho người mua mới thì bên công chứng nói không bán được , vì ông nội đã mất nên phải đòi hỏi giấy tờ từ cha mẹ đẻ ông nội , anh em ông nội , v..v. Nhưng ông nội tôi mất trước 1975 ( có giấy chứng tử đầy đủ ), lô đất này được đứng tên bà nội 2004 thì sổ hồng/đỏ QSD đất có ghi tên ông nội tôi là đúng hay sai ? Đây là lỗi của bên cơ quan ban giải phóng đất đai không đọc kĩ ngày tháng hay sao ạ ? 

Và trường hợp gia đình tôi bán đất cho người khác sẽ phải giải quyết như thế nào ? 

Xin cảm ơn luật sư.