Quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên cho người mua?

Chủ đề   RSS   
  • #568023 23/02/2021

    ptmh2452001

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên cho người mua?

    Xin chào luật sư, tôi có một số vấn đề thắc mắc mong được luật sư giúp đỡ .

    Bà nội tôi được đền bù giải tỏa lô đất và đứng tên năm 2004 ( lúc này chưa có sổ đỏ )

    Đến nay, nhà tôi muốn bán lô đất để trả nợ thì gặp một số vấn đề trong giấy tờ như sau :

    Bà tôi làm sổ đỏ và trên đó ghi người sử dụng đất ( QSD ) là ông nội tôi ( đã mất ngày 22/4/1974 ) và bà nội tôi ( còn sống ). Khi ra phòng công chứng để giải quyết việc sang tên sổ cho người mua mới thì bên công chứng nói không bán được , vì ông nội đã mất nên phải đòi hỏi giấy tờ từ cha mẹ đẻ ông nội , anh em ông nội , v..v. Nhưng ông nội tôi mất trước 1975 ( có giấy chứng tử đầy đủ ), lô đất này được đứng tên bà nội 2004 thì sổ hồng/đỏ QSD đất có ghi tên ông nội tôi là đúng hay sai ? Đây là lỗi của bên cơ quan ban giải phóng đất đai không đọc kĩ ngày tháng hay sao ạ ? 

    Và trường hợp gia đình tôi bán đất cho người khác sẽ phải giải quyết như thế nào ? 

    Xin cảm ơn luật sư.

     
    454 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ptmh2452001 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/02/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #568043   23/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10269)
    Số điểm: 58583
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4218 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì trước đây ông bà nội có lô đất là tài sản chung cùng sử dụng. Năm 1975 ông nội mất thì bà nội tiếp tục quản lý và sử dụng lô đất này. Năm 2004, lô đất bị giải tỏa do quy hoạch dự án và được đền bù bằng lô đất khác để tái định cư và lô đất mới này cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận đứng tên cả ông bà nội bạn. Như vậy, lô đất mới tuy được đền bù trong giai đoạn sau khi ông nộ đã mất nhưng có nguồn gốc từ việc được đền bù từ lô đất trước đây là tài sản chung của ông bà nội  nên việc cơ quan chức năng khi cấp giấy chứng nhận lô đất mới vẫn để tên ông bà nội dù ông nội đã mất là hợp lý, đảm bảo nguồn gốc tài sản và quyền thừa kế theo quy định. 

    Nay muốn bán lô đất này thì các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội phải tiến hành khai nhận thừa kế và thỏa thuận để cho bà nội được đứng tên và toàn quyền định đoạt, căn cứ vào thỏa thuận này thì bà nội tiến hành sang tên để một mình bà đứng bộ thì mới tiến hành mua bán được.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/02/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com