Quyền sử dụng đất và chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #169069 29/02/2012

    thanhhuyen2711

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền sử dụng đất và chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

    Men gui,

    Gia đình nội co tất cả 8 người con, trong đó có 3 gái và 5 trai. Nhưng tất cả đều đi làm xa chỉ có bố em va cô út là ở nhà.Ông nội em mất để lại di chúc viết tay cho bố em (con trai trưởng)  nhưng không có người chứng kiến, (năm 2002). Nhưng bà nội em còn sống, sổ đỏ vẫn đứng tên bà nội. Năm 2005 gia đình em chuyển về nhà bà nội ở sau khi bố tôi hỏi anh em trong nhà có ai về ở trên đất ông bà không, nhưng ai cũng nói là bố tôi là con trưởng nên cứa về ở đó, sau đó xây dựng lại nhà cửa. Sổ đỏ vẫn đứng tên bà nội.

    Năm 2010 bố em chuyển sổ đỏ qua sổ xanh đứng tên bố( được sự đồng ý của bà nội). 3/2011 bố em mất đi không để lại di chúc (vì bệnh nặng). Lúc đó sổ xanh của gia đình chưa lấy về. Đến 9/2011, giỗ ông nội, cô chú về trong đó chú thứ 7 yêu cầu họp gia đình và bắt mẹ em (con dâu trưởng) kí nhận mảnh đất gia đình em đang ở là chia làm 3 phần, một phần cho gia đình em, 1 phần cho cô út, 1 phần còn lại xây nhà thờ (trong khi đó gia đình em đang thờ cúng ông bà tổ tiên).

    Nhưng không có sự chứng kiến của bà nội. xin nói thêm là mảnh đất gia đình tôi đang ở 890m2 mặt đường. bà nội  có giao sổ đỏ cho mẹ tôi giữ và nói đó là nhà của gia đình tôi. trong thời gian trước đó cô út mượn sổ đỏ đi tách. Nhưng sau này được biết là chú thứ 7 đổi tên sổ đỏ Từ Lê Thị Liêu sang Lê Thị Bơ (khi cưới ông nội bà nội lấy tên ông là Liêu), sau đó đổi từ sổ đỏ qua sổ hồng, và trên cơ quan Huyện thu phí sử dụng đất là :5892000 đ.  Cô út về nói mẹ tôi đóng nửa số tiền thuế, trong khi đó từ 2005 đến 11/2011 mẹ tôi đều đóng thuế đất hàng năm. Mẹ tôi hỏi thì cô út nói đó là thuế sử dụng đất chuyển từ sổ đỏ quan sổ hồng. Chú thứ 7 nói ai ở trên đất tổ tiên thì phải đóng tiền. Mẹ tôi hỏi trên ubnd xã thì được trả lời là ai tách sổ đỏ mới đóng tiền, nên mẹ tôi không đóng. chú thứ 7 gửi tiền về đóng 2/3 số tiền trên còn lại út đóng, còn nói là khi làm xong sổ hồng thì gửi sổ cho chú tôi chứ không đưa lại cho mẹ tôi.

    vì gia đình tôi ở nông thôn, mẹ tôi lại không hiểu về luật nên tôi muốn hỏi:

    1.Khi chuyển sổ đỏ qua sổ hồng thuế nhà đất tính như thế nào, thời gian lấy sổ là bao lâu.

    2. Khi chuyển sổ đỏ qua sổ xanh thời gian lấy sổ là bao nhiêu ngày

    3. Chú tôi làm vậy có đúng không khi bà nội còn sống ( vì chú tôi ỷ có học hàng tới nơi tới chốn, quên biết nhiều)

    4. giấy di chúc ông nội để lại có hợp pháp luật không.

    Do không hiểu nhiều về luật đất đai nên rất mong nhận được phản hối từ quý luật sư.

    Chân Thành cảm ơn.

    Huyền
     
    9246 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #169608   02/03/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    Tôi không hiểu sổ xanh mà bạn nhắc tới ở đây là gì? Giấy chứng nhận gì?

    Về thuế nhà đất khi tách thửa thì tùy vào trường hợp mà có cách tính khác nhau.
    Việc tách thửa này là do được tặng cho hay chuyển nhượng.... Chẳng hạn, trường hợp tặng cho: Người được tặng cho tài sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 10% trên giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho (Điều 18, 23 Luật thuế thu nhập cá nhân). Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau" sẽ được miễn nộp thuế.
    Người được tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho...

    Di chúc của ông nội bạn nếu đáp ứng điều kiện theo Điều 652 - Bộ luật Dân sự năm 2005 thì được coi là hợp pháp khi có đủ các điều kiện sau:

    -  Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép;

    - Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

    Ngoài ra, đối với một số trường hợp cụ thể, pháp luật có quy định những điều kiện bắt buộc khác. VD: Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện đã nêu trên.


    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com