QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG GIA ĐÌNH

Chủ đề   RSS   
  • #51829 16/05/2010

    julio_nido

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2009
    Tổng số bài viết (69)
    Số điểm: 736
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 10 lần


    QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG GIA ĐÌNH

     Trong một gia đình có vợ chồng và 2 người con trên 18 tuổi. Khi chỉ đơn phương một mình người chồng tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của vợ và 2 người con (chưa xác định thừa kế) thì có được không? Xin cho ý kiến. Chân thành cám ơn.
    Cập nhật bởi ntdieu ngày 08/06/2012 09:31:01 CH bỏ ưu tiên chủ đề. Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 19/05/2010 02:44:46 PM

    Veritas Liberabit Vos!

     
    10923 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #51841   17/05/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 67 lần


    Về vấn đề bạn hỏi tôi chưa thể trả lời ngay cho bạn được do bạn không nói rõ quyền sử dụng đất đó là tài sản chung hay là tài sản riêng của chồng.

    -        Nếu đó là tài riêng của chồng thì việc người chồng chuyển nhượng là có cơ sở.

    - Nếu đó là tài sản chung của vợ chồng hoặc tài sản chung của hộ gia đình thì việc ông chồng tự ý chuyển nhượng là vi phạm pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng có thể bị vô hiệu.

    Vì vậy bạn cần nêu cụ thể hơn để chúng tôi có thể giải đáp vấn đề của bạn rõ ràng hơn.

    Chào bạn

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #51843   17/05/2010

    navelvu
    navelvu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn!

    Tôi xin được đóng góp ý kiến cho bạn như sau:
     Trước tiên, cần phải xác định rõ miếng đất đó là sở hữu chung của vợ chồng hay là chỉ riêng người chồng được xác lập trước thời kỳ hôn nhân.
    Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với các tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như QSDĐ, nhà ở… thì trên giấy chứng nhận phải ghi tên của cả vợ chồng.Nếu vợ chồng kết hôn trước ngày 18/10/2001 chỉ ghi tên chồng hoặc vợ trên giấy chứng nhận cũng cũng được xem là tài sản chung của vợ chồng.
      Việc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý các đồng sở hữu chủ.Việc người chồng tự ý chuyển nhượng miếng đất là vi phạm pháp luật. Người vợ có quyền yêu cầu TA tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
     Hai người con không phải là đồng sở hữu khi chưa được hưởng thừa kế hoặc tặng cho đất từ cha mẹ.
     Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #51850   17/05/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Tôi đồng ý với hai bạn #0072bc;">nguyenbuibahuy và #ff8c00;">navelvu về việc cần xác định quyền sử dụng miếng đất là tài sản riêng hay là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên các bạn đã chưa đề cập đến quy định của pháp luật đất đai về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Tuy trong câu hỏi của bạn #0072bc;">julio_nido không nói rõ, nhưng trước hết cần khẳng định muốn thực hiện việc chuyển nhượng miếng đất đó thì cần phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2003.
    Về quyền lợi của hai người con đã trên 18 tuổi, các bạn chưa đề cập hoặc đề cập chưa đầy đủ. Khoản 2 điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định:
    Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất.
    1...............
    2. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp dồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thé chấp, bão lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
    Như vậy, để trả lời cho câu hỏi của #0072bc;">julio_nido, cần phân biệt 3 trường hợp sau:
    1. Nếu trong giấy CNQSĐD ghi tên cá nhân người chồng (VD: ông Nguyễn Văn A được quyền sử dụng... ) thì ông ta hhoàn toàn có quyền chuyển nhượng mà không cần phải có sự đồng ý của vợ và hai con.
    2. Nếu trong giấy CNQSĐD ghi tên vợ chồng (VD: ông Nguyễn Văn A và bà Hoàng Thị B được quyền sử dụng...) thì việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
    3. Nếu trong giấy CNQSĐD ghi tên hộ gia đình (VD: hộ ông Nguyễn Văn A được quyền sử dụg...) thì ciệc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gồm ông A, bà B và 2 người con.
    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    mekongcounsel (24/10/2012)
  • #51890   17/05/2010

    julio_nido
    julio_nido

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2009
    Tổng số bài viết (69)
    Số điểm: 736
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 10 lần


        Tôi đã hiểu những lời giải thích của các bạn... Chân thành cám ơn!

    Veritas Liberabit Vos!

     
    Báo quản trị |  
  • #51891   17/05/2010

    julio_nido
    julio_nido

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2009
    Tổng số bài viết (69)
    Số điểm: 736
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 10 lần


        Cho tôi hỏi thêm là trong trường hợp ở gia đình đó (đã nêu), Giấy CNQSDĐ không phải là do người chồng đứng tên mà là do cha đẻ của người chồng đó đứng tên (vẫn đang sống chung nhà), người cha này đã mất năng lực hành vi dân sự mà chưa lập di chúc thì giải quyết như thế nào khi người cha này mất! Các trường hợp có thể xảy ra là gì?
        Một lần nữa xin chân thành cám ơn!!

    Veritas Liberabit Vos!

     
    Báo quản trị |  
  • #51908   18/05/2010
    Được đánh dấu trả lời

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 67 lần


    Theo bạn nói thì tôi có thể hiểu là người cha của người chồng là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất nói trên. Các trường hợp có thể xảy ra là:

    Nếu người cha của người chồng đã lập di chúc hợp pháp trước khi mất năng lực hành vi dân sự thì khi ông ta mất. Tài sản của ông ta được chia theo di chúc. Tài sản nào chưa được định đoạt trong di chúc sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (nếu di chúc không vi phạm các điều kiện khác. Xem từ điều 646 đến điều 673 BLDS).

    Nếu người cha của người chồng đã bị mất năng lực hành vi dân sự nên ông ta không thể lập di chúc sau khi mất năng lực hành vi dân sự. Nên Khi ông ta chết, những người thừa kế được hưởng thừa kế theo pháp luật.

    Nếu người chồng được được thùa kế quyền sử dụng đất nói trên thì căn cứ vào khoanr1 điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình: Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.” Đây là tài sản riêng của chồng nếu ông chồng không thỏa thuận đưa vào tài sản chung.

    Tuy nhiên, theo khoản 5 điều 33 luật Hôn nhân gia đình thì: Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng.
    Cập nhật bởi nguyenbuibahuy ngày 02/11/2011 11:00:36 SA

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #51935   18/05/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Bạn #0072bc;">nguyenbuibahuy có một câu trả lời hoàn hảo

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #94233   10/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


        Chào bạn Nguyên,
    Bạn hỏi: #c0504d;">Cho tôi hỏi thêm là trong trường hợp ở gia đình đó (đã nêu), Giấy CNQSDĐ không phải là do người chồng đứng tên mà là do cha đẻ của người chồng đó đứng tên (vẫn đang sống chung nhà), người cha này đã mất năng lực hành vi dân sự mà chưa lập di chúc thì giải quyết như thế nào khi người cha này mất! Các trường hợp có thể xảy ra là gì?
    Tôi trả lời ngắn gọn như sau:
        Nếu giấy CNQSDĐ đó không phải là do người chồng đứng tên mà là do cha đẻ của người chồng đó đứng tên. Khi người cha này mất không để lại di chúc thì chỉ có một trường hợp xảy ra duy nhất là sẽ chia thừa kế theo pháp luật. Trong đó, hàng thừa kế thứ nhất được ưu tiên hưởng trước theo BLDS là: cha, mẹ ruột, cha mẹ nuôi, vợ, con trong giá thú, con ngoài giá thú của người chết. Phần di sản của người chết được xác định là 1/2 trong tổng giá trị khối tài sản chung với người vợ của người chết.
        Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |