Xin nhờ luật sư tư vấn trường hợp sau:

-       Khách hàng vay vốn: Ông Lưu Văn Tĩnh và Vợ là bà Nguyễn Thu Hà.

-       Tài sản thế chấp: là Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất  cấp ngày 21/12/2004; Địa chỉ: Thôn Chùa Nấu, xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội.

Bất động sản này được cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu (Bà Thu là mẹ đẻ của ông Lưu Văn Tĩnh)

Nội dung vụ việc:

-       Ông Tĩnh và Bà Hà kết hôn vào ngày 04/04/2002.

-       GCN QSDĐ được UBND huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội cấp ngày 21/12/2004 cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu. Tại thời điểm cấp GCN QSDĐ nêu trên, căn cứ trên sổ hộ khẩu, hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu gồm có 03 người: Bà Nguyễn Thị Thu-Ông Lưu Văn Tiếp-Ông Lưu Văn Tĩnh. Bà Nguyễn Thu Hà vợ ông Tĩnh kể từ khi kết hôn với ông Tĩnh cho đến hiện tại chưa bao giờ nhập khẩu vào hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu.

-       Tuy nhiên, Bà Hà kết hôn với ông Tĩnh trước thời điểm cấp giấy CN QSDĐ cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu.

Tôi có một số thắc mắc như sau:

-       Bà Hà có quyền lợi gì liên quan đến QSDĐ trên không? TS trên có được coi là TS hình thành sau hôn nhân hay không?

-       Khi thế chấp BĐS trênđể vay vốn, bà Hà có được tham gia vào Bên Thế chấp để ký các văn liên quan đến việc thế chấp hay không?