DanLuat 2015

Quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Chủ đề   RSS   
  • #441602 15/11/2016

    nga87

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền sử dụng đất của hộ gia đình

    Xin nhờ luật sư tư vấn trường hợp sau:

     

    -       Khách hàng vay vốn: Ông Lưu Văn Tĩnh và Vợ là bà Nguyễn Thu Hà.

    -       Tài sản thế chấp: là Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất  cấp ngày 21/12/2004; Địa chỉ: Thôn Chùa Nấu, xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội.

    Bất động sản này được cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu (Bà Thu là mẹ đẻ của ông Lưu Văn Tĩnh)

    Nội dung vụ việc:

    -       Ông Tĩnh và Bà Hà kết hôn vào ngày 04/04/2002.

    -       GCN QSDĐ được UBND huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội cấp ngày 21/12/2004 cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu. Tại thời điểm cấp GCN QSDĐ nêu trên, căn cứ trên sổ hộ khẩu, hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu gồm có 03 người: Bà Nguyễn Thị Thu-Ông Lưu Văn Tiếp-Ông Lưu Văn Tĩnh. Bà Nguyễn Thu Hà vợ ông Tĩnh kể từ khi kết hôn với ông Tĩnh cho đến hiện tại chưa bao giờ nhập khẩu vào hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu.

    -       Tuy nhiên, Bà Hà kết hôn với ông Tĩnh trước thời điểm cấp giấy CN QSDĐ cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thu.

     

    Tôi có một số thắc mắc như sau:

    -       Bà Hà có quyền lợi gì liên quan đến QSDĐ trên không? TS trên có được coi là TS hình thành sau hôn nhân hay không?

    -       Khi thế chấp BĐS trênđể vay vốn, bà Hà có được tham gia vào Bên Thế chấp để ký các văn liên quan đến việc thế chấp hay không? 

     
    4147 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441638   15/11/2016

    levanluyenbg
    levanluyenbg

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nhà mình đất ruộng giờ muốn chuyển sang làm đất thổ cư để xây dựng nhà ở có được không ? Các thủ tục phải làm như thế nào ?

    Bạn muốn đi xklđ nhat ban dai loan hay macau hay lien he hotline: 0981 739 488

    xkld nhat ban

    don hang may mac tai nhat ban

    don hang co khi oto tai nhat ban

    don hang dien tu tai nhat ban

    muc tieu nghe nghiep

     
    Báo quản trị |  
  • #441656   15/11/2016

    levanluyenbg viết:

    Nhà mình đất ruộng giờ muốn chuyển sang làm đất thổ cư để xây dựng nhà ở có được không ? Các thủ tục phải làm như thế nào ?

    Chào bạn,

    nếu đất phù hợp với quy hoạch của địa phương thì sẽ được chuyển mục đích. Bạn liên hệ ubnd xã phường để hỏi quy hoạch và thủ tục.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #441665   16/11/2016

    phamcuong1080
    phamcuong1080

    Mầm

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 25 lần


    Bạn tham khảo các căn cứ sau đây:

    BỘ LUẬT DÂN SỰ 2005:

    Điều 108. Tài sản chung của hộ gia đình 

    Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

     

    Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình  

    1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

     

    Điều 110. Trách nhiệm dân sự của hộ gia đình

    1. Hộ gia đình phải chịu trách nhiệm dân sự về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện nhân danh hộ gia đình.

    2. Hộ gia đình chịu trách nhiệm dân sự bằng tài sản chung của hộ; nếu tài sản chung không đủ để thực hiện nghĩa vụ chung của hộ thì các thành viên phải chịu trách nhiệm liên đới bằng tài sản riêng của mình.

    LUẬT ĐẤT ĐAI 2013:

    Khoản 29 điều 3.

    Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

    Tóm lại những người nào có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp GCN thì ký vào Hợp đồng thế chấp.

    Chủ sử dụng liên hệ Chi nhánh VP đăng ký đất đai huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội để yêu cầu cung cấp thông tin là chính xác nhất.

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamcuong1080 vì bài viết hữu ích
    hoailamsvl (16/11/2016)
  • #441703   16/11/2016

    hoailamsvl
    hoailamsvl

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 176
    Được cảm ơn 9 lần


    cơ mà đang k rõ là..QSD đất cấp cho hộ bà Thu, ông Tĩnh đi vay thì thành viên hộ tại thời điểm cấp giấy CNQSD đất sử dụng ký tên, ủy quyền gì chứ (tại sài QSD đất hộ làm TS thế chấp), bà Hà kết hôn sau này, thì đâu phải thành viên hộ được định đoạt QSD đất đó, nếu ký tên vay vốn chắc là để đảm bảo gàng buộc trách nhiệm liên đới về khoản vay sau này thôi nhĩ!vụ này k rõ phần thủ tục ngân hàng cho lắm,có ace nào nắm rõ bảo cho nhau biết thông tin giúp với đi ạ!thanks!

    lâm thui nhập gì

     
    Báo quản trị |  
  • #441781   17/11/2016

    phamcuong1080
    phamcuong1080

    Mầm

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 25 lần


    hoailamsvl viết:

    cơ mà đang k rõ là..QSD đất cấp cho hộ bà Thu, ông Tĩnh đi vay thì thành viên hộ tại thời điểm cấp giấy CNQSD đất sử dụng ký tên, ủy quyền gì chứ (tại sài QSD đất hộ làm TS thế chấp), bà Hà kết hôn sau này, thì đâu phải thành viên hộ được định đoạt QSD đất đó, nếu ký tên vay vốn chắc là để đảm bảo gàng buộc trách nhiệm liên đới về khoản vay sau này thôi nhĩ!vụ này k rõ phần thủ tục ngân hàng cho lắm,có ace nào nắm rõ bảo cho nhau biết thông tin giúp với đi ạ!thanks!

    Thì theo Luật mà áp dụng thôi bạn. Mình làm nghề Công chứng và đã gặp rất nhiều trường hợp như thế rồi, Chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của Hợp đồng (giao dịch) cho đất Hộ Gia đình là như vậy!

     
    Báo quản trị |  
  • #441787   17/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 111 lần


    hoản 29 điều 3.

    Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

    Theo như điều 29 thì chỉ cần đang sống chung, có quan hệ hôn nhân là đủ ? vì nó đâu nói là tại thời điểm cấp QSDĐ cho hộ gia đình thì người vợ/chồng phải có hộ khẩu trong Hộ gia đình rồi đâu nhỉ

     
    Báo quản trị |  
  • #441796   17/11/2016

    phamcuong1080
    phamcuong1080

    Mầm

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 25 lần


    Elviss.Khoi viết:

    hoản 29 điều 3.

    Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

    Theo như điều 29 thì chỉ cần đang sống chung, có quan hệ hôn nhân là đủ ? vì nó đâu nói là tại thời điểm cấp QSDĐ cho hộ gia đình thì người vợ/chồng phải có hộ khẩu trong Hộ gia đình rồi đâu nhỉ

    Tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất... là thời điểm được cấp giấy chứng nhận đó bạn.

    Vì thuộc những đối tượng trên là được Nhà nước trao quyền cho người SDĐ, Nhà nước ban hành Quyết định hành chính và cấp GCN cho người SDĐ.

     
    Báo quản trị |  
  • #441806   17/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 111 lần


    phamcuong1080 viết:

     

    Elviss.Khoi viết:

     

    hoản 29 điều 3.

    Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

    Theo như điều 29 thì chỉ cần đang sống chung, có quan hệ hôn nhân là đủ ? vì nó đâu nói là tại thời điểm cấp QSDĐ cho hộ gia đình thì người vợ/chồng phải có hộ khẩu trong Hộ gia đình rồi đâu nhỉ

     

     

    Tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất... là thời điểm được cấp giấy chứng nhận đó bạn.

    Vì thuộc những đối tượng trên là được Nhà nước trao quyền cho người SDĐ, Nhà nước ban hành Quyết định hành chính và cấp GCN cho người SDĐ.

    Ý mình là tại thời điểm nhà nước trao quyền ( giao cho quyền sử dụng đất ) hộ ông Nguyễn Văn A, mà bà Nguyễn Văn B là vợ ông A nhưng chưa nhập vào hộ khẩu ở thời điểm đó thì bà B này có quyền với mảnh đất này không ? Dù rằng A và B là vợ chồng hợp pháp

     
    Báo quản trị |  
  • #441879   17/11/2016

    nga87
    nga87

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình cũng muốn hỏi rõ ý này đấy ạ. Với ví dụ nêu trên thì bà Hà vợ ông Tĩnh có quyền gì với tài sản thuộc hộ gia đình không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #442569   24/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1152)
    Số điểm: 9238
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 850 lần
    Moderator

    Chào bạn nga87,

    Pháp luật về đất đai và dân sự trước khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực không qui định việc xác định thành viên Hộ gia đình phải căn cứ theo Sổ hộ khẩu hay phải căn cứ theo quan hệ huyết thống nhưng lại qui định được cấp GCNQSDĐ cho Hộ ! Do đó, việc giải quyết tranh chấp đối với QSDĐ của Hộ gia đình luôn khó khăn, phức tạp và mỗi nơi mỗi kiểu tùy vào "tâm và tầm" của người có thẩm quyền giải quyết. Thường thì người ta căn cứ vào hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ đó, xem tại thời điểm Chủ hộ làm đơn xin cấp GCNQSDĐ kê khai  có bao nhiêu nhân khẩu thì dựa vào số liệu đó để giải quyết. Tuy nhiên, cách giải quyết này cũng không làm cho mọi người "tâm phục, khẩu phục", bởi có những thành viên lao động rất tích cực, phần đóng góp của họ rất lớn đối với thửa đất nhưng không được kê khai vì họ đã ra riêng, ngược lại có những đứa trẻ mới sinh ra hoặc chỉ đôi, ba tuổi vẫn được kê khai...

    Khoản 29, điều 3 LĐĐ 2013 có khắc phục những nhược điểm trên khi qui định khá rõ : "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”, nhưng thật đáng tiếc, Văn bản dưới Luật hướng dẫn Luật (điều 5 Thông tư số 23/2014/ TT-BTNMT) lại qui định tại trang 1 GCNQSDĐ cấp cho Hộ gia đình chỉ thể hiện thông tin về họ tên, năm sinh của chủ hộ gia đình, nếu chủ hộ có vợ hoặc chồng cùng có QSDĐ chung của hộ thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng của họ, còn các thành viên khác trong hộ gia đình thì không được ghi, chính vì vậy khoản 29 điều 3 LĐĐ 2013 chỉ giúp dễ dàng hơn trong việc xác định Hộ gia đình sử dụng đất gồm những ai, phải qui định ghi hết họ tên những người trong hộ trên GCNQSDĐ mới giải quyết dứt điểm vấn đề này.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 24/11/2016 07:28:02 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #442570   24/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1152)
    Số điểm: 9238
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 850 lần
    Moderator

    Chào bạn nga87,

    Xem lại mới thấy lần trước tôi chưa trả lời vào câu hỏi của bạn.

    GCNQSDĐ của Hộ này được cấp vào 21/12/2004 nên phải căn cứ vào các qui định của Pháp luật dân sự và đất đai trước khi LĐĐ 2013 có hiệu lực để giải quyết, mà pháp luật tại thời điểm đó lại không qui định rõ ràng muốn xác định thành viên trong Hộ để giải quyết tranh chấp đất cấp cho Hộ phải căn cứ vào Hộ khẩu hay phải căn cứ vào quan hệ huyết thống, do đó việc giải quyết hoàn toàn phụ thuộc vào "tâm và tầm" của người có thẩm quyền giải quyết.

    Theo quan điểm cá nhân, tôi cho rằng bà Hà phải có quyền lợi đối với nhà đất được cấp GCNQSDĐ của Hộ gia đình nhà chồng, bởi bà đã về làm dâu, tức đã có công sức đóng góp vào nhà đất đó từ trước khi nó được cấp giấy 02 năm và kéo dài cho tận ngày hôm nay, công sức đóng góp đó cần phải được ghi nhận xứng đáng. Điều này không có căn cứ nhưng hợp tình, trường hợp gạt bà Hà qua 1 bên, tức không cho bà ta có quyền lợi gì thì vừa không có căn cứ, lại vừa không hợp tình.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |