DanLuat 2015

Quyền sử dụng dất

Chủ đề   RSS   
  • #464152 10/08/2017

    Quyền sử dụng dất

    kính gửi quý luật sư!

    tôi có thắc mắc này muốn nhờ quý luật sư tư vấn giúp. Trước kia khoảng 12 năm tôi có mua một mảnh đất của môt hộ khác. Vào thời điểm đó, họ ko có giấy tờ sở hữu mảnh đất đó mà chỉ là đất khoán. Họ muốn bán, tôi muốn mua nên được cán bộ địa chính hướng dẫn: họ làm thủ tục trao trả đất, tôi thì cắt khẩu. và thế là tôi thuộc diện được cấp đất, còn vấn đề tiền bạc thì chỉ là nội bộ giữa 2 bên. Sau đó gia đình tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. May mắn hơn là diện tích đất được cấp lớn hơn diện tích đất dự định mua ban đầu. Sự thực này gần đây tôi mới biết, khi họ muốn bán phần đất còn lại thì phát hiện phần đất đó nằm trong sổ đỏ của tôi.

    Vậy kính hỏi QLS, diện tích đất nằm trong sổ đỏ của tôi là của tôi luôn phải không, tôi có phải hoàn trả lại hay không, nếu bị kiện thì tôi có vi phạm gì không?

    cảm ơn.

     
    5135 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #464281   11/08/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc thì diện tích đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bạn là của bạn trừ khi có căn cứ xác định diện tích đất được cộng nhận là có sự nhầm lẫn, thiếu chính xác thì phải điều chỉnh để cấp lại cho đúng. 

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    cuocsong29992@yahoo.com (14/08/2017)
  • #464390   14/08/2017

    cảm ơn luật sư,

    mong luật sư giải thích thêm 1 chút về "căn cứ xác định diện tích đất được công nhận là có sự nhầm lẫn, thiếu chính xác" với, thông thường căn cứ này là gì ạ? (VD:...?).

    cảm ơn nhiều ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #464444   14/08/2017

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2243
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 17 lần
    Lawyer

    Trường hợp bạn hỏi liên quan đến quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thứ nhất: Quyền sử dụng đất căn cứ vào hiện trạng bạn quản lý sử dụng đất để xác định về diện tích vị trí... 

    Thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bạn căn cứ trên hiện trạng sử dụng đất các giấy tờ mua bán chuyển nhượng công nhận quyền sử dụng đất hay giao đất.

    Như bạn hỏi thì diện tích bạn quản lý sử dụng là nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận. Hay nói cách khác giấy chứng nhận của bạn đang chồng lên một phần diện tích do người khác quản lý sử dụng do đó phần đất này không thể thuộc quyền sử dụng của bạn. Giấy chứng nhận cấp cho bạn là cấp sai diện tích, phần sai diện tích do người khác quản lý tức cấp cho bạn là sai đối tượng sử dụng đất. Cả hai trường hợp này Giấy chứng nhận đều thuộc trường hợp bị thu hồi. 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dinhhainhat vì bài viết hữu ích
    cuocsong29992@yahoo.com (15/08/2017)
  • #464813   17/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1102)
    Số điểm: 8853
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Chào bạn 

    Nguồn gốc đất là một căn cứ quan trọng khi giải quyết tranh chấp về đất đai, do đó nếu phát sinh tranh chấp thì bất lợi nghiêng về phía của bạn bởi nguồn gốc đất là do bạn "mua" nhưng bạn chỉ mua một diện tích nhỏ, trong khi được cấp GCN một diện tích lớn hơn, như vậy rõ ràng phần dôi dư bạn không hề "mua" nên không thuộc quyền sử dụng của bạn, bạn phải trả lại cho người có quyền sử dụng đất đó.

    Giấy đỏ không phải là "bất biến", hằng ngày vẫn có khá nhiều Giấy đỏ bị thu hồi hoặc đính chính. Một trong những lý do Giấy đỏ bị thu hồi là do cấp không đúng diện tích đất (điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013) và bạn rất có thể thuộc trường hợp này.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (17/08/2017) cuocsong29992@yahoo.com (17/08/2017)
  • #464954   18/08/2017

    Xin cảm ơn luật sư, vậy luật sư cho tôi hỏi thêm: thủ tục và văn bản luật nào quy định về nguồn gốc đất? Theo  như tôi nghĩ thì họ trả đất cho địa phương và địa phương cấp đất cho tôi, mọi thủ tục "mua bán" đều là bằng miệng nên nguồn gốc đất vẫn đúng theo GCN. Tôi nghĩ vậy có đúng không ạ?

    Căn cứ như thế nào để xác định quyền sử dụng đất? nếu hiện tại tôi muốn cb địa chính xác định lại phần đất nào thuộc về tôi ( bên kia đang có ý định kiện cáo) thì có đúng luật không và thủ tục như thế nào ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #465040   19/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1102)
    Số điểm: 8853
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

     

    cuocsong29992@yahoo.com viết:

     

    Xin cảm ơn luật sư, vậy luật sư cho tôi hỏi thêm: thủ tục và văn bản luật nào quy định về nguồn gốc đất? Theo  như tôi nghĩ thì họ trả đất cho địa phương và địa phương cấp đất cho tôi, mọi thủ tục "mua bán" đều là bằng miệng nên nguồn gốc đất vẫn đúng theo GCN. Tôi nghĩ vậy có đúng không ạ?

    Căn cứ như thế nào để xác định quyền sử dụng đất? nếu hiện tại tôi muốn cb địa chính xác định lại phần đất nào thuộc về tôi ( bên kia đang có ý định kiện cáo) thì có đúng luật không và thủ tục như thế nào ạ?

     

     

    Theo bạn trình bày thì đất này về mặt "công khai" là do UBND Xã cấp, như vậy căn cứ vào số liệu diện tích đất cấp ghi trong Quyết định cấp đất (hoặc giấy tờ gì có nội dung như vậy) của UBND Xã để xác định diện tích đất bạn được sử dụng. Bạn có thể yêu cầu địa chính đo đạc, cắm mốc ranh giới đúng diện tích này, thủ tục rất đơn giản là có Đơn đề nghị đo đạc, cắm mốc ranh giới theo Quyết định cấp đất số ... ngày... là xong.

    Thủ tục và Văn bản Luật nào qui định về nguồn gốc đất thì như bạn dinhhainhat đã nói. Tôi chỉ nói thêm, đối với đất chưa có GCN hoặc không có một trong những giấy tờ về QSDĐ mà xảy ra tranh chấp thì chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên đưa ra sẽ là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai (điểm a khoản 1 điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Còn đối với đất đã có GCN thì nguồn gốc sẽ theo GCN đó mà nguồn gốc này do người sử dụng đất khai, cơ quan chức năng thẩm định rồi xác nhận đề nghị cấp GCN trong hồ sơ cấp GCN nên khi giải quyết tranh chấp đất đai, đương nhiên phải xem xét lại nguồn gốc đất để khẳng định người sử dụng đất có khai đúng nguồn gốc và cơ quan chức năng có thẩm định, xác nhận đúng qui định hay không, từ đó mới Quyết định GCN đã cấp là đúng hay sai để làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (19/08/2017) cuocsong29992@yahoo.com (21/08/2017)
  • #465003   19/08/2017

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2243
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 17 lần
    Lawyer

    Khi bạn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao giờ cũng có một bộ hồ sơ kê khai. Trong đó kê khai nguồn gốc là bắt buộc và các giấy tờ bạn nộp cùng hồ sơ biên bản xác minh tại thời điểm cấp Giấy, xác nhận của những hộ liền kề ... đều là chứng cứ khi có tranh chấp

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dinhhainhat vì bài viết hữu ích
    cuocsong29992@yahoo.com (21/08/2017)
  • #465158   21/08/2017

    Chào luật sư!

    Xin luật sư tư vấn giúp: Ông bà tôi không có con trai nên xin bố tôi về làm con nuôi từ bé cho đến khi trưởng thành và có trách nhiệm chăm sóc ông bà tôi đến khi qua đời, đến năm 1994 ông bà tôi mất hế, trước khi chết cúng có trao lại quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi không nhưng không có giấy tờ gì. Đến năm 1997 nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho bố mẹ tôi(bố tôi sinh năm 1933, mẹ tôi sinh năm 1945). Nay bố mẹ tôi chuyển vào Miền Nam sinh sống  có chuyển nhượng lại thửa đất trên cho người khác và chuyển bát hương thờ cúng ông bà tôi vào Miền Nam, nhưng cô em bố tôi ngăn cản không cho bán cho rằng đất ông cha phải để 1 phần làm từ đường thờ cúng ông bà tổ tiên(ông tôi không phải là người giữ tổ). Vậy bố mẹ tôi phải giải quyết như thế nào? bố mẹ tôi có được bán mảnh đất trên không? 

     
    Báo quản trị |  
  • #465357   23/08/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì luật sư hiểu rằng nguồn gốc đất là do ông bà để lại. Ông bà cũng không di nguyện nói là đất này phải dùng vào thờ cúng và nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ bạn nên ba mẹ bạn có toàn quyền chuyển nhượng đất cho người khác nếu có nhu cầu.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    minhdckt1969 (29/08/2017)
  • #465419   24/08/2017

    xin chân thành cảm ơn các vị luật sư đã tư vấn giúp tôi trong thời gian qua. hiện tại gd tôi vẫn có 2 hướng giải quết vì tình làng nghĩa xóm là: 1 là trả thêm cho họ 1 phần tiền cho diện tích đất dôi dư, 2 là cắt đất cho họ bán và họ phải trả lại chi phí trước kia khi chúng tôi chuyển đổi mục đích sd đất. nhưng họ không chịu và đòi kiện gd tôi, nên tôi chưa biết nên làm sao cho đúng.

     
    Báo quản trị |  
  • #465433   24/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1102)
    Số điểm: 8853
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

     

    minhdckt1969 viết:

     

    Chào luật sư!

    Xin luật sư tư vấn giúp: Ông bà tôi không có con trai nên xin bố tôi về làm con nuôi từ bé cho đến khi trưởng thành và có trách nhiệm chăm sóc ông bà tôi đến khi qua đời, đến năm 1994 ông bà tôi mất hế, trước khi chết cúng có trao lại quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi không nhưng không có giấy tờ gì. Đến năm 1997 nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho bố mẹ tôi (bố tôi sinh năm 1933, mẹ tôi sinh năm 1945). Nay bố mẹ tôi chuyển vào Miền Nam sinh sống  có chuyển nhượng lại thửa đất trên cho người khác và chuyển bát hương thờ cúng ông bà tôi vào Miền Nam, nhưng cô em bố tôi ngăn cản không cho bán cho rằng đất ông cha phải để 1 phần làm từ đường thờ cúng ông bà tổ tiên(ông tôi không phải là người giữ tổ). Vậy bố mẹ tôi phải giải quyết như thế nào? bố mẹ tôi có được bán mảnh đất trên không? 

     

     

    Như bạn trình bày thì ông bà "có trao lại QSDĐ" cho bố mẹ bạn nhưng lại "không có giấy tờ gì" để chứng minh, trong khi ông bà không phải chỉ có bố bạn là con duy nhất. Như vậy, năm 1997 Nhà nước cấp GCN cho riêng bố mẹ bạn là sai, bởi tại thời điểm đó, thửa đất là di sản của ông bà để lại và chưa chia thừa kế (Bố Mẹ bạn không có giấy tờ gì để chứng minh đã được ông bà cho riêng), muốn cấp GCN cho riêng Bố Mẹ bạn cần phải có văn bản đồng ý của tất cả những người đồng thừa kế còn lại. Bây giờ Bố Mẹ bạn đang có GCN nên có quyền chuyển nhượng thửa đất, tuy nhiên, nếu người cô em Bố khởi kiện yêu cầu chia thừa kế và huỷ GCN đã cấp cho Bố Mẹ bạn thì việc chuyển nhượng phải dừng lại chờ kết quả giải quyết của Toà án. Trường hợp Bố Mẹ của bạn đã chuyển nhượng xong trước khi cô em Bố khởi kiện thì Bố Mẹ bạn vẫn phải trả lại phần của cô ấy theo giá trị QSDĐ, tức phải trả bằng tiền tương đương với phần diện tích mà cô ấy được hưởng thừa kế.

    Vì vậy tôi khuyên gia đình bạn phải ngồi lại thoả thuận với các cô, chú con của ông bà để tránh những phiền phức kiện tụng sau này, vừa mất thì giờ, công sức, tiền bạc lại vừa mất tình cảm gia đình.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 24/08/2017 04:12:23 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    minhdckt1969 (29/08/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-