Kính chào luật sư.

Em tên là Nguyễn Kim Duyên, em có câu hỏi về quyền sử dụng đất mong luật sư giải đáp giúp.

Năm 1988, Mẹ em có mua chung với cháu ruột một mảnh đất 120m tại Đông Hưng, Thái Bình.

Cùng thoả thuận chia đôi mảnh đất đó mỗi người 60m và xây lên thành nhà 1.5tầng để ở.

Sau khi xây xong nhà mẹ em không ở Thái Bình mà chuyển lên Hà nội, nên bán lại nhà cho em ruột. Từ đó đến nay dì em ăn ở ổn định không có tranh chấp với ai và nộp tiền thuế đất đầy đủ. Sang năm 2009 do nhà xuống cấp dì em đập nhà cũ đi để xây dựng lại, khi đã đập nhà xong thì cháu ruột lại sang gây gổ đòi chia lại đất.

Thực tế tại thời điểm năm1988 vì chủ quan mẹ em mua đất để xây nhà nhưng lại không làm giấy tờ mua nhà với cháu ruột. Mà chỉ có giầy tờ bán nhà của chủ nhà bán 120m đất viết bán cho cháu ruột của mẹ em.
Sau khi bán cho dì em vào năm 1989 mẹ em có viết giấy bán nhà 60m cho dì em.

Đến thời điểm này tranh chấp xảy ra cháu ruột không cho dì em xây trên diện tích nhà cũ, đòi chia lại đất và cháu đòi đo đất ra đất lưu không, với lý luận là mảnh đất nhà cháu bé hơn nhà dì.

Khi gọi Xã ra giải quyết xã yêu cầu người cháu kia phải đưa giấy gốc mua nhà 120m ra nhưng anh ta nói là mất giấy tờ mua nhà 120m của ông chủ nhà.

Xin luật sư cho  biết:

1. Theo luật thì Dì em xây dựng trên ngôi nhà cũ có được coi là hợp pháp không
2. Việc cháu ruột đe doạ,gây gổ, ngăn cản không cho xây nhà thì cơ quan pháp luật nào có thể xử lý vi phạm.
3. Dì em nên làm thế nào để bảo vệ được ngôi nhà mình đã ở 20năm.
4. Theo luật hiện hành sẽ xử lý vụ việc trên như thê nào.

Cảm ơn luật sư rất mong sớm nhận được hồi âm của luật sư.

Kính thư.

Nguyễn Kim Duyên.