DanLuat 2015

Quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #288467 26/09/2013

    nguyenkim99tv

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền sử dụng đất

    Tôi xin chào luật sư ! Tôi có 1 vấn đề muốn được sự tư vấn của luật sư. 

    Ông bà ngoại tôi có 8 người con, 1 người qua đời vào năm 1995 và 1 người mất năng lực hành vi dân sự, ông ngoại tôi mất năm 1982, bà ngoại mất năm 1991 (không có để lại di chúc). Tài sản là 1 nhà chung (không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), trước năm 2000 thì mẹ tôi  và các dì vẫn sống trong nhà chung đó sau này thì có nhà riêng, hiện ngôi nhà chỉ còn cậu thứ 6 đứng tên chủ hộ khẩu, và vợ chồng cậu thứ 2 ở.

    Nay nếu muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm sao? Và giấy chứng nhận đó có được đứng tên của 7 người con của ông bà ngoại tôi hay không? Thủ tục như thế nào, có cần chứng từ gì hay không? 

    Tôi rất cảm ơn luật sư !

    Cập nhật bởi nguyenkim99tv ngày 26/09/2013 08:26:09 CH
     
    3651 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288601   27/09/2013

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan vấn đề bạn hỏi, LS trả lời như sau:

    Theo quy định của PL đất đai, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ chứng minh QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/93 đến trước ngày luật này thi hành 01/7/ 04 nay được uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận quyền sử dụng đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính Phủ.

    Vậy, đất của ông bà ngoại để lại thuộc đối tượng được cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ).

    Mặt khác, mảnh đất này là di sản thừa kế của ông bà ngoại bạn để lại. Do không có di chúc, nên mảnh đất là tài sản chung của 7 người con. Gia đình bạn có thể đứng tên đồng sở hữu cho 7 người trên GCNQSDĐ.Các giao dịch liên quan của người bị mất NLHVDS sẽ do người giám hộ (một trong số các anh chị em) thực hiện.

    Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Trường hợp gia định bạn, chỉ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ trong đó có Đơn đề nghị cấp giấy CNQSDĐ theo mẫu và nộp lên cho UBND xã, thị trấn (nếu đất đang sử dụng thuộc xã, thị trấn) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường quận (nếu đất đang sử dụng thuộc phường).

     

    Thời gian thực hiện các công việc thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa... để cấp GCNQSDĐ không quá năm mươi lăm (55) ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    • - Gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ và lệ phí cấp GCNQSDĐ.
    • Trân trọng!

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
  • #288679   28/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: mảnh đất trên được sử dụng ổn định từ trước năm 1993 và không có tranh chấp nên thuộc diện được xét cấp GCN QSDĐ. Mảnh đất là của ông bà nội bạn, nhưng ông bà nội bạn đều đã mất nên nó trở thành di sản thừa kế, ông nội bạn mất năm 82 bà nội bạn mất năm 91 như vậy tính đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế (10 năm kể từ ngày mở thừa kế). Do đó về nguyên tắc các đồng thừa kế tự thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

    - Thứ hai: ông bà bạn có 8 người con, 1 người mất năm 1995 (sau thời điểm ông bà bạn mất) nên họ vẫn được hưởng thừa kế, nếu họ có con thì con họ sẽ là người thừa kế thế vị (thế chỗ họ) để hưởng thừa kế nếu ko có con thì chỉ chia cho 7 người còn lại. Do trường hợp này đã hết thời hiệu chia thừa kế rồi nên 8 đồng thừa kế thỏa thuận phân chia (tốt nhất là chia đều làm 8 phần)

    - Thứ 3: về thủ tục các đồng thừa kế tiền hành kê khai di sản thừa kế tại phòng công chứng rồi thỏa thuận phận chia. Sau đó làm sổ đỏ tại UBND xã, các đồng thừa kế có thể cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ (sở hữu chung theo phần) hoặc làm thủ tục tách thửa mỗi người 1 thửa 1 sổ đỏ riêng (nhưng diện tích phải lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của từng vùng)

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com

0 Thành viên đang online
-