Quyền sở hữu nhà ở khi đập phá công trình cũ

Chủ đề   RSS   
  • #130126 13/09/2011

    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Quyền sở hữu nhà ở khi đập phá công trình cũ

    Xin chào các anh chị Luật sư và các bạn thành viên Diễn đàn!
    Tôi có trường hợp thắc mắc về quyền sở hữu nhà ở nhờ mọi người giúp.

    Vợ chồng tôi đứng tên 04 thửa đất liền kề nhau. Mỗi thửa đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở. Diện tích mỗi thửa là 50m2.

    Do nhu cầu kinh doanh, tôi đập phá toàn bộ nhà trên 4 thửa đất đó và xây dựng một công trình hoàn chỉnh mới 4 tầng và tầng hầm có diện tích 200m2, tọa lạc trên toàn bộ 4 thửa đất (Thiết kế và dự toán chung cho cả công trình hoàn chỉnh). UBND quận cấp 04 giấy phép xây dựng nhưng không ghi cụ thể vị trí xây dựng tại mục 2 Mẫu Giấy phép xây dựng hiện hành và chỉ đưa vào phần lưu ý địa chỉ ngôi nhà trên từng thửa đất kèm theo Giấy chủ quyền nhà đất (tại phần này cũng không ghi rõ vị trí xây dựng mà chỉ là một nội dung lưu ý nhưng không rõ lưu ý điều gì).
    Thêm vào đó, phần nội dung cấp cho chủ đầu tư chỉ ghi tên chồng tôi, không ghi tên tôi.

    Tôi xin phép được hỏi:
    1. Với nội dung Giấy phép như vậy thì quyền sở hữu công trình mới xây này thuộc quyền của ai. Cần phải có thủ tục gì để công nhận quyền sở hữu công trình này.
    2. Quyền sở hữu 4 ngôi nhà cũ trên 4 thửa đất có còn giá trị không.

    Rất mong mọi người quan tâm và giúp đỡ.
    Chúc mọi người một mùa Trung thu an bình!
     
     
    3681 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #130624   14/09/2011

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần



    Chào bạn.

    Quyền sở hữu tài sản đối với 04 căn nhà không thay đổi.
    Dù giấy phép xây dựng chỉ mang một mình tên chồng.
    Nhưng nếu tài sản mới (xây dựng mới) hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung.
    Nếu bạn muốn cơ quan cấp phép xây dựng ghi tên cả vợ chồng thì yêu cầu họ điều chỉnh giấy phép.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #130858   15/09/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn luật sư.
    Tôi vẫn còn một nội chưa rõ mong LS quan tâm thêm:
    Hiện trạng 04 căn nhà cũ đã bị đập phá và thay thế bằng một công trình mới gắn liền trên cả 04 thửa đất. Như vậy, bản vẽ ngôi nhà trên Giấy sở hữu nhà ở so với thực tế không đúng, ngay cả về giá trị nữa.
    Trong thời gian chưa xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì nếu có phát sinh tranh chấp giữa ngôi nhà cũ và mới thì giải quyết chủ quyền như thế nào ạ! Hoặc vợ chồng tôi đang thế chấp ngân hàng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cũ thì cách giải quyết như thế nào ạ!

    Xin chân thành cám ơn Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #132232   20/09/2011

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần



    Tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Tài sản có thể thay đổi về hình dáng. Song vẫn là tài sản của vợ chồng. 
    Việc thế chấp tài sản tại ngân hàng lại là vấn đề khác. Ở đây tài sản thế chấp bao gồm đất và phần xây dựng cũ. Về học lý có thể hiểu như vậy.
    Song thực tiễn, nếu hợp đồng vay này có tranh chấp. Phần tài sản hình thành trên đất (phần xây dựng mới) mà chủ sở hữu không thay đổi vẫn được xem là tài sản đã thế chấp. Bên cho vay thu đủ vốn và lãi, phần còn dư lại mới hoàn trả cho bên vay.

    Thân ái.

    Ls. Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Huu4 Luật

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsthanhthy vì bài viết hữu ích
    Dangthibichloan (21/09/2011)
  • #132554   21/09/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào LS ThanhThy!
    Câu trả lời của LS đã rõ. Cám ơn LS rất nhiều.
    Tôi hy vọng luôn đọc được bài viết của LS trên Diễn đàn.
    Chúc LS khỏe.
     
    Báo quản trị |  
  • #132697   21/09/2011

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần


    Không có chi

    Chúc bạn hạnh phúc.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #132848   21/09/2011

    Xin đóng góp thêm
        Bạn có nếu giả định " #0070c0;">Hoặc vợ chồng tôi đang thế chấp ngân hàng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cũ thì cách giải quyết như thế nào ạ! "
    .Nếu là giấy chứng nhận đang thế chấp thì chắn chắn rằng bạn sẽ không được cấp phép xây dựng, trong trường hợp này nếu muốn được cấp phép xây dựng bạn phải được bên ngân hàng đồng ý bằng văn bản thì lúc đó cơ quan cấp phép mới cấp phép xây dựng cho bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #132945   22/09/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn truong83!
    Cám ơn bạn đã quan tâm đến tình huống của tôi.
    Đúng là NH đã đồng ý cho đập phá công trình cũ để xây dựng công trình mới.
    Tuy nhiên, vấn đề là công trình mới không chỉ nằm gọn trên mảnh đất đã thế chấp Nh mà nằm trên nhiều mảnh đất khác, không tách rời ra được.
    Như vậy, việc thế chấp công trình mới sau khi xây xong sẽ thực hiện như thế nào vì công trình cũ đã đập phá. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hiện tại đang thế chấp tại NH không còn phù hợp.

    Chào thân!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

ls.thanhthy@gmail.com

ls.phanthanhthy@gmail.com

(08) 38302 695 - 0903 01 01 58