Quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất

Chủ đề   RSS   
  • #478609 15/12/2017

    nhathuy1991

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất

    Mọi người cho em hỏi với ạ:
    Sang đầu năm tới vợ chồng em có kế hoạch xây nhà, người sở hữu quyền sử dụng đất là mẹ chồng em, mẹ chồng e chỉ có chồng em là con trai (bố chồng đã mất) (mẹ chồng em, chồng em và em đều đang ở trên mảnh đất đó).
     
    Trong trường hợp :
     
    1. Mẹ chồng em không di chúc cho chồng em miếng đất, mà di chúc cho người khác: vợ chồng em được hưởng giá trị căn nhà như thế nào. (mẹ chồng em chỉ có đất chứ không góp tiền xây nhà) 
     
    2. Em và chồng em có li dị, thì có cách nào để em cũng được lấy lại phần tiền mà em và bố mẹ em cho để xây nhà đó không ạ.
     
    Vì phần tiền bố mẹ em cho cũng bằng 2/3 giá trị dự tính của căn nhà sẽ xây.
     
    Thắc mắc duy nhất của em là: làm sao để không mất trắng 2 tay trong khi em cũng góp tiền xây nhà trên miếng đất thuộc quyền sử dụng của người khác.
     

     

     
    2232 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #478615   15/12/2017

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.
    Để để hiểu tôi ví dụ bằng con số.
    Ví dụ: giá trị đất là: 20 đồng (tài sản chung của bố, mẹ chồng thông thường mỗi người sở hữu 1/2)
    + Khi bố chồng mất thì phần của bó chồng là 10 đồng sẽ chia cho mẹ và con trai mỗi người 1/2 là 5 đồng. (giả sử là ông và bà nội chồng đã mất cho đơn giản; nếu không thì phần của chồng bạn sẽ ít hơn)

    + Như vậy, đất hiện nay thuôc sở hữu chung của mê chồng 15 đồng và chồng bạn 5 đồng). Tốt nhất là bạn xin mua lại hoặc xin được cho tặng trước khi xây nhà phần thuộc sở hữu của me chồng.

    + Trường hợp không thỏa thuận được và bạn phải xây nhà thì nói chung, sau này người nhận cả đất và nhà (gắn liền với đất) sẽ trả cho người kia phần tiền của họ: bạn lấy nhà đất thì trả tiền đất; người khác nhận nhà đất thì trả tiền nhà cho bạn. 

     
    Báo quản trị |  
  • #478756   15/12/2017

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (521)
    Số điểm: 4301
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 193 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Từ những lời góp ý trên tôi cũng xin tổng kết lại và cho ý kiến của tôi về vấn đề này như sau:

    Thứ nhất, bạn và chồng bạn nên xin mẹ chồng bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và chồng bạn, rồi sau đó xây nhà. Nếu sau khi ly hôn thì hai vợ chồng bạn sẽ chia đôi tài sản là căn nhà và mãnh đất (tặng cho chung)

    Thứ hai, nếu đã xây mà chưa được tặng cho thì phải xin được văn bản trong đó có thể hiện sự đồng ý của mẹ bạn cho xây nhà trên mãnh đất đó. Vì không có sự đồng ý thì bạn xây dựng trái phép trên mãnh đất của người khác thì bạn có thể mất trắng khi kiện tụng.

    Thứ ba, yêu cầu mẹ chồng bạn mua lại căn nhà hoặc yêu cầu mẹ chồng bạn chuyển nhượng mãnh đất đó cho vợ chồng bạn nhưng với điều kiện là có chứng cứ về việc đồng ý cho xây nhà trên mãnh đất của mẹ chồng bạn từ mẹ chồng bạn.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #483818   31/01/2018

    nhathuy1991
    nhathuy1991

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em cảm ơn nhiều ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #483890   31/01/2018

    nhathuy1991
    nhathuy1991

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em chào luật sư ạ, bố mẹ chồng em đã li dị, sau đó bà mới có miếng đất này.

    Khi xin cấp phép xây dựng, mẹ chồng em vẫn phải kí vào văn bản do ủy ban thành phố yêu cầu, thì mới được xây, vậy đây có được coi là chứng cứ bà đồng ý cho vợ chồng em xây nếu sau này xảy ra tranh chấp không ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #484288   02/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1197)
    Số điểm: 9555
    Cảm ơn: 134
    Được cảm ơn 911 lần
    Moderator

    Chào bạn nhathuy1991,

    QSDĐ này Mẹ chồng bạn có được sau khi đã ly hôn thì đó là tài sản riêng của Bà. Khi vợ chồng bạn xin phép xây dựng, Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu Mẹ chồng bạn phải ký Văn bản chấp thuận là đúng pháp luật qui định tại khoản 4 điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

    Văn bản chấp thuận cho xây dựng của Mẹ chồng bạn là giấy tờ chứng minh việc bà đã đồng ý cho vợ chồng bạn xây dựng nhà trên đất của bà.Tuy nhiên, việc đồng ý cho xây dựng nhà trên đất (lập văn bản chấp thuận) hoàn toàn khác với việc cho đất (phải làm hợp đồng cho tặng), bạn cần hiểu rõ điều đó để không ngộ nhận việc Mẹ chồng chấp thuận cho vợ chồng bạn xây nhà đồng nghĩa với bà đã cho đất cho vợ chồng bạn.

    Trường hợp vợ chồng bạn có nhu cầu cần cấp GCN quyền sở hữu nhà thì làm thủ tục theo qui định tại khoản 4 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn tại khoản 3 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và khoản 1 điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, lúc đó trên GCN sẽ thể hiện vợ chồng bạn là chủ sở hữu phần nhà còn Mẹ chồng bạn là Người được quyền sử dụng phần đất. 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (02/02/2018) bankhlbvn (11/05/2018)