thưa luật sư!

cậu em có một mảnh đất do bà cố ngoại (bà ngoại cậu em) khai hoang và sử dụng từ năm 1975 để lại, trước giờ vẫn sử dũng để trồng trọt, canh tác. tuy nhiên không có bất kỳ giấy tờ nào cả nhưng trước giờ chưa hề xảy ra tranh chấp. hiện nay, vì không muốn bị lấn đất nên cậu em muốn đóng cọc rào lưới lại tuy nhiên chính quyền địa phương lại không cho phép. luật sư cho em hỏi phải thế nào thì cậu em mới được phép rào đất? và mảnh đất trên của cậu em có được xem là bất động sản được chiếm hữu ngay tình không có căn cứ pháp luật theo quy định tại khoản 1 điều 247 BLDS không?

em xin cám ơn và rất mong nhận được hồi âm của quý luật sư sớm ạ !!