DanLuat 2015

Quyền lợi khi đã cải tạo, sữa chữa tài sản thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #504982 16/10/2018

    Quyền lợi khi đã cải tạo, sữa chữa tài sản thế chấp

    Các anh chị giúp mình tình huống này , cảm ơn mọi người trước.

    A vay Ngân hàng 500 triệu năm 2010

    Tài sản thế chấp là nhà đất 200m2(có hợp đồng thế chấp được công chứng năm 2010, có  đăng ký thế chấp năm 2010 ), nhà đất của A

    Năm 2009 A viết giấy tay bán nhà đất cho B  giá 300 triệu

    B đã ở sử dụng, sửa chữa nhà: Làm thêm phòng, sơn sửa lại cửa, làm mái hiên, làm sân... khoảng 150 triệu.

    A không trả nợ, Ngân hàng đòi phát mãi nhà, đất(hiện nay).

    Vậy: Ngân hàng có quyền phát mãi nhà, đất không? Nếu có thì B có được thanh toán số tiền sửa chữa không? ai phải thanh toán? và khi nào thì thanh toán? 

     
    589 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #505064   17/10/2018

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1561)
    Số điểm: 15753
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 497 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu như bạn trình bày thì khả năng Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay sẽ bị vô hiệu do vi phạm về hình thức theo quy định. Do tài sản đã thế chấp cho ngân hàng và đăng ký giao dịch đảm bảo đầy đủ nhằm đảm bảo cho khoản vay, nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng thì ngân hàng được yêu cầu phát mãi tài sản để thu hồi nợ. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết tranh chấp HĐ tín dụng và HĐ thế chấp thì tòa sẽ mời bên B tham gia với vai trò là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Lúc đó, B có quyền đưa những yêu cầu độc lập của mình để tòa xem xét giải quyết. Theo kinh nghiệm của tôi thì tòa sẽ chấp nhận phát mãi tài sản để trả nợ cho ngân hàng và phần còn lại sẽ dùng để trả lại cho chủ tài sản. Nếu bạn có yêu cầu trả lại tiền mua đất thì tòa sẽ dùng số tiền từ việc phát mãi tài sản để hoàn trả cho bên B. Hiện nay Nghị quyết 42 của Quốc hội đang có hiệu lực thì hành thì khả năng thứ tự ưu tiên thanh toán thuộc về ngân hàng. Nếu B có cơ sở chứng minh giá trị tài sản đã đầu tư, tôn tạo nên  căn nhà thì tòa cũng sẽ xem xét chấp nhận, nhưng theo tôi là khó vì tài sản này cũng thuộc tài sản thế chấp cho ngân hàng. Vì vậy khi tòa phát mãi toàn bộ tài sản thì phải căn cứ vào giá trị định giá trong đó căn nhà đó rồi.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi caythongnoel ngày 17/10/2018 08:15:13 CH

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #505111   18/10/2018

    tamck
    tamck

    Sơ sinh


    Tham gia:25/05/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn, theo thông tin dữ liệu bạn cung cấp có được tôi trao đổi câu hỏi của bạn như sau:

    Nội dung 1:  Nếu Ngân hàng nhận thế châp Nhà Đất của bên A công chưng đăng ký thế chấp, thì khi A vi phạm nghĩa vụ theo  hợp đồng thế chấp thì được quyền phát mãi TS để thu hồi nợ theo quy đinh Đ 299 và 322 BLDS. Viêc phát mãi, xử lý TS băng phương thức nào là phụ thuộc vào quyết đinh của NH, pháp lý TS.

    Nội dung 2: Viêc mua bán nhà đất giữa A và B trước khi thế chấp bằng giấy tay không có giá trị pháp lý. Phần tiền đầu tư thêm của B trên TS phải đươc xem xét   khi NH xử lý TS phải có quyết định của Tòa án,  B có đươc bồi thường hay không. Trường hợp được Tòa án quyết đinh đươc bồi thường cho B, thì viêc thanh toán bồi thường khi NH bán xử lý TS.

    Thân mến.

     
    Báo quản trị |