Thưa luật sư!
Bố tôi có 2 người vợ. Vợ cả sinh được 4 người con gái và 2 người con trai. Khi vợ cả mất được 12 năm bố tôi đã chia mảnh đất khi đó bố tôi đang ở thành 3 phần: Hai người con trai mỗi người 1 phần( với diện tích mỗi phần 290 m2, còn lại cái ao (diện tích 190 m2) phần bố tôi. Bố tôi dựng trên đó 1 căn nhà nhỏ. Một năm sau khi chia đất, bố tôi lấy mẹ tôi và đã có 3 người con: hai gái, 1 trai (đã chết). Mẹ tôi về đã lấp ao và xây nhà. Năm 1994 bố tôi viết di chúc để lại mảnh đất đó cho mẹ tôi và hai chị em tôi. và đã sang tên sổ đỏ cho mẹ tôi Năm 1994 bố tôi bị bệnh ung thư, ốm 3 năm,và mất vào năm 1997. Trong thời gian đó chỉ có mình mẹ tôi chăm sóc. Các anh các chị, cả anh trai lẫn chị gái không ai quan tâm.
Sau khi bố tôi mất, mẹ tôi đã xây lại nhà, bếp, công trình phụ. Mọi việc trong gia đình mẹ tôi phải tự lo Năm nay tôi 28 tuổi, em gái tôi 18 tuổi, mẹ tôi muốn cho tôi 1/3 mảnh đất đó để làm nhà. Hiện tại tôi đã xây nhà, mẹ tôi muốn tách sổ đỏ chuyển quyền sử dụng phần đất đó cho tôi.
Tôi muốn hỏi:
1. Mẹ tôi chuyển quyền cho tôi có hợp pháp không?
2. Nếu hợp pháp thì khi tách sổ đỏ có phải họp gia đình và xin ý kiến của tất cả các anh chị không?
3. Bởi vì mẹ tôi không có con trai nên các chị con mẹ cả muốn giữ mảnh đất đó làm nhà thờ tổ trong khi hai anh trai cũng được bố chia đất rồi. Như thế có hợp pháp không?
4. Mẹ tôi di chúc mảnh đất đó cho 2 chị em tôi có hợp pháp không?
Tôi xin các luật sư hãy tư vấn giúp tôi những thắc mắc trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!
