Quyền cho thuê nhà xưởng của doanh nghiệp khi chưa có GCN

Chủ đề   RSS   
  • #448268 28/02/2017

    huannguyen90
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2014
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 1099
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 29 lần


    Quyền cho thuê nhà xưởng của doanh nghiệp khi chưa có GCN

    Chào cả nhà

    Mình đang gặp vướng mắc với một vụ việc sau đây, mong cả nhà tư vấn:

    Công ty mình là một doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với mục tiêu "cho thuê nhà xưởng kho bãi",  đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong khu công nghiệp) và đã hoàn thành xây dựng nhà xưởng (chưa đăng ký lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất vì vừa mới hoàn thành). 

    Công ty mình dự kiến cho nhà đầu tư nước ngoài thuê để thực hiện dự án đầu tư, tuy nhiên phía cơ quan nhà nước nói chưa đủ điều kiện cho thuê nên dự định là không cấp phép đầu tư.

    Theo khoản 24 Điều 1 nghị định 01/2017/ND-CP quy định như sau: 
     

    “Điều 38a. Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền thuê đất hàng năm

    1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tin thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

     

    Giấy chứng nhận được hiểu là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)." - Khoản 1 Điều 21 nghị định 43/2014/ND-CP  

     

    Theo điều 9 luật kinh doanh bất động sản 2014.

     

    Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

    1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

     

    a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
     

    Tóm lại, phía bên cơ quan đầu tư nói:  do nhà xưởng chưa có trên Giấy chứng nhận (chưa đăng ký nên không cấp phép.

     

    Quan điểm của mình: Do dự án của công ty mình có mục tiêu là "cho thuê nhà xưởng kho bãi" nên được coi là một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và chỉ cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  - hay nhà xưởng mới xây chưa cần phải đăng ký đã được cho thuê.


    Mong mọi người đóng góp ý kiến thêm.

    Solicitor

    luatgiatre90@gmail.com

     
    16294 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #448288   28/02/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Họ có trả lời bằng văn bản không bạn hay người ta chỉ trả lời bằng miệng.

    Theo mình thì việc kinh doanh cho thuê, cho thuê lại bất động sản thì phải có sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở một mức độ nào đó chứ nhỉ?

    Mình không hiểu lắm về câu hỏi của bạn. Bạn có thể giải thích rõ hơn được không?

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #448293   28/02/2017

    huannguyen90
    huannguyen90
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2014
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 1099
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 29 lần


    garan viết:

    Họ có trả lời bằng văn bản không bạn hay người ta chỉ trả lời bằng miệng.

    Theo mình thì việc kinh doanh cho thuê, cho thuê lại bất động sản thì phải có sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở một mức độ nào đó chứ nhỉ?

    Mình không hiểu lắm về câu hỏi của bạn. Bạn có thể giải thích rõ hơn được không?

    Thân!

    1. Họ trả lời bằng miệng 

    2. câu hỏi của mình là : 

    doanh nghiệp, có dự án đầu tư với mục tiêu "cho thuê nhà xưởng", có ngành nghề cho thuê nhà xưởng  thì có được cho thuê lại nhà xưởng khi nhà xưởng đó chưa được đăng ký trên Sổ đỏ không ?

    vì tại điều 9 luật KDBĐS quy định là nếu là  nhà xưởng nằm trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chưa cần đăng ký đã được cho thuê rồi. Nhà xưởng này nằm trên khu đất thực hiện dự án đầu tư có mục tiêu "cho thuê nhà xưởng" 

    hay tóm lại, dự án có mục tiêu "cho thuê nhà xưởng" có phải là dự án kinh doanh bất động sản không ? 

    Solicitor

    luatgiatre90@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #448295   28/02/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Đặt ngược lại một chút nhé.

    lấy gì đảm bảo rằng các công trình xây dựng "bất động sản" mà các bạn dự định có thuê được xây dựng sau khi có giấy chứng nhận đầu tư có đủ điều kiện an toàn để cho thuê, cho thuê lại.

    Chắc hẳn phải có cơ quan nhà nước thẩm định xem các bất động sản đó có "an toàn" hay không có đủ điều kiện để cho thuê hay không chứ nhỉ?

    Nếu tôi là người có nhu cầu thuê kho bãi của công ty bạn thì tôi cũng sẽ tìm hiểu xem kho bãi đó của các bạn có đủ điều kiện cho thuê không có an toàn không? về an ninh, cháy nổ, chất lượng kho bãi... chứ đúng không nào.

     
    Báo quản trị |  
  • #448314   28/02/2017

    huannguyen90
    huannguyen90
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2014
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 1099
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 29 lần


     

    garan viết:

     

    Đặt ngược lại một chút nhé.

    lấy gì đảm bảo rằng các công trình xây dựng "bất động sản" mà các bạn dự định có thuê được xây dựng sau khi có giấy chứng nhận đầu tư có đủ điều kiện an toàn để cho thuê, cho thuê lại.

    Chắc hẳn phải có cơ quan nhà nước thẩm định xem các bất động sản đó có "an toàn" hay không có đủ điều kiện để cho thuê hay không chứ nhỉ?

    Nếu tôi là người có nhu cầu thuê kho bãi của công ty bạn thì tôi cũng sẽ tìm hiểu xem kho bãi đó của các bạn có đủ điều kiện cho thuê không có an toàn không? về an ninh, cháy nổ, chất lượng kho bãi... chứ đúng không nào.

     

     

     

    Mình không đồng ý với quan điểm của bạn vì: 

    - Nếu bạn nói nhà xưởng, công trình xây dựng không phải là bất động sản thì không ổn về lập luận. Nó đã là bất động sản, bất kể nó có phải đăng ký hay không. Đăng ký chỉ xác lập về quyền sở hữu

    ngày trong luật kinh doanh bất động sản đã khẳng định " Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng."àn

    - An toan, an ninh hay cháy nổ gì đó không có dính dáng gì đến việc nhà xưởng có được đăng ký sở hữu. Hồ sơ yêu cầu đăng ký cũng chỉ dừng lại ở giấy phép xây dựng là hết.   

    Việc công trình có an toàn hay không lại phụ thuộc vào pháp luật về xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng. 

    Quan trọng ở đây, mình muốn hỏi: dự án đầu tư có mục tiêu "cho thuê nhà xưởng kho bãi" có phải là dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không ? 

    Cập nhật bởi huannguyen90 ngày 28/02/2017 03:58:01 CH

    Solicitor

    luatgiatre90@gmail.com

     
    Báo quản trị |