DanLuat 2015

Quy trình mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #340007 20/08/2014

    Quy trình mua bán nhà đất

    Chào các Luật sư!

    Cho em hỏi, quy trình mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành hiện nay là như thế nào? 

    Nếu người mua/ bán là tổ chức kinh doanh bất động sản thì có những lưu ý gì và Hợp đồng mua bán có nhất thiết phải được công chứng hay không?

    Em cảm ơn các Luật sư nhiều ạ!

     
    3791 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #340202   21/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Luật sư tư vấn giúp em như sau:

    Quy trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không quá phức tạp, quan trọng nhất là chủ thể thực hiện giao dịch này thống nhất được các nội dung liên quan như diện tích, giá trị quyền sử dụng, thời điểm thanh toán, nghĩa vụ của các bên...

    Sau đó ký hợp đồng về nguyên tắc là phải hợp đồng công chứng mới có hiệu lực pháp luật.

    Để chi tiết cho em quy trình này thì rất dài nó liên quan tới nhiều văn bản điều chính nên về cơ bản Luật sư chỉ cung cấp những thông tin như vậy để em biết rõ.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (26/08/2014) luatthaibinhduong (26/08/2014)
  • #340570   22/08/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Quy trình mua bán có thể nói 1 phút là xong tuy nhiên để chuẩn bị hồ sơ và các bên thỏa thuận thì có thể kéo dài nên việc mua bán này sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng, đối tượng mua bán, giá cả, chủ thể tiến hành mua bán....mà có sự khác nhau nhất định về trình tự thủ tục và hồ sơ chuẩn bị...

    Nếu hai bên mua bán là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không cần phải công chứng hợp đồng mua bán bởi pháp luật quy định riêng đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (26/08/2014)
  • #341068   26/08/2014

    Em cảm ơn Luật sư Dương Văn Mai và Anh luathoabinh nhiều ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #342030   31/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 185 lần
    Lawyer

    Chào Bạn!

    Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

    - Đến phòng công chứng ký hợp đồng.

    - đến cơ qun thuế khai thuế thu nhập cá nhân (nếu bên bán là cá nhân), khai lệ phí trước bạ.

    - đến kho bạc nộp tiền.

    - đến phòng tài nguyên môi trường đăng ký (nếu bên mua là cá nhân), sở tài nguyên môi trường đăng ký (nếu bên mua là tổ chức)

    Nếu người mua bán là tổ chức kinh doanh bất sản thì cần phải phân biệt.

    - nếu chuyển nhượng nhà ở theo Luật nhà ở thì hợp đồng không cần công chứng.

    - nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì  hợp đồng phải công chứng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vpluathuyhung vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (01/09/2014)
  • #342088   01/09/2014

    Em cảm ơn vpluathuyhung vì bài chia sẻ của anh ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #342889   06/09/2014

    ptuhpvn
    ptuhpvn

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư!!!

    Em là cá nhân,mua nhà tập thể và nhà đó đang trong quá trình hóa giá, thanh lý (đã có giấy thông báo), chủ bán cho e là chủ thứ 2 cũng chỉ có giấy phân phối nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng (viết tay), phiếu nộp tiền... thì có làm các thủ tục như trên ko ạ?

    Em cám ơn!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #343119   08/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Tại thời điểm này em mới thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì không thể thực hiện được nhé.

    Hiện tại Luật đất đai, luật nhà ở và  Bộ luật dân sự quy định bắt buộc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được lập hợp đồng công chứng. Người chuyển nhượng phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì văn phòng công chứng sẽ công chứng, nếu không có giấy tờ nêu trên thì không thể thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

    Nếu em còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    ptuhpvn (12/09/2014)
  • #344186   12/09/2014

    ptuhpvn
    ptuhpvn

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật Sư;

    Vì là nhà tập thể được nhà nước phân vào những năm 80, nên chỉ có giấy phân phối nhà ở trên đó có ghi thông tin về người được phân, số phòng, và diện tích thôi ạ. Chưa có chứng nhận quyền Sử dụng đất? 

    Việc chủ thứ 2 (sau chủ thứ nhất là người được phân nhà) bán lại cho em và đưa các giấy phân nhà, giấy bán viết tay vào 2009, các phiếu thu và giấy thông báo Thanh Lý Nhà thì Văn phòng công chứng có thể thực hiện được hợp đồng công chứng ko ạ?

    Ngoài ra em còn nghe nói là khi thanh lý, làm giấy tờ hoặc chuyển nhượng phải nộp các loại thuế thu nhập? Cái này em chưa nắm được, luật sư giải thích cho em với ạ.

    Em xin cảm ơn!!!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-