DanLuat 2015

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #515896 28/03/2019

    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 3016
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 89 lần


    Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, trong trường hợp bạn muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở).

    Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

    Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:

    + Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Kế hoạch sử dụng đất này do địa phương quy định, chẳng hạn như một số địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu trồng cây công nghiệp, cây lúa hoặc đất thuộc quy hoạch làm đường đi thì những trường hợp đó sẽ không được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở.

    Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không

    + Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

    Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:

    Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có:

    + Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất ; theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT (file đính kèm);

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

    + Các giấy tờ liên quan đến nhân thân của người nộp hồ sơ như CMND, Sổ hộ khẩu, …

    Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:

    + Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

    + Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

    + Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

    + Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

    Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

    Người sử dụng đất khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

    - Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

    + Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;

    + Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở

    - Bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

    Ví dụ:

    + Giá đất ở của khu vực: 2.000.000đồng/m2

    + Giá đất nông nghiệp của khu vực: 200.000đồng/m2

    Khi đó số tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển 50m2 đất nông nghiệp sang đất ở là:

    50 X (2.000.000 – 200.000) = 90.000.000 đồng

    Thẩm quyền:

    - Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

    Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

    Căn cứ:

    - Luật Đất đai 2013

    - Nghị định 43/2014/NĐ-CP

    - Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

    - Nghị định 45/2014/NĐ-CP

    - Thông tư 76/2014/TT-BTC

     
    19080 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #515910   28/03/2019

    anhkhoayentam
    anhkhoayentam
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2015
    Tổng số bài viết (335)
    Số điểm: 2826
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 32 lần


    Theo như mình biết thì việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (dân thường gọi là đất lúa ) sang đất ở ( đất thổ cư ) thì tốn khá nhiều tiền cho một lần chuyển. Theo mình thì nếu xây nhà để ở không thì cứ xây đi rồi khi nào có tiền hoặc có thời gian rồi chuyển sang đất thổ sau cũng được. Còn đối với trường hợp mua xong chuyển sang đất thổ liền là những người chuyên kinh doanh, mua bán đất (hay còn gọi là mua đi bán lại lên đất thổ để đất có giá cao hơn đất nông nghiệp bình thường. 

    Nói chung nếu mua đất để ở thì đối với các hộ không khá giả mấy chỉ đủ tiền xây một căn nhà thì hãy xây nhà và khi nào có tiền hãy xin làm thủ tục chuyển sang đất ở ( đất thổ ).

     
    Báo quản trị |  
  • #516434   02/04/2019

     cái ví dụ về số tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển 50m2 đất nông nghiệp sang đất ở mình thấy có gì không đúng ad ạ, ad đang tính là: 50 * (2,000,000-200,000) = 90,000,000 nhưng mình thấy cái 50 trong công thức là 50 m2 còn thiếu 50% nữa ạ, số tiền phải nộp là Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vậy số tiền phải nộp sẽ là tổng diện tích đất cần chuyển đổi * số tiền chênh lệch của 1m2 * 50% chứ nhỉ?

     
    Báo quản trị |  
  • #516435   02/04/2019

    nguyenducphong_123456
    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 3016
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 89 lần


    Ngothihai2017 viết:

     cái ví dụ về số tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển 50m2 đất nông nghiệp sang đất ở mình thấy có gì không đúng ad ạ, ad đang tính là: 50 * (2,000,000-200,000) = 90,000,000 nhưng mình thấy cái 50 trong công thức là 50 m2 còn thiếu 50% nữa ạ, số tiền phải nộp là Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vậy số tiền phải nộp sẽ là tổng diện tích đất cần chuyển đổi * số tiền chênh lệch của 1m2 * 50% chứ nhỉ?

    Ở đây sẽ được chia làm hai loại

    - Loại thứ nhất: Nộp 50%

    Áp dụng với 2 trường hợp

    + Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;

    + Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở

    - Loại thứ hai: Nộp 100%: áp dụng với đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

    Ví dụ mình lấy là nằm trong loại đất thứ 2 tức là đất được nhà nước giao không thu tiền chuyển sang đất ở.

     

     
    Báo quản trị |