quy định việc chuyển nhượng đất nông nghiệp: Đất mầu, đất vương

Chủ đề   RSS   
  • #419605 24/03/2016

    hoang.thihanh

    Female
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    quy định việc chuyển nhượng đất nông nghiệp: Đất mầu, đất vương

    Em cháo các anh chị!

    Cho em hỏi:

    Trường hợp 1:

    em có người quen mua đất mầu ở xã A. Người mua ở Thành phố về xã A mua đất và không có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì UBND xã trả lời: không chuyển nhượng cho người dân không cư trú, sinh sống ở xã A

    Vậy theo quy định của luật có đúng không và cụ thể theo điểm nào, luật nào

    Trường hợp 2: QUyền sử dụng đất vườn lâu dài có hạn chế đối tượng chuyển nhượng không

    Rất mong sớm nhận được hồi đáp của các chuyên gia

    Xin trân trọng cảm ơn!

     

     

     
    3981 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #419631   24/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn hoang.thihanh! 

    Về trường hợp của bạn, Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chỉ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình tren cùng một xã, phường, thị trấn đây là quy định điểm b, khoản 1, Điều 179 Luật Đất đai 20013.

    Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

    b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. 

    Do vậy nêu anh A không có hộ khẩu thương trú cùng với người chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì UBND xã thực hiện như vậy là đúng luật.

    Hiện tại đất vườn được xác định thuộc loại đất ở tại nông thôn theo quy định của Điều 143, Luật Đất đai 2013, do vậy nếu chuyển quyền sử dụng đất đối với đất vườn thì sẽ không bị hạn chế bạn nhé. Khoản 1, Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: 

    Điều 143. Đất ở tại nông thôn

    1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn thêm nếu cần.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoang.thihanh (25/03/2016)
  • #419688   25/03/2016

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào Luật sư Dương Văn Mai

    Em không đồng ý với anh nếu anh áp dụng điểm b khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013 bởi lẽ: Tại điểm b quy định:

    Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. 

    Như vậy, việc chuyển đổi ở đây được hiểu là dồn điền, đổi thửa chứ không được hiểu là chuyển nhượng.

    Nếu đây là đất nông nghiệp trồng lúa nước thì  theo Khoản 3, khoản 4, Điều 191 luật đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

    Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

    Theo quy định đó, nếu người này ở thành phố về mua không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trường hợp đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu người này không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó thì cũng không được nhận chuyển nhượng.

    Trên đây là một vài trao đổi.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (25/03/2016) LuatSuDuongVanMai (26/03/2016)
  • #419777   26/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Anh đồng ý với nội dung bổ sung của Anhlhk33-DLU! Cảm ơn em đã kịp thời bổ sung căn cứ pháp luật để bài tư vấn được đầy đủ.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (26/03/2016)