DanLuat 2015

Quy định và quy định mới về quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #281733 17/08/2013

    gdtcbatbinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 2 lần


    Quy định và quy định mới về quyền sử dụng đất

    Thưa Luật Sư,

    Gia đình tôi có 5 thành viên. Bố,mẹ, tôi(trai trưởng), 2 cô em gái đã đi lập gia đình từ trước năm 1992 và 1995 (đã tách khẩu)

    Năm 2002 tôi được cấp sổ đỏ (22 thước) từ chính quyền xã và sự đồng ý của bố mẹ.Hai cô được bố mẹ cho tiền (bán được từ 2 mảnh đất khác.(mỗi mảnh 10 thước)

    Năm 2003 tôi xây nhà 100m phần còn lại làm vườn nuôi dưỡng cha mẹ. Dưới sự chứng kiến và ủng hộ từ bố mẹ và 2 cô.

    Năm 2005 mẹ tôi qua đời, vợ chồng tôi chăm bố tôi.

    Năm 2010 thì bố tôi qua đời.

    Năm 2012 thì hai cô viết đơn kiện lên tòa án nhân dân Huyện đòi chia tài sản theo luật thừa kế.

    Vậy xin hỏi luật sư : Trường hợp của gia đình tôi 2 cô có quyền hưởng lợi từ tài sản 22 thước đất không?

    Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.

     
    4426 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #282030   20/08/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    năm 2002 anh được cấp sổ!

    Nếu sổ mang tên của anh thì 02 cô em sẽ không nên kiện để tranh chấp

    Còn nếu sổ vẫn mang tên bố mẹ anh thì tài sản trên sẽ bị chia theo luật định về thừa kế!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    gdtcbatbinh (20/08/2013)
  • #282043   20/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn nên xác định rõ các loại tài sản như sau:

    1. Tài sản thuộc sở hữu và sử dụng của bố mẹ bạn gồm: Tài sản được cấp riêng đứng tên Bố bạn, Mẹ bạn hoặc cả hai người; Tài sản mà bố bạn, mẹ bạn có trong hộ gia đình bạn (nếu có) và thông thường đối với Quyền sử dụng đất thì được thể hiện như sau:

    - Chứng nhận ông.......; Chứng nhận bà......, Chứng nhận anông..................và bà........;

    - Hộ ông......; Hộ bà..............; Hộ gia đình ông...................; Hộ gia đình bà..............

    Thì đây được coi là tài sản của người chết để lại. Khi tài sản của người chết để lại sẽ được chia thừa kế theo thư tự sau:

    - Có di chúc và di chúc đó hợp pháp: Chia theo Di chúc;

    - Có di chúc nhưng không hợp pháp hoặc không có di chúc: Chia theo luật. Khi chia theo luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần như nhau, gồm: Vợ, Chồng, Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

    2. Tương tự như trên. Nếu tài sản nào cấp riêng cho bạn và vợ chồng bạn thì là tài sản riêng của bạn, nhưng nếu tài sản cấp cho hộ gia đình bạn mà bố, mẹ hoặc cả bố, mẹ bạn đều là thành viên trong gia đình bạn (bạn xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất) thì đây lại có phần tài sản của bố mẹ bạn.

    3. Việc các em bạn khởi kiện chia thừa kế là quyền của họ, nếu họ chứng minh họ được hưởng di sản thừa kế và có di sản thừa kế do bố, mẹ bạn để lại.

    Bạn đối chiếu với hồ sơ của nhà mình để rõ hơn. do bạn không cung cấp giấy tờ nên chúng tôi không tư vấn được chi tiết hơn nữa. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về thừa kế và chia thừa kế.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #282048   20/08/2013

    gdtcbatbinh
    gdtcbatbinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn luật sư Thái Hùng,

    Sổ đỏ là di nguyện cuối cùng bố làm cho tôi từ 2002, vì thời xưa quan niệm cũng như quy định khác giờ nhiều. Ông khi làm sổ đỏ cho tôi:

    UBND xã hỏi :"Ông có đồng ý trao quyền sử dụng đất cho con trai ko?"

    Ông trả lời thẳng thắn: "Tôi có mỗi đứa con trai, không trao cho nó thì trao cho ai?"

    Còn về phía các cô ông bán đất cho tiền cũng mong các cô khi lập gia đình toàn tâm toàn ý vào công việc nhà chồng, không vướng bận với việc gia đình nữa.(Nếu không bán đất thì tổng tài sản của ông phải là 3 mảnh, tổng dt 42 thước). Nhưng đó là chuyện năm 2002.  

    Năm 2012 các cô khởi kiện với bản sao tờ di chúc được ông lập năm 2001. Nội dung do 2 cô viết ông điểm chỉ bằng tay có dấu xác nhận của UBND. Nội dung như sau:

    Mảnh đất 22 thước(Sổ đỏ tôi cầm từ 2003) được chia làm 3 phần:

    - Phần 1: Gồm 9 thước giao cho tôi.

    - Phần 2: Gồm 6 thước chia làm 6( 4 cháu và 2 cô). Đây là phần đất tôi đã xây nhà 3 tầng từ 2003

    - Phần 3: Bán cho 2 cô.

     Khi ra tòa 2 cô đòi phần 3 là của các cô. Tôi có giải thích trước tòa là năm 2002 làm sổ đỏ ông/bà đã chia sẻ lợi ích cho các cô. Và khi làm nhà thì cũng có sự chứng kiến cũng như ủng hộ từ phía ông bà và các cô. Mặt khác trong di chúc ghi bán xong trên thực tế các cô chưa thanh toán phần đất này theo di chúc của bố để lại. Giờ nếu bán các cô phải trả theo giá thị trường tính tại thời điểm khởi kiện có đúng không?

    Với nhiều tình tiết ràng buộc như vậy xin hỏi luật sư liệu tâm nguyện lớn nhất của cha tôi để lại có được bảo vệ toàn vẹn trước pháp luật hay không?

    Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #282058   20/08/2013

    gdtcbatbinh
    gdtcbatbinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 2 lần


    luatsungothethem viết:

    Chào bạn!

    Bạn nên xác định rõ các loại tài sản như sau:

    1. Tài sản thuộc sở hữu và sử dụng của bố mẹ bạn gồm: Tài sản được cấp riêng đứng tên Bố bạn, Mẹ bạn hoặc cả hai người; Tài sản mà bố bạn, mẹ bạn có trong hộ gia đình bạn (nếu có) và thông thường đối với Quyền sử dụng đất thì được thể hiện như sau:

    - Chứng nhận ông.......; Chứng nhận bà......, Chứng nhận anông..................và bà........;

    - Hộ ông......; Hộ bà..............; Hộ gia đình ông...................; Hộ gia đình bà..............

    Thì đây được coi là tài sản của người chết để lại. Khi tài sản của người chết để lại sẽ được chia thừa kế theo thư tự sau:

    - Có di chúc và di chúc đó hợp pháp: Chia theo Di chúc;

    - Có di chúc nhưng không hợp pháp hoặc không có di chúc: Chia theo luật. Khi chia theo luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần như nhau, gồm: Vợ, Chồng, Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

    2. Tương tự như trên. Nếu tài sản nào cấp riêng cho bạn và vợ chồng bạn thì là tài sản riêng của bạn, nhưng nếu tài sản cấp cho hộ gia đình bạn mà bố, mẹ hoặc cả bố, mẹ bạn đều là thành viên trong gia đình bạn (bạn xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất) thì đây lại có phần tài sản của bố mẹ bạn.

    3. Việc các em bạn khởi kiện chia thừa kế là quyền của họ, nếu họ chứng minh họ được hưởng di sản thừa kế và có di sản thừa kế do bố, mẹ bạn để lại.

    Bạn đối chiếu với hồ sơ của nhà mình để rõ hơn. do bạn không cung cấp giấy tờ nên chúng tôi không tư vấn được chi tiết hơn nữa. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về thừa kế và chia thừa kế.

    Chúc bạn thành công!

     

    luatsungothethem viết:

     

    Chào bạn!

    Bạn nên xác định rõ các loại tài sản như sau:

    1. Tài sản thuộc sở hữu và sử dụng của bố mẹ bạn gồm: Tài sản được cấp riêng đứng tên Bố bạn, Mẹ bạn hoặc cả hai người; Tài sản mà bố bạn, mẹ bạn có trong hộ gia đình bạn (nếu có) và thông thường đối với Quyền sử dụng đất thì được thể hiện như sau:

    - Chứng nhận ông.......; Chứng nhận bà......, Chứng nhận anông..................và bà........;

    - Hộ ông......; Hộ bà..............; Hộ gia đình ông...................; Hộ gia đình bà..............

    Thì đây được coi là tài sản của người chết để lại. Khi tài sản của người chết để lại sẽ được chia thừa kế theo thư tự sau:

    - Có di chúc và di chúc đó hợp pháp: Chia theo Di chúc;

    - Có di chúc nhưng không hợp pháp hoặc không có di chúc: Chia theo luật. Khi chia theo luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng phần như nhau, gồm: Vợ, Chồng, Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

    2. Tương tự như trên. Nếu tài sản nào cấp riêng cho bạn và vợ chồng bạn thì là tài sản riêng của bạn, nhưng nếu tài sản cấp cho hộ gia đình bạn mà bố, mẹ hoặc cả bố, mẹ bạn đều là thành viên trong gia đình bạn (bạn xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất) thì đây lại có phần tài sản của bố mẹ bạn.

    3. Việc các em bạn khởi kiện chia thừa kế là quyền của họ, nếu họ chứng minh họ được hưởng di sản thừa kế và có di sản thừa kế do bố, mẹ bạn để lại.

    Bạn đối chiếu với hồ sơ của nhà mình để rõ hơn. do bạn không cung cấp giấy tờ nên chúng tôi không tư vấn được chi tiết hơn nữa. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về thừa kế và chia thừa kế.

    Chúc bạn thành công!

     

     

    Trước hết xin cám ơn Luật sư đã tư vấn.

    Khi khởi kiện 2 cô em mang theo di chúc được lập từ năm 2001, phần chữ do 2 cô viết có ông điểm chỉ và xác nhận của UBND. Nội dung phần đất 22 thước (sổ đỏ được ông/bà làm cho từ 2003 có sự chứng kiến của 2 cô) được chia làm 3 phần:

    Phần 1: Gồm 9 thước giao cho tôi

    Phần 2: Gồm 6 thước chia làm 6 (4 cháu & 2 cô). Đây là phần đất tôi đã làm nhà từ 2003 để nuôi dưỡng bố mẹ và thờ cúng tổ tiên. ( Có sự chứng kiến của ông bà và 2 cô)

    Phần 3: Bán cho 2 cô.

     

    Hai cô đòi phần 3 là đất của hai cô. Trước tòa tôi có giải thích năm 2002 khi ông bà làm sổ đỏ cho tôi, hai cô đã được chia sẻ lợi ích. Sau đó 1 năm là 2003 khi làm nhà ông bà và hai cô đều đồng ý. 

    Vậy xin hỏi luật sư: "Sổ đỏ - tâm nguyện cuối cùng của cha tôi có được bảo vệ toàn vẹn trước pháp luật hay không? 

    Một bản di chúc(2001) có uy lực hơn một di nguyện của người còn sống (cha tôi 2002 và 2003) hay không? 

    Nhớ lại khi làm sổ cho tôi:

    UBND có hỏi: "Ông có đồng ý trao quyền sử dụng đất cho con trai không?"

    Ông cười mãn nguyện chậm rãi trả lời: "Tôi có mỗi thằng con trai, không trao cho nó thì trao cho ai".

     
    Báo quản trị |  
  • #282277   21/08/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

     

    1. di chúc năm 2001 mà lại đề cập việc xây nhà 2003!!!!! sao vô lý thế,

    2. Di chúc nếu  do các cô em của anh viết xem như không có hiệu lực

    3. anh nói là bán đất chia tiền, nay lại là bán đất cho các cô

    anh vui lòng scan bản di chúc và sổ đỏ, tôi sẽ tư vấn tiếp vì anh nói nhiều điều tôi cảm thấy vô lý

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    gdtcbatbinh (21/08/2013)
  • #282689   23/08/2013

    gdtcbatbinh
    gdtcbatbinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 2 lần


    LS_ThaiHung viết:

     

    1. di chúc năm 2001 mà lại đề cập việc xây nhà 2003!!!!! sao vô lý thế,

    2. Di chúc nếu  do các cô em của anh viết xem như không có hiệu lực

    3. anh nói là bán đất chia tiền, nay lại là bán đất cho các cô

    anh vui lòng scan bản di chúc và sổ đỏ, tôi sẽ tư vấn tiếp vì anh nói nhiều điều tôi cảm thấy vô lý

     

    Thưa anh,

    Gửi anh bản scan di chúc(đã gửi mail cá nhân). Tôi rất bất ngờ vì từ trước đến nay ko biết bản di chúc này. 

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( Sổ đỏ) tôi cầm từ 2002 thì được cấp bởi Huyện và có sự đồng ý của cả nhà. 

    Với tình tiết như vậy tòa có bảo vệ quyền sở hữu đất của tôi theo điều khoản 5 điều 105 Luật Đất Đai 2003 không ạ?

    Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #284324   03/09/2013

    gdtcbatbinh
    gdtcbatbinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 2 lần


    gdtcbatbinh viết:

     

    LS_ThaiHung viết:

     

     

    1. di chúc năm 2001 mà lại đề cập việc xây nhà 2003!!!!! sao vô lý thế,

    2. Di chúc nếu  do các cô em của anh viết xem như không có hiệu lực

    3. anh nói là bán đất chia tiền, nay lại là bán đất cho các cô

    anh vui lòng scan bản di chúc và sổ đỏ, tôi sẽ tư vấn tiếp vì anh nói nhiều điều tôi cảm thấy vô lý

     

     

     

    Thưa anh,

    Gửi anh bản scan di chúc(đã gửi mail cá nhân). Tôi rất bất ngờ vì từ trước đến nay ko biết bản di chúc này. 

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( Sổ đỏ) tôi cầm từ 2002 thì được cấp bởi Huyện và có sự đồng ý của cả nhà. 

    Với tình tiết như vậy tòa có bảo vệ quyền sở hữu đất của tôi theo điều khoản 5 điều 105 Luật Đất Đai 2003 không ạ?

    Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.

     

    Xin Luật Sư cho biết với trường hợp cụ thể đó của gia đình tôi thì Tòa án nhân dân Huyện sẽ dựa vào Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự hợp nhất (Số: 02/VBHN-VPQH) và Luật đất đai 2003 đúng không ạ? Hay Tòa án dựa vào hệ thống văn bản pháp lý nào ạ? Cám ơn Luật sư đã tư vấn.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-