Quy định diện tích đất tối thiểu

Chủ đề   RSS   
  • #78841 13/01/2011

    leductoana3

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định diện tích đất tối thiểu

    cho tôi hỏi có văn bản nào cụ thể quy định diện tích đất tối thiểu để được cấp GCNQSDD ko hay do địa phương tự quyết định.
     
    8148 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #173468   22/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn
    Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc TW đều ban hành một văn bản về điều kiện diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ (tùy tình hình địa phương mà diện tích sẽ được quy định cụ thể).
    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    leductoana3 (23/02/2018)
  • #174515   27/03/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Theo tôi không có văn bản nào quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận, mà chỉ có quy định diện tích tối thiểu để được chi tách thửa đất mà thôi. Về nguyên tắc bất kỳ thửa đất nào cũng được cấp giấy chứng nhận, nhưng được cấp với mục đích nào thì còn phụ thuộc vào quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy định về kiến trúc, cảnh quan ...

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (29/03/2012)
  • #174955   29/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn lythuyettinhbenvung.
    Theo tôi bạn nên tìm hiểu lại vấn đề này nhé.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (29/03/2012)
  • #175123   29/03/2012

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2388)
    Số điểm: 23782
    Cảm ơn: 826
    Được cảm ơn 1351 lần
    Moderator

    Tôi cũng mới chỉ thấy có quy định về hạn mức thấp nhất được tách thửa đất chứ chưa thấy có văn bản nói quy định trực tiếp về diện tích thấp nhất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả.
    Luật sư tuấn có thể lấy mẫu giúp tôi 1 văn bản quy định được không ạ. 
    Chân thành cảm ơn ls!

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #175245   30/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.
    Theo Điều 22 Quyết định 117/2009/QĐ: " Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND Thành phố Hà Nội."
    Như vây, quy định trên đã nói rõ: 
    - Một là, kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa thực hiện ........
    - Hai là, kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận thực hiện ........
    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #175257   30/03/2012

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2388)
    Số điểm: 23782
    Cảm ơn: 826
    Được cảm ơn 1351 lần
    Moderator

    Điều 3 Quyết định 58/2009/QĐ-UBND:

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">1) Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">2) Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy định được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">3) Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thửa đất còn lại có diện tích, kích thước lớn hơn mức tối thiểu) để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu thì không được phép tách thửa.

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">4) Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.

    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">5) Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này.


    Khi đọc quy định tại Điều 3 này tôi thấy nội dung của nó là quy định
    + Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa. (đủ điều kiện để được tách thửa thì sẽ được cấp giấy chứng nhận). (các khoản 1, 2, 3, 5 đều liên quan tới việc tách thửa).
    + Trường hợp cấp giấy cn quyền sử dụng đất đối với thửa đất hình thày trước ngày vb này có hiệu lực, có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 1 của vb trên, nếu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai không có quy định hạn mức tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 điều này -  khoản 2 điều này quy định về các trường hợp không được phép tách thửa).
    Thưa ls, không biết cách hiểu trên của tôi có đúng không nhỉ.
    Thêm nữa, giả sử 
    bố mẹ khai hoang được diện tích 30 m2 tại Hà Nội năm 1983. Anh tôi được bố mẹ cho diện tích trên để làm nhà vào năm 1993. Khu đất đó hiện sử dụng ổn định, lâu dài, phù hợp với quy hoạch được xét duyệt. Nay anh tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên. Xin hỏi luật sư, liệu trường hợp trên của anh tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (30/03/2012)
  • #175315   30/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.
    Tôi đồng ý với quan điểm của bạn và bạn lythuyettinhbenvung.
    Về tình huống của bạn, mảnh đất đó phù hợp với K 4 Điều 3 mà bạn viện dẫn ở trên, do đó mảnh đất đó sẽ được cấp GCNQSDĐ.
    Ý kiến của hai bạn là chính xác.
    Chúc các bạn may mắn và mong rằng chúng ta sẽ trao đổi nhiều hơn.
    Trân trọng!
    Cập nhật bởi tuanlawer ngày 30/03/2012 01:07:07 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (30/03/2012)
  • #175400   30/03/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1495 lần


        Cám ơn anh anhdv352 đã lý luận rất thuyết phục. Cũng đánh giá cao tính chất trao đổi của tuanlawer. Cám ơn mọi người. Rất thích phong cách các bạn.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |