quy địn hủy hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

lúc trước mẹ tôi có ủy quyền quyền sử dụng đất nhà cho tôi để làm thủ tục thế chấp nhà, do mẹ tôi già đi lại không tiện.hợp đồng làm 2 bản .H mẹ tôi muốn hủy hợp đồng ủy quyền đó . Nhưng bên phòng công chứng yêu cầu có 2 bản hợp đồng ủy quyền mới hủy được, tôi đã làm thất lạc mất một bản .Vậy phòng công chứng yêu cầu vậy có đúng ko??tôi phải làm thế nào. Mong các anh tư vấn dùm

Chào bạn! Trường hợp của bạn mời bạn tham khảo ý kiến của các thành viên trên. Trong trường hợp này của bạn tôi tư vấn như sau:

Tôi có thời gian làm ở Văn phòng công chứng cũng đã xử lý trường hợp như của bạn. Do vậy khi bạn làm mất Hợp đồng ủy quyền trên thì bạn ra Công an xã phường nơi bạn làm mất, hoặc không biết nơi mất thì bạn ra Công an xã phường niêm yết về việc mất hợp đồng ủy quyền trên. Và làm đơn xin xác nhận về việc mất Hợp đồng ủy quyền trên.

Sau đó thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, hoặc đăng báo về việc mất Hợp đồng ủy quyền trên.

Khi bạn làm song thì bạn cầm những bản Hợp đồng ủy quyền còn lại và xác nhận mất Hợp đồng ủy quyền, và số báo bạn đăng, ra Văn phòng công chứng nơi bạn làm Hợp đồng ủy quyền ký cam kết là xác thực việc mất Hợp đồng ủy quyền trên là có thực và cam kết không sử dụng Hợp đồng ủy quyền trên vào mục đích phí pháp.

Khi đó bạn yêu câu Văn phòng công chứng tiến hành thủ tục công chức Văn bản hủy Hợp đồng ủy quyền trên nhé.

Chúc bạn thành công!

Chào KhacDuy25 nếu về Điều luật trên bạn trích dẫn thì là về mặt lý thuyết là như vậy nhưng xét về mặt thực tế tôi trao đổi với bạn như sau:

Thứ nhất: Khi đến Văn phòng công chứng thì người yêu cầu công chứng có thể yêu cầu Công chứng viên soạn thảo mấy bản Hợp đồng ủy quyền tùy theo công việc. Nhưng Hợp đồng ủy quyền thường được các văn phòng lập thành 4 bản Bên ủy quyền giữ 1 bản, Bên nhận ủy quyền giữ 02 bản, lưu tại Văn phòng công chứng 01 bản.

Thứ hai: Khi hủy Hợp đồng ủy quyền thì ngoài cam kết của tất cả người tham gia ký kết Hợp đồng ủy quyền trên thì Văn phòng công chứng phải thu hồi lại 03 hoặc các bản Hợp đồng ủy quyền đã ban hành ra thì mới tiến hành việc công chứng hủy bỏ Hợp đồng trên vì:

+ Trong trường hợp của bạn, nếu việc mất Hợp đồng ủy quyền trên là đúng sự thật thì vấn đề là bình thường. Tuy nhiên có người không mất mà lại bảo là mất sau đó cầm Hợp đồng ủy quyền trên (mà trong Hợp đồng ủy quyền trên có nội dung được quyền bán, chuyển nhương, tặng cho, cho thuê, thế chấp) đi vay vốn ngân hàng hoặc bán cho người khác theo hình thức bán theo ủy quyền sau đó bỏ trốn để ôm số tiền đó "cao chạy, xa bay" thì khi đó người ủy quyền sẽ bị mất đi quyền lợi, thậm chí là ngôi nhà mình đang sinh sống lại bị bán cho người khác.

+ Như vậy, là công chứng trên đã không xác thực được tính hợp pháp, tính có căn cứ khi tiến hành việc xác nhận hủy bỏ Hợp đồng ủy quyền trên thì đây là một lỗi rất nghiêm trọng Công chứng viên có thể bị Truy cứu trách nhiệm hình sự, hoặc tự bỏ tài sản của mình ra để bồi thường cho người ủy quyền trên.

Thứ ba: Trong hồ sơ lưu của Văn phòng công chứng thì điều kiện rất quan trọng là có đầy đủ các ) Hợp đồng ủy quyền trên thường là 04 bản) và 01 bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, phiếu yêu cầu công chứng và 01 Văn bản hủy hợp đồng ủy quyền trên để lưu hồ sơ công chứng. Khi có đoàn thanh tra của Sở tư pháp hoặc Bộ tư pháp là việc hủy hợp đồng ủy quyền trên là tuân thủ đầy đủ các quy định.

Thứ tư: Khi bị khởi kiện ra tòa, hoặc tố cáo ra Cơ quan điều tra Công an quận huyện thì Văn phòng công chứng phải xuất trình được hồ sơ lưu trên là đầy đủ thủ tục pháp lý thực hiện đúng việc công chứng hủy bỏ Hợp đồng ủy quyền trên.

Cho nên khi bạn làm thủ tục hủy Hợp đồng ủy quyền mà bạn đã mất 01 bản thì bạn nên làm các thủ tục như tôi tư vấn hoặc bạn khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa tuyên hủy hợp đồng trên do thỏa thuận của các bên.

Thân chào Anh Thư và Gà Rán!

Rất vui được trao đổi với hai bạn, bài viết khá đầy đủ nhưng chưa có căn cứ, chưa thuyết phục.

Bởi lẽ:

1/ Pháp luật không quy định rằng khi Công chứng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền thì người được ủy, người ủy quyền phải nộp lại văn bản ủy quyền đã được công chứng. 

 Việc lưu lại một văn bản đã công chứng cho các bên có nhu cầu công chứng, đã minh chứng cho giao dịch của họ có công chứng là có căn cứ.

2/ Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền (được công chứng) được thực hiện khi có sự thỏa thuận, thống nhất, cam kết bằng văn bản giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền về việc hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. Khi đó Công chứng viên tiến hành việc công chứng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền này. Lúc này, Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền được công chứng này có giá trị pháp lý, là căn cứ cho rằng hợp đồng ủy quyền giữa bên ủy quyền và bên được quyển quyền hết hiệu lực.

Kể từ khi Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền trên có hiệu lực, thì những giao dịch sau đó (sau khi liên quan đến hợp đồng ủy quyền được hủy bỏ  nếu có giao dịch, thực hiện với cá nhân pháp nhân khác đều không có hiệu lực pháp luật. Nếu một trong các bên đã tham gia giao dịch này yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu, thì giao dịch này vô hiêu, căn cứ là hợp đồng ủy quyền này đã hết hiệu lực, bị hủy bỏ bởi hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. kết quả là các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận.

Tóm lại, khi có Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền có hiệu lực, thì hợp đồng được hủy bỏ không có giá trị pháp lý, những giao dịch liên quan đến hợp đông được hủy bỏ không có giá trị pháp lý.

Vì thế, những trách nhiệm về sau, những giao dịch về sau phát sinh liên quan đến bên ủy quyền, bên được ủy quyền về hợp đồng ủy quyền đều không có giá trị, bởi lẽ, công chứng viên đã công chứng theo đúng quy định về việc hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. Cần căn cứ vào hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền này.

Mong được trao đổi thêm!

Trân trọng!

Rất vui được trao đổi với anh Khacduy25!

Hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất (HDUQQSDD) cần phải được công chứng mới có giá trị pháp lý. (1)

HDUQQSDD có thể được lập thành nhiều bản và tất cả các bản có giá trị pháp lý như nhau. (2).

Công chứng viên ở phòng công chứng hay văn phòng công chứng phải hoàn toàn chịu trách nhiệm pháp lý về tất cả những hợp đồng giao dịch...mà mình đã công chứng. (3).

Đồng ý với khacsuy ở điểm này: Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền (được công chứng) được thực hiện khi có sự thỏa thuận, thống nhất, cam kết bằng văn bản giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền về việc hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. Khi đó Công )viên tiến hành việc công chứng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền này

Nhưng việc các bên thỏa thuận, thống nhất cam kết bằng văn bản về hủy bỏ HDUQQSDD mới là điều kiện cần để công chứng viên có thể tiến hành được cong việc là hủy bỏ cái HDUQQSDD đó còn điều kiện đủ là phải tu hồi lại tất cả những HDUQQSDD đã công chứng trước đó cộng với (1) + (2) + (3) ta có nếu không "thu hồi" lại được tất cả những HDUQQSDD mà công chứng viên đã công chứng trước đó thì sẽ không thể tiến hành được việc tiếp theo là hủy bỏ cái HDUQQSDD đó.

đây liên quan đến trình tự thủ tục để lập hay hủy bỏ một HDUQQUDD chứ không phải liện quan đến mặt nội dụng của bản thân quy định đó.

ps: Bản thân Garan cũng khá hiểu nhưng vốn từ vững pháp lý còn thiếu nên trình bày còn khá lủng củng.

rất mong nhận được ý kiến trao đổi của anh khacduy và các thành viên.

thân ái!

cảm ơn tất cả mọi người đã cho tôi lời khuyên và giải đáp tôi xin cảm ơn ,nhân tiện cho tôi hỏi thêm một câu nữa là: hiện tại mẹ tôi đang có nhu cầu bán căn nhà đã được  ủy quyền cho tôi nhưng người mua yêu cầu chính chủ tức là mẹ tôi.Hiện giờ tôi không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì mẹ tôi đứng ra bán nhà mà không cần hủy hợp đồng ủy quyền sử dụng đất có đươc hay ko?? có vi phạm gì về mặt pháp lý không??

Chào các bạn, theo mình trong trường hợp của bạn suongmai0905 thì việc hủy Hợp đồng ủy quyền giữa mẹ con bạn là không cần thiết.

Nếu nhà đất của bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất và mẹ bạn đang giữ giấy tờ này thì mẹ bạn hoàn toàn có thể tự mình đứng tên trong Hợp đồng bán nhà. Mẹ con bạn có thể thực hiện giao dịch tại một văn phòng công chứng khác văn phòng công chứng đã thực hiện việc ủy quyền ban đầu.

Nếu thực hiện giao dịch tại chính văn phòng công chứng đã thực hiện Ủy quyền mà không hủy Ủy quyền được, theo mình Hợp đồng mua bán sẽ do hai mẹ con bạn đứng tên, căn cứ vào Hợp đồng ủy quyền đã ký kết. Việc này vừa đáp ứng được đòi hỏi của người mua nhà là mẹ bạn phải đứng ra bán, vừa không phải hủy ủy quyền.

Mong các bạn cho ý kiến.