DanLuat 2015

Quy chụp đất công đễ bán đấu giá.

Chủ đề   RSS   
  • #405782 09/11/2015

    hantrongmua

    Male
    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy chụp đất công đễ bán đấu giá.

    Xin chào Luật sư! Trước đây vào năm 1963 ông bà tôi có mua lại một thửa đất. Đến năm 1967 chế độ củ lấy 1 phần làm hàng rào thép gai đễ bảo vệ đồn bót. Phía ngoài rào gia đình tôi vẫn sử dụng. Đến năm 1975 sau giải phóng gia đình tôi tháo dở hàng rào và sử dụng. Sau đó thì Bí thư xã đến mượn phần đất trên đào ao lấy nước. Lúc này chỉ nói miệng không có làm giấy tờ gì. Trong quá trình đào ao lấy nước thì gia đình tôi có thả cá để nuôi và có đóng thuế hằng năm. Đến năm 1990 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy trắng. Đến năm 1996 khi đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện cấp mất 1 phần diện tích và không có bản vẽ. Đến năm 2006 bà tôi mất thì gia đình có đổi quyền sử dụng đất khi đó có bản vẻ thì xuất hiện một thủa đất. Gần bằng với diện tích đất đã mất khi đổi sổ. Đến năm 2013 thì UBND huyện có thông báo buộc gia đình tôi thu hoạch cá đễ giao cho người trúng đấu giá mà trước 5 ngày bán đấu giá gia đình tôi đã có đơn khiếu nại. Khi được giải quyết khiếu nại thì nói đây là đất công gia đình tôi có xin tờ bản đồ theo QĐ 299 của TTg nhưng không được cấp nào cung cấp. Vậy xin hỏi UBND xã và huyện làm như vậy là đúng hay sai? Nếu sai thi sai ở những điễm nào? Nếu khiếu nại tiếp thì cần những thủc tục gỉ?
     
    3115 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #406321   12/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc này cần phải xem xét gia đình của bạn có hồ sơ tài liệu gì liên quan tới thửa đất hay không? Gia đình bạn có thuộc đối tượng phải cải tạo theo các chính sách của nhà nước đối với các tỉnh miền Nam sau giải phóng hay không?

    Đây là trường hợp phức tạp, cần phải thu thập hồ sơ tài liệu qua nhiều thời kỳ mới có căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn và gia đình được./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hantrongmua (13/11/2015)
  • #406428   13/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn, 

    Đối với trường hợp của gia đình bạn, phần diện tích đất mà gia đình được cấp giấy chứng nhận đã bao gồm phần diện tích của ao thả cá thì không có căn cứ để thu hồi. 

    Nhưng đối với phần diện tích được cấp giấy chứng nhận không bao gồm ao cá thì có thể hiểu cái ao không thuộc sở hữu của gia đình bạn mà nó thuộc loại đất nông nghiệp được nhà nước cho gia đình bạn thuê để sử dụng, có thu tiền sử dụng đất. Vì việc cho thuê đất tại thời điểm đó không có giấy tờ thời hạn cho thuê đất kéo dài bao lâu nên rất khó khăn trong việc đòi quyền lợi cho bạn. Chỉ có thể xác nhận thời điểm gia đình bạn được nhà nước cho thuê đất dựa vào thời gian mà gia đình bạn bắt đầu nộp thuế ghi trên biên lai thuế. 

    Do đó, khi nhà nước có căn cứ thu hồi đất theo điều 61-65, Luật Đất đai 2013 thì gia đình bạn phải trả lại. Còn trường hợp gia đình bạn đang sử dụng đất mà UBND huyện lấy ra để đấu giá là chưa hợp  lý. 

    > Bạn viết đơn kiến nghị gửi lên ủy ban nhân dân huyện để yêu cầu được biết căn cứ pháp lý giải thích về việc quyết định đây là đất công. Khi chưa có câu trả lời của ubnd huyện thì ubnd xã không có căn cứ để cưỡng chế gia đình bạn buộc gia đình bạn trả lại đất. Nếu huyện không giải thích trong thời hạn 30-45 ngày và cũng không có thông báo gì khác thì bạn ra tòa án huyện xin mẫu đơn khởi kiện quyết định hành chính và chuẩn bị các giấy tờ liên quan để khởi kiện.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphilaw vì bài viết hữu ích
    hantrongmua (14/11/2015)
  • #406593   14/11/2015

    hantrongmua
    hantrongmua

    Male
    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư! 

    Vâng thưa Luật sư. Từ điều 61 đến điều 65 Luật đất đai thì gia đình tôi hoàn toàn không nằm trong những trường hợp đất và củng nói rỏ để luật sư hiểu phần đất trên là gia đình tôi sủ dụng từ những năm 1963 sau đó đến năm 1990 thì được công nhận quyền sử dụng đất  loại đất ONT. Luật sư có thể nói thêm về vấn đề được thuê đất là như thế nào không? Trong toàn bô công văn trả lởi của UBND huyện thì không có đề cập đến 01 căn cứ pháp lý nào cả mặc dù tôi đã có yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #406717   16/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Như lần tư vấn trước cho bạn, đây là một trường hợp phức tạp nên bạn cần cung cấp thông tin tài liệu chi tiết để luật sư có điều kiện nghiên cứu và tư vấn chi tiết cho bạn được./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #406722   16/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn, 

    - Về việc giao đất, bạn tham khảo điều 56, luật đất đai 2013 để biết cụ thể hơn:

    Điều 56. Cho thuê đất

    1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

    a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

    b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

    c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

    d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

    đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

    e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

    g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

    2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

    - Thời gian gia đình bạn bắt đầu nộp tiền sử dụng đất có thể được xem là 1 trong những căn cứ xác định nhà nước không có quyết định cho thuê đất nhưng có thu tiền sử dụng đất thì bạn có căn cứ để yêu cầu phía huyện giải trình về việc này.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-