DanLuat 2015

QDD47/2014/NĐ-CP( BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA VÀ TÁI ĐỊNH CƯ)

Chủ đề   RSS   
  • #327939 12/06/2014

    Khanhquyenkt146

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    QDD47/2014/NĐ-CP( BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA VÀ TÁI ĐỊNH CƯ)

    Chào Luật Sư,

    Năm 2013 nhà nước có thu hồi đất để bán lại cho cty Bấc Động Sản Hưng Thịnh để làm dự án Khu Đô Thị (Golden Bay) thuộc Xã Cam Hải Đông Cam Lâm Khánh Hòa.

    Nhưng vì với mức giá quá thấp người dân trong thôn không chấp nhận (27.000đ/m2 đất dân cư và 19.000đ/m2 đối với đất xa khu dân cư) họ giải tỏa theo giá nhà nước có đúng không? vì thực chất là họ dùng để kinh doanh chứ không phải là phát triển kinh tế hay công cộng. Họ đã bán cho người khác với mức giá 3tr hay 4tr và có thể đến 11tr  đối với đất có mặt tiền tốt. 

    Đến nay họ vẫn chưa giải quyết xong khu tái định cư nhưng cứ bắt người dân phải nhận tiền rồi nói sau này chắc chắn sẽ có đất tốt đất không bị sập lún( vì đất tái định cư là đất cát lún họ san ủi đổ đất lên để cho nó cao). Điều đáng nói ở đây là họ đền bù chỉ có 27.000đ/m2 nhưng lại bán đất tái định cư cao gấp 10 lần ( nhưng hiện nay cũng chưa có thông báo chính thức khu tái định cư như thế nào và giá cả ra sao chỉ nói bằng miệng thôi)

    Người dân đòi phải hợp và thông báo chính thức thì không ai đứng ra hợp hay nói chuyện gì hết cứ ủy quyền và thông báo trên loa của xã thôi ai nhận thì xuống nhận không nhận thì thôi. đất đai chưa giải tỏa xong gì hết mà họ đòi người dân phải nộp sổ đỏ pho tô rồi có đúng không? 

    Những hộ dân có đất và cây cối kiểm kê còn thiếu đòi bổ sung thì họ bảo để cho giấy bổ sung rồi cũng biến mất tăm luôn.

    Người dân đang chờ luật mới sữa đổi để có thể đòi quyền lợi cho họ nhưng đến nay vẫn không thấy thông báo gì cả họ uy hiếp người dân nếu bây giờ không nhận tiền thì sau này sẽ không có thêm hỗ trợ gì cả.người dân đang hoang mang không biết nên làm thế nào.

    Luật sư có thể cho cháu biết luật mới ban hành có thể giúp gì cho người dân không ạ? có thể có 1 mức giá cao hơn mức giá hiện nay họ áp dụng không ạ?( vì với mức giá hiện nay họ bồi thường không bằng 1 tô phở)

    Nếu như họ cứ áp dụng mức giá như thế có phải nhà nước bấc công với dân thường không?Bồi thường cả 3 đều có lợi nhưng với trường hợp của quê cháu thì chỉ có nhà nước và Công ty Hưng Thịnh là có lợi thôi còn dân thường thì vẫn khổ và lầm than.

    Mong nhận được phản hồi từ luật sư ạ.

    Cháu xin cảm ơn ạ

     
    4117 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #328069   13/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai và thủ tục hanh chính, quy trình thu hồi đất nên Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về việc thu hồi đất của gia đình bạn năm 2013 thì phải thực hiện theo quy định của Nghị định số 69/2009/NĐ- CP của Chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất và nghị định số 84/2007/ND-CP ngày 25/05/2007, theo các quy định này thì đối với dự án chủ đầu tư không phải là Nhà nước thì việc thu hồi phải có sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người sử dụng đất thông qua các cơ quan chính quyền địa phương là đơn vị trung gian.

    Với các thông tin bạn nêu thì đây không phải là trường hợp dự án đầu tư có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và không thuộc danh mục các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

    Thứ hai về nguyên tắc giá đất để bồi thường hỗ trợ được tính tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi - khi phương án bồi thường hỗ trợ đã được phê duyệt. Hiện tại theo nguyên tắc chung được quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ- CP thì trường hợp việc chậm thanh toán tiền bồi thường hỗ trợ nếu là lỗi của cơ quan chức năng thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm chi trả thực tế; trường hợp lỗi của người sử dụng đất thì giá đất vẫn được áp dụng như thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

    Trường hợp không đồng ý với phương án bồi thường hỗ trợ như trên bạn và gia đình có thể thực hiện việc khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất, sau đó có quyền khởi kiện vụ án hành chính nếu khiếu nại của bạn và gia đình không được trả lời hoặc việc trả lời đó không đúng quy định của pháp luật để giải quyết vụ việc theo thủ tục tố tụng hành chính về đất đai.

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Khanhquyenkt146 (23/06/2014)
  • #329748   23/06/2014

    Khanhquyenkt146
    Khanhquyenkt146

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bài viết của Luật Sư

    Nhưng hiện tại CTY BĐS Hưng Thịnh khăn khăn nói rằng không phải họ kinh doanh mà là làm khu Đô Thị giúp phát triển kinh tế nên nhà nước thu hồi đất và phải theo giá của nhà nước thì phải làm sao? Luật sư có thể cho cháu biết điều luật nào nói về vấn đề này không ạ?

    Giá đất đền bù cũng không giống nhau có nhà thì cao có nhà thì thấp.( ví dụ: cùng 1 loại cây ăn quả nhưng có nhà thì 800.000đ còn nhà thì 300.000đ )  Luật sư nghỉ như thế nào về cách đền bù này???/

    Chính quyền địa phương cũng bắt người dân phải chịu mức giá ấy và không chấp nhận bấc cứ thắc mắc nào của người dân không giải thích hay hợp người dân để thông báo gì cả.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #330837   30/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

    Về việc dự án để phát triển kinh tế xã hội được quy định tại Điều 40 Luật Đất đai năm 2003 như sau:

    Điều 40. Thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế

    1. Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế trong trường hợp đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của Chính phủ.

    Việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 39 của Luật này.

    2. Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất.

    Về cây cối, hoa màu và công trình trên đất, giá trị quyền sử dụng đất do các địa phương ban hành, Chính phủ không quy định chi tiết vấn đề này vì ở mỗi địa phương có những tính chất, đặc thù khác nhau.

    Tuy nhiên cùng một loại cây cối hoa màu như bạn nêu mà họ lại tính hai loại giá khác nhau là chưa hợp lý bạn cũng cần biết khi kiểm kê họ sẽ căn cứ vào độ lớn của cây.

    Trường hợp không đồng ý người sử dụng đất có quyền khiếu nại, nếu việc khiếu nại không được trả lời hoặc người sử dụng đất không đồng ý với nội dung trả lời của cơ quan chức năng thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Rất tiếc Luật sư không có hồ sơ, tài liệu cụ thể nên chưa thể tư vấn cho bạn chi tiết hơn được.

    Chúc bạn tuần mới vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    KhanhQuyen1988 (07/05/2015)
  • #382187   07/05/2015

    Chào Luật Sư,

    Luật sư cho cháu hỏi thêm một số vấn đề liên quan đến việc đền bù hỗ trợ ạ

     Nhà nước kê khai cây trồng và đất năm 2013 nhưng năm 2014 họ mới đền bù và khi họ gửi giấy thông báo số tiền đền bù thì nhà cháu phát hiện ra họ làm sai số thửa đất và thiếu đất của nhà cháu, cây trồng cũng đền bù không đúng giá nên nhà cháu có làm đơn yêu cầu họ xử lý nhưng họ không xử lý cứ để vậy có đúng không ạ?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #383763   18/05/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    cứ làm đơn khiếu nại, việc chậm gải quyết là bình thường! Ráng đợi chờ!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    KhanhQuyen1988 (18/05/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-