Hai vợ chồng ông A và bà B kí với C cho thuê nguyên căn nhà tại Quận....

Thời hạn thuê nhà 26/7/2005 đến 25/7/2008.

Bà vợ dùng tiền thuê nhà để thuê lại căn nhà khác + trả nợ (Ngân hàng ,mượn bên ngoài) do xây nhà + chi phí gia đình; tiền ổng đi du lịch + đám cưới + đám ma + đám giỗ + đám hỏi + nghĩ dưỡng (ông chồng y như như cái máy chỉ biết chăm chú "tiền và tiền")

Đến ngày 26/1/2012 ông chồng tự nhiên đòi lấy tiền thuê nhà bỏ vô Ngân hàng (muốn xài hỏi ổng). Nghe theo ổng chắc kiểu này "......"

Ngày 15/7/2014 nhận thông báo thụ lý của Tòa với lý do ổng (một mình) đi kiện. Quan hệ tranh chấp "đòi nhà cho thuê". Nguyên đơn (ổng) và bị đơn (C).

Tòa triệu tập và yêu cầu làm bản tường trình

Hỏi Tòa "bên cho thuê" - 2 người sao có 1 người đi kiện. Tòa bảo nguyên đơn có quyền khởi kiện ?!

Hỏi Tòa biên bản hòa giải được lập tại ủy ban phường. Tòa nói "tham khảo" ?!

Hỏi Tòa về bà B tại vì lúc kí hợp đồng 2 người, Tòa bảo đưa bà B vào với tư cách "người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan" ?!

- - - - - -

Điểm thứ nhất : Theo qui định của điều 27 Luật Hôn nhân gia đình và điều 219 Bộ Luật Dân sự thì sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất.

Điểm thứ hai : Mặc dù thời hạn thuê hợp đồng đã ghi rõ nhưng hợp đồng chấm dứt khi 1 bên báo trước bên kia tối thiểu 3 tháng. Chấm dứt ở đây trước khi kí hợp đồng 2 bên thỏa thuận rằng bất luận hết hợp đồng vẫn phải báo trước 3 tháng. Hết hợp đồng chẳng ai nói năng gì. Căn cứ chính xác là đầu năm 2012 ông A đến C yêu cầu đưa tiền để ổng tùy ý sử dụng (mở tài khoản dưới tên ổng muốn xài hỏi ổng), bà B không đồng ý với lý do còn nhiều thứ phải chi (tiền nợ ngân hàng, thuê nhà,điện nước,..). Im ru. Sau đó, bà nhận tiền và dùng tiền đó chi nợ nần và sinh hoạt gia đình.

Điểm thứ ba : quan hệ tranh chấp "đòi nhà cho thuê". Ở đây là sở hữu chung hợp nhất - điều 219 BLDS. Căn nhà là của chung không lý gì cho rằng đây là tài sản riêng của ông khi đòi "nguyên căn". Chẳng lẽ, do ổng một mình đi kiện và bã không đi kiện "chẻ cái nhà ra để cho thuê" do "1 bên không đồng ý cho thuê" và "1 bên đồng ý cho thuê". Giả sử Tòa chỉnh lại quan hệ tranh chấp chẳng lẽ lại phán do ổng kiện một mình nên ổng phải bồi thường (1/2) còn bả không kiện nên không phải bồi thường. Liệu người thuê có chịu không !?

Điểm thứ tư : đưa bà tư cách "người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan" là không ổn khi mà hợp đồng được xem là tiếp tục khi chưa hết hạn. Đây là "cộng đồng trách nhiệm" khi bên cho thuê phải cùng chung quyền và nghĩa vụ đối với hợp đồng cho thuê.

(Văn phòng - Công ty Luật nào tư vấn thì chú ý dùm ổng 1 cái)