DanLuat 2015

pháp lý khi mua nhà

Chủ đề   RSS   
  • #372631 05/03/2015

    caovankhoavic

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    pháp lý khi mua nhà

    Kính gửi: luật sư

    Tôi hiện đang giao dịch mua một can nhà để ở nhưng đang băn khoan

    -Nhà đó hiện chỉ có giấy tờ thanh lý của công ty từ năm 2003 và chủ đang ở là chủ thứ 2 và nếu tôi mua để mình làm sổ sang tên thì thuế có mất nhiều không? (quy định đất đó 11 triệu/m2).

    -Thủ tục sang tên từ chủ thứ 2 sang chủ thứ 3 (làm sổ đỏ) có liên quan gì chủ thứ nhất không? (chủ thứ 1 bán cho chủ thứ 2 đã được xác nhận chủ chính quyền địa phương rồi).

    Xin cảm ơn

     
    2401 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #372766   05/03/2015

    Chào bạn, Vấn đề của bạn tôi xin đưa ra một số ý kiến tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, cần phải xem xét về giấy tờ thanh lý của công ty có hợp pháp không, công ty có thẩm quyền được thanh lý đất đó hay không?

    +) Nếu công ty không được quyền thanh lý hoặc do đất được giao, thuê có thời hạn thì bạn không nên mua, vì hết thời hạn đất sẽ bị thu hôi.

    +) Nếu Công ty được quyền thanh lý thì cần xem xét kỹ các thông tin sau:

    Người chủ thứ nhất chuyển nhượng cho chủ thứ hai vào thời điểm nào, văn bản chứng thực có hiệu lực pháp lý hay không ?

    Nếu như văn bản chứng thực không có hiêu lực do vi phạm về thẩm quyền (không được chứng thực do trên địa bàn đã có văn phòng công chứng, phòng công chứng tại thời điểm mua bán) thì khi cấp sổ mới sẽ phải liên quan đến chủ thứ nhất. Trường hợp có tranh chấp sẽ rất rủi do.

    Nếu như văn bản chứng thực có hiệu lực thì chủ thứ hai  sau khi được cấp sổ mới công chứng và sang tên cho chủ thứ 3 được. Lúc này thì không liên quan đến chủ thứ nhất (trừ trường hợp các bên tranh chấp).

    Thân !

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Liên hệ: Ls. Nguyễn Văn Hải

    Sđt: 0973.509.636

    Gmail: lamchuphapluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #372798   06/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


     

    caovankhoavic viết:

     

    Kính gửi: luật sư

    Tôi hiện đang giao dịch mua một can nhà để ở nhưng đang băn khoan

    -Nhà đó hiện chỉ có giấy tờ thanh lý của công ty từ năm 2003 và chủ đang ở là chủ thứ 2 và nếu tôi mua để mình làm sổ sang tên thì thuế có mất nhiều không? (quy định đất đó 11 triệu/m2).

    -Thủ tục sang tên từ chủ thứ 2 sang chủ thứ 3 (làm sổ đỏ) có liên quan gì chủ thứ nhất không? (chủ thứ 1 bán cho chủ thứ 2 đã được xác nhận chủ chính quyền địa phương rồi).

    Xin cảm ơn

     

     

    Mua căn nhà đó thì từ chết đến bị thương...Bạn ham mua rẻ hơn giá TT?theo kinh nghiệm của tôi có nhiều rủi ro như sau:

         ---- Nhà đó khg hợp pháp vì chưa có sổ Hồng ( QCN QSD Nhà Ở)việc mua bán có Hợp Pháp Khg?

         ---- Nợ thuế trước bạ 3 đời ( luôn cả bạn)vì là tài sản của nhà nước ,cho nên chưa biết thuế ban đầu được áp theo chính sách nào ? Hóa Giá ,Thanh Lý,Trưng mua....

      Mua nhà khg nên ham mua nhà rẻ ..và bất hợp pháp ....nếu dể ăn thì họ làm rồi để được bán giá cao....mắc cái chi phải bán rẻ cho bạn

        Tóm lại bạn mua thì sẻ ân hận ..100% tôi chính xác...bạn scan giấy tờ bạn có lên đây tôi sẻ chi cái sai cho bạn thấy.

    ~~~~~~~~~~~~~~

    Công Ty có nhà thanh lý  giờ còn tồn tại hay khg? nhà đó của nhà nước ,hay thuê ?họ đã chịu thuế nhà đất chưa ?yêu cầu của Cục Thuế là phải có " Thông báo nộp thuế nhà ở và đất ở"  có đóng dấu " đã hoàn thành nghĩa vụ thuế" bạn có " Thông báo nộp thuế TRước Bạ của người chủ được thanh lý " chưa?

     Nếu bạn khg thấy được những chứng từ đó là nhà - đất bất hợp pháp. 

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 06/03/2015 09:48:51 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |