DanLuat 2015

Phân loại đất, tranh chấp

Chủ đề   RSS   
  • #314939 21/03/2014

    Phân loại đất, tranh chấp

    Kính chào Dân Luật

    Gia đình tôi có một thửa đất do ông ngoại để lại, Do điều kiện những năm 90 khó khăn nên bố mẹ tôi chỉ ra trồng hàng rao tre và trồng rau. những năm 2003-2006. do gia đất trở nên đắt đỏ, 2 nhà hàng xóm ở bên bắt đầu lấn đất của chúng tôi, ban đầu là 152m2 nay chỉ còn 80m2, hơn thế họ còn đâm đơn kiện đòi chính quyền thu hồi đất đó, cho rằng đó là đất công.sau đó là mấy năm liền tranh cãi, kiện cáo.

    Mẹ tôi vì ko hiểu về luật đất đai nên trong các văn bản khiếu nại đều ghi là " gia đình chúng tôi trồng trọt trên thửa đất đó, hàng năm đều nộp thuế thịt đầy đủ" ( ngày xưa nộp thuế bằng thịt). Và mẹ tôi cũng ko lên làm thủ tục sang tên của mình trên các giữ liệu quản lý của chính quyền. 

    Đến năm 2010. UBND thành phố Vinh có một quyết định về việc giải quyết tranh chấp. nêu rõ thửa đất thuộc về ông Ngoại tôi ( vấn đề này không sao) và mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. 

    Vậy cho tôi hỏi, nếu là mục đích sử dụng cho nông nghiệp. gia đình tôi có thể chuyển mục đích sang đất ở đc ko ( có quy hoạch  đc chuyển)

    Hoặc chúng tôi có thể lật lại quyết định đó của thành phố đc ko ( đất nông nghiệp). vì thửa đất đó vốn nằm hẳn trong khu dân cư, giữa thành phố. mẹ tôi khai (như trên) chỉ là do ít hiểu biết về căn cứ xác định mục đích sử dụng đất 

    Xin chân thành cảm ơn !

    Cập nhật bởi xichlo_de ngày 21/03/2014 08:44:13 CH
     
    2105 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #315045   22/03/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Đất ngày xưa trồng rau thì gọi là đất nông nghiệp là hoàn toàn đúng. Dù nó nằm trong thành phố, khu dân cư thì phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đóng tiền chuyển mục đích.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    xichlo_de (22/03/2014)
  • #315082   22/03/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Bạn cần làm các thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật đất đai.

    Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:

    Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

    - Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

    - Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu theo các quy định cụ thể.

    Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất.

    Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành hàng năm. Ngoài ra, tổ chức, các nhân, hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở.

    Chúc bạn thành công

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-