Kình chào các luật sư,

Tôi có mua một căn nhà 40m2 nằm trên thửa đất được cấp chứng nhận quyền sử dụng là 30m2 tại TPHCM, với 10m2 không được công nhận nằm trong ranh quy hoạch lộ giới hẻm 2m, với hẻm đã hiện hữu là 1m, nay tôi chuẩn bị tiến hành xây nhà trên phần diện tích đất được phép sử dụng là 30m2.

Xin hỏi, tôi có phải thực hiện việc việc tháo dỡ bức tường cũ nằm trên phần đất 10m2 không được công nhận ? việc tôi giữ nguyên bức tường cũ trên thì việc hoàn công nhà của tôi có thực hiện được không ?

P/s: Trên phần đất 10m2 tôi không còn công trình nào khác, dự tính chỉ còn bức tường cũ dài 10m và hẻm đã hiện hữu 1m trên là lối đi lại duy nhất của 3 căn nhà khác nằm phía sau nhà tôi và hiện tại tôi chưa xin cấp giấy phép xây dựng.

Trân trọng và Cảm ơn.