Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

Chủ đề   RSS   
  • #563115 22/11/2020

    Hodangquy

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

    Xin luật sư tư vấn giúp ạ.

    Em có mua mãnh đất diện tích 80m2(4x20m), thổ cư 50m2 còn lại là đất nông nghiệp, ngày 8/11/2020 em tiến hành đặt cọc đến ngày 10/11/2020 cả hai bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng và em đã chồng tiền đầy đủ. Trong giấy cọc có ghi nếu mãnh đất có quy hoạch thì bên bán phải trả tiền cọc và hủy giao dịch nhưng đến nay em mới biết là có quy hoạch lộ giới và ăn vào phần đất là 5m( 5x4m=20m2). Vấn đề cần tư vấn như sau:

    Thứ nhất. Mình có khiếu nại và đòi bên bán hoàn trả tiền lại được không ạ( em đã đi nộp thuế ngày 21/11/2020 để ra sổ mới)

    Thứ hai. Có 20m2 thuộc quy hoạch  lộ giới vậy em được chuyển đổi sang đất thổ cư tối đa được bao nhiêu mét vuông ạ

    Thứ ba. Nếu em chuyển đất nông nghiệp thêm 10m2 thì em có xây dựng nhà hết phần đất của mình là 60m2 thổ cư không hay phải có độ lùi với lộ giới, nếu thụt lùi thì bao nhiêu mét ạ?

    ( hiện trạng là đường bê tông 5m, kể cả lề đường đất trong sổ thể hiện là 7.3m, và con đường này không phải mở rộng thêm 5m mà chỉ là dịch chuyển vị trí đường mà thôi ạ, tức là họ tận dụng đường củ 2.5m và mở vào phần đất mình là 5m để có con đường 7.5m).

    Mong được hồi âm của luật sư!

    Cập nhật bởi Hodangquy ngày 22/11/2020 03:39:11 PM
     
    356 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hodangquy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #563123   22/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1977)
    Số điểm: 11429
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1299 lần
    Lawyer

    Bạn có mua mảnh đất diện tích 80m2(4x20m), thổ cư 50m2 còn lại là đất nông nghiệp, ngày 8/11/2020 bạn tiến hành đặt cọc đến ngày 10/11/2020 cả hai bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đã chồng tiền đầy đủ. Trong giấy cọc có ghi nếu mảnh đất có quy hoạch thì bên bán phải trả tiền cọc và hủy giao dịch nhưng đến nay em mới biết là có quy hoạch lộ giới và ăn vào phần đất là 5m( 5x4m=20m2). Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

    Theo quy định trên, đặt cọc được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc một tài sản có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự và các nghĩa vụ khác đã cam kết. Mục đích chung của đặt cọc là đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, trong trường hợp này giao dịch về chuyển nhượng đã hoàn thành và trong giấy cọc có ghi nếu mảnh đất có quy hoạch thì bên bán phải trả tiền cọc và hủy giao dịch nhưng đến nay bạn mới biết là có quy hoạch lộ giới và ăn vào phần đất là 5m( 5x4m=20m2). Như vậy, bên bán đã vi phạm vào cam kết của mình nhưng hai bên đã hoàn thành hết các nghĩa vụ của mình trong hợp đồng, lúc này hợp đồng chuyển nhượng sẽ được coi là hoàn thành và bạn sẽ rất khó để đòi lại khoản tiền đặt cọc này.

    Về việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất, khoản 2, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

    “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

    Như vậy, đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, theo Điều 52 và điểm d, điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định như sau: “Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của người yêu cầu thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.”

    Do đó, trong trường hợp của bạn, diện tích đất thuộc diện quy hoạch mà chưa có dự án đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần phải xác định rõ việc đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa. Nếu kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch sử dụng đất phù hợp với mục đích gia đình cần chuyển thì bạn có thể thực hiện được việc chuyển mục đích sử dụng.

    Sau khi xác định được tất cả thông tin trên, nếu thửa đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn có thể xây dựng nhà ở trên diện tích đó. Ngoài ra, nếu trường hợp có một phần diện tích không thuộc quy hoạch thì bạn cũng có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất không thuộc quy hoạch đó.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hodangquy (22/11/2020) ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563131   22/11/2020

    Hodangquy
    Hodangquy

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

    Dạ thưa luật sư, như vậy trong đơn đề nghị chuyển đổi mục đích  và nhu cầu của người sử dụng đất mình phải cam kết và thực hiện đúng phải không ạ? 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hodangquy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563132   22/11/2020

    Hodangquy
    Hodangquy

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

    Dạ em cám ơn luật sư nhiều ạ, rất cụ thể và chi tiết. Em muốn chắc hơn luật sư cho em xin hỏi thêm ạ:

    Như vậy nếu không chuyển đổi được 20m2 quy hoạch đó thì mình chuyển 10m2 phần đất nông nghiệp không thuộc quy hoạch sang đất thổ cư là chắc chắn phải không ạ? Khi mình có đủ 60m2 thổ cư rồi thì mình tiến hành xây dựng hết phần đất thổ cư của mình là 60m2 mà không phải thụt lùi so với chỉ giới quy hoạch phải không ạ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hodangquy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563133   22/11/2020

    Hodangquy
    Hodangquy

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

    Dạ, em đọc được tư vấn của luật sư nhưng mức độ hiểu có hạn nên nhờ luật sư tư vấn cụ thể giúp em ạ!

    Vậy phần đất 20m2 bị quy hoạch có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc không, còn 10m2 đất nông nghiệp không bị quy hoạch mình chuyển sang đất thổ cư là chắc chắn được phải không ạ? Vậy khi mình có diện tích thổ cư là 60m2 rồi mình sẽ tiến hành xây dựng hết phần đất thổ cư của mình mà không cần phải thụt lùi so với chỉ giới quy hoạch phải không ạ? Và khi mình chuyển mục đích sử dụng đất là mình phải cam kết có nhu cầu sử dụng và phải sử dụng đúng thời gian phải không ạ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hodangquy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563156   22/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1977)
    Số điểm: 11429
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1299 lần
    Lawyer

    Câu hỏi đã được tôi trả lời cụ thể rồi. Có thể tóm tắt lại là Đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng nhà ở trên diện tích đó.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hodangquy (22/11/2020) ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563160   22/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1977)
    Số điểm: 11429
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1299 lần
    Lawyer

    Nếu bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch phải có văn bản cam kết về những nội dung chính sau:

    - Chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.

    - Bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.

    - Nộp đủ nghĩa vụ tài chính về đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563155   22/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1977)
    Số điểm: 11429
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1299 lần
    Lawyer

    Đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng nhà ở trên diện tích đó.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020) Hodangquy (22/11/2020)
  • #563159   22/11/2020

    Hodangquy
    Hodangquy

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Phần đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

    Như luật sư đã trả lời có nghĩa là 20m2 đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch mình có thể chuyển sang đất ở hoặc không được, tùy theo tình hình địa phương. Còn 10m2 đất nông nghiệp không nằm trong quy hoạch thì mình chuyển sang đất ở được chắc chắn phải không ạ? Vậy khi mình đã có 60m2 đất thổ cư rồi mình tiến hành xây dựng thì mình sẽ xây dựng hết 60m2 phần đất thổ cư của mình mà không phải thụt lùi so với chỉ giới quy hoạch phải không ạ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hodangquy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)
  • #563161   22/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1977)
    Số điểm: 11429
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1299 lần
    Lawyer

    Có thể tóm tắt lại là Đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng nhà ở trên diện tích đó.

    Nếu bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch phải có văn bản cam kết về những nội dung chính sau:

    - Chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.

    - Bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.

    - Nộp đủ nghĩa vụ tài chính về đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/11/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.