Xin chào luật sư!

Xin cho tôi được hỏi vấn đề về thừa kế tài sản như sau:

Ông cố ngoại của tôi có 4 người con: 2 gái, 2 trai. Ông ngoại và ông bác của tôi đã mất, còn bà cô đầu và bà cô út. Ông cố ngoại tôi mất đã hơn 20 năm và có để lại cho con cháu 1 căn nhà. Nhà đã có sổ đỏ. Nay mọi người đồng ý bán căn nhà để chia.

Hiện tại, bà cô đầu không có gia đình đang sống tại căn nhà này và hàng năm đóng thuế đất.

Ông bác đã mất của tôi có 2 đời vợ, vợ trước có 1 con gái (con gái đã mất và có chồng, 2 đứa con trai; vợ trước còn sống),đã li hôn vợ trước và lấy vợ sau và có 3 người con. 

Ông ngoại tôi đã mất, bà ngoại còn sống và có 4 người con.

Bà cô út còn sống, còn chồng và có 2 người con.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề tài sản mà ông cố tôi để lại được phân chia như thế nào? Sau khi phân chia tài sản, phần tài sản mà ông bác tôi được nhận sẽ được phân chia như thế nào? Mong quý luật sư tư vấn thêm cho tôi thủ tục để bán nhà.

Rất mong được sự giúp đỡ của quý luật sư, tôi chân thành cảm ơn!