tôi muốn hỏi là tôi có một người chị gái kết hôn từ năm 2000 đến nay đã có 3 con gồm con gái lớn 11 tuổi, con gái thứ 2  năm nay 8 tuổi , con trai thứ 3 năm nay 6 tuổi. trong thời gian này chồng chị tôi có đi ngoai tình, thường xuyên đánh đập chị gái tôi nên chi muốn ly hôn. khi mới cưới nhau mẹ tôi có đứng tên mua hộ chị gái tôi 1 mảnh đất bằng tiền của mẹ và chị gái tôi, hoàn toàn không lien quan gì đến chồng chị ấy. nhunwg sau đó chị gái tôi đã bán mảnh đất đó và mua một mảnh đất mới đứng tên cả 2 vợ chồng chị ấy. bây giờ khi muốn ly hôn 2 vợ chồng chị gái tôi đã thỏa thuận toàn bộ mảnh đất , tài sản chung gồm nhà, vườn cây cảnh của 2 vợ chồng là của chị gái tôi. đồng thời chị gái tôi phải có trách nhiệm trả số nợ 300 triệu của 2 vợ chồng và chị gái tôi nuôi 3 đứa con. những thỏa thuận này đã được làm thành giấy cam kết có chữ kí của 2 vợ chồng. chị tôi có mang giấy ra xã để xin dấu nhưng cán bộ xã bảo không cần , khi ra tòa ch�� can đưa giấy tờ này ra là được không cần con dấu của xã. tôi muốn hỏi nếu khi ra tòa mà chông chị ấy không đồng ý trao toàn bộ tài sản lại cho chị gái tôi nữa thì giấy tờ mà anh chị ấy đã kí trước đó có còn hiệu lực không? và tài sản sẽ phân chia ra sao? xin cảm ơn