phân chia tài sản khi đứng tên đồng sở hữu sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #412630 08/01/2016

    thanhxuannguyen87

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    phân chia tài sản khi đứng tên đồng sở hữu sổ đỏ

    nhà em đang ở là nhà tổ để lai. bà mất không để lại di chúc. nhà có tổng cộng 5 người con, nhưng 1 cô đã mất. Sau đó làm lại sổ đỏ thì cho các anh em đồng ý cho ba em đứng tên, riêng cô thứ 2 thì không chịu cho mình ba em đứng tên, cuối cùng làm lại sổ đỏ là ba em đứng tên nhưng phía dưới ghi tên cô em là người đồng sở hữu. Bây giờ cô em đòi chia phần. cho em hỏi là nếu đúng luật thì phải chia cho cô em một nửa ạ????????

     
    24039 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhxuannguyen87 vì bài viết hữu ích
    vpls_thiepvacongsu (03/08/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415047   01/02/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp bạn nêu là tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người. Tài sản này chưa chia nên không biết phần mỗi người được hưởng. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì sẽ chia theo pháp luật quy định. Theo pháp luật về thừa kế thì mỗi đồng thừa kế được hưởng 1 phần giá trị bằng nhau từ tài sản chung này. Cô bạn muốn hưởng 1/2 thì phải chứng minh quyền được hưởng đó.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #415943   18/02/2016

    chào Luật sư,

    Vợ chồng em có mua 1 miếng đất sát bên miếng đất đang ở (miếng đất đang ở là tài sản riêng của chồng), nhưng khi làm sổ hồng thì chồng em thuê luật sư riêng và đứng tên sổ hồng 1 mình không cho em biết. Chồng em làm vậy có đúng luật hay không, em làm sao để có thể trích lục lại hồ sơ mua bán đất đó và sau này nếu như có li hôn miếng đất mua sau có được coi là tài sản chung hay không?

    xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #416097   19/02/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như vậy là không chân thành và trung thực với nhau. Tuy theo pháp luật về hôn nhân và gia đình, tài sản tạo dựng như vậy là tài sản chung của vợ chồng, song trong thực tế đời sống pháp lý hiện nay xảy ra không ít trường hợp người chồng như bạn nêu có thể tự quyết định trong giao dịch hoặc bằng cách nào đó để được coi là tài sản riêng của mình khi ly hôn.

    Một trong các cách đơn giản là bạn trực tiếp nêu yêu cầu với ủy ban huyện để hiệu chỉnh lại sổ đỏ nếu chồng bạn không chịu làm.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    kimduyenngo (22/02/2016)
  • #416247   22/02/2016

    Chào Luật sư,

    Trường hợp của tôi xin cho hỏi, làm giấy tờ như thế nào để có thể yêu cầu ủy ban huyện/ thị làm lại giấy tờ bổ sung tên tôi vào GCN quyền sở hữu nhà đất?

    Xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #416387   23/02/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn làm đơn trình bày với Ủy ban huyện và tham vấn các thủ tục cần phải tiến hành. Tuy nhiên sự việc sẽ không dễ dàng nếu chồng bạn không hợp tác. Khi đó chỉ có tòa án mới có đủ thẩm quyền ra phán quyết về tài sản chung trên cơ sở đơn kiện của bạn. Mặc dù vậy, bạn cần hết sức cân nhắc trong trường hợp này vì nhiều khả năng ảnh hưởng đến quan hệ gia đình của bạn.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    kimduyenngo (24/02/2016)
  • #416485   23/02/2016

    hoang_chuong
    hoang_chuong

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2013
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    kimduyenngo viết:

    Vợ chồng em có mua 1 miếng đất sát bên miếng đất đang ở (miếng đất đang ở là tài sản riêng của chồng), nhưng khi làm sổ hồng thì chồng em thuê luật sư riêng và đứng tên sổ hồng 1 mình không cho em biết. Chồng em làm vậy có đúng luật hay không, em làm sao để có thể trích lục lại hồ sơ mua bán đất đó và sau này nếu như có li hôn miếng đất mua sau có được coi là tài sản chung hay không?

    Khi mua quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân chỉ cần một người đứng tên mua việc chồng bạn nhờ luật sư làm thủ tục giấy tờ hành chính có thể để thuận tiện trong công việc mà thôi. Nhưng theo như bạn thắc mắc có vẻ hôn nhân của hai người có gì đó không ổn. Sau này nếu như có li hôn miếng đất mua sau vẫn được coi là tài sản chung bạn đừng lo quá và làm những việc ảnh hưởng hạnh phúc gia đình.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoang_chuong vì bài viết hữu ích
    kimduyenngo (24/02/2016)
  • #419917   28/03/2016

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 114 lần


    Theo quy định tại Đ32 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

    Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

    Đối với các tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì phải đứng tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác (thỏa thuận phải được lập thành văn bản)

    Như vậy, trong trường hợp chồng bạn tự ý đăng ký và đứng tên một mình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đó là không đúng với quy định của pháp luật. Bạn có thể làm đơn yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thay đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dung đất. Tuy nhiên, nếu như bạn không thực hiện việc thay đổi đó thì sau này nếu không may, hai vợ chồng bạn ly hôn thì mảnh đất đó vẫn được Tòa án xác định là tài sản chung của vợ chồng và bạn vẫn có quyền đối với mảnh đất đó.

    -----------------------------------------------------------------------

    Để được tư vấn trực tiếp bạn vui lòng liên hệ: Ms. Hoa - 01699966501

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatvichanly vì bài viết hữu ích
    thaithoa31284 (26/06/2018)
  • #494132   13/06/2018

    thaithoa31284
    thaithoa31284

    Male
    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách phân chia tài sản sử dụng chung có nguồn gốc nhận chuyển nhượng

    Tôi và người bạn có mua chung một thửa đất điện tích 1ha năm 2016, giấy chứng nhận QSD đất đứng tên tôi và tên người bạn. Nay tôi muốn tách 1/2 thửa đất ra để tôi và người bạn sử dụng riêng mỗi người sử dụng 1/2 thửa đất, xin hỏi thử tục phân chia như thế nào, và việc chuyển hình thức sử dụng chung thành sử dụng riêng như vậy có chịu tiền thuế không
     
    Báo quản trị |  
  • #495040   26/06/2018

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Như bạn nêu thì đây chỉ là việc chia tách đất của các đồng sở hữu nên chỉ phải chịu phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và các loại phí/lệ phí khác có liên quan.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #533060   16/11/2019

    Nhuls123
    Nhuls123

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp đất đai

    Mẹ chồng em mất nên đất chuyển sang là ba chồng em với chồng em đứng tên...cho em hỏi nếu có tranh chấp thì đất đai sẽ đươc chia như thế nào? Gia đình e giờ chỉ có 4 người, ba chồng, em chồng, chồng em và em...cho em hỏi vậy em với em chồng có được chia phần không ạ...( em thì chỉ có giấy đăng ký kết hôn chứ chưa nhập hộ khẩu gia đình chồng )...
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nhuls123 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2019)
  • #533091   17/11/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2036)
    Số điểm: 11785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 

    “...2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện...”

    Như vậy, trường hợp của bạn, Mẹ chồng bạn mất nên đất chuyển sang là ba chồng với chồng bạn đứng tên, tức là có chung quyền sử dụng căn nhà, nhưng Giấy chứng nhận chỉ đứng tên ba chồng và chồng chị. Việc tranh chấp cần phải tách bạch tài sản là đất và nhà cần phải có giấy tờ chứng minh vào thời điểm đó, hai bên đã thỏa thuận với nhau tài sản cụ thể, rõ ràng như thế nào. Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

    “Điều 218. Định đoạt tài sản chung

    1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

    2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

    3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

    Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

    Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

    4. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại....”

    Như vậy, chồng bạn có quyền định đoạt việc sử dụng đất trong sở hữu chung với bố chồng, Việc tranh chấp sẽ được giải quyết phân chia như trường hợp quy định ở trên.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com