Theo như dữ liệu mà bạn cung cấp thì cha, mẹ bạn đã làm văn bản phân chia tài sản. Xét theo quy định pháp luật về điều kiện có hiệu lực của văn bản phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
Điều 38,39 Luật Hôn nhân và gia đình 2014
Trường hợp của bạn là ba mẹ bạn tự chủ động thỏa thuận phân chia tài sản chung bằng văn bản đối với căn nhà và sạp ở ngoài chợ thì văn bản này phải được công chứng mới có hiệu lực. Vì tài sản phân chia ở đây là bất động sản nên theo quy định văn bản này cần phải được công chứng.
Tuy nhiên bạn lại trình bày rằng có luật sư chứng nhận nên mình không rõ là luật sư chứng nhận gì vì trên lý thuyết việc công chứng, chứng thực sẽ được thực hiện tại UBND phường/xã hoặc tại các tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng và văn phòng công chứng). Nên nếu đây là văn bản đã được công chứng thì văn bản này đã có hiệu lực và căn nhà là tài sản riêng của ba bạn trừ trường hợp ba mẹ bạn có thỏa thuận khác về thời điểm có hiệu lực của văn bản và thỏa thuận này được ghi trong văn bản.
