DanLuat 2015

Phân chia di sản là QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #332211 08/07/2014

    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Phân chia di sản là QSD đất

    Chào LS tôi có tình huống muốn nhờ LS tư vấn giúp với ạ
    Bố mẹ tôi có thửa đất 500m2, trên sổ đỏ đứng tên ông. Ông bà đều đã mất vào tháng 3/2013 và không để lại di chúc (dưới đây tôi gọi là “người chết”). Ông bà sinh được 6 người con (2 trai và 4 gái), đều đang sinh sống cả. Cả 6 người con này muốn thửa đất 500m2 trên sẽ  phân chia và đồng thời sang tên và đề nghị cấp sổ đỏ cho 2 người: 01 người con trai út của (người chết) và 01 người cháu trai của “người chết” (người cháu trai này là con của người con trai cả của “người chết”).

    Vậy thủ tục phải làm những gì? Chi phí cho toàn bộ công việc này là bao nhiêu? (Tôi muốn luật sư chỉ cho tôi quy định tại văn bản nào).

    Cũng với mong muốn của 6 người con nêu trên, nhưng muốn “hoãn” việc phân chia này vào năm 2018 thì có được không? Lợi và thiệt của việc “hoãn” này là như thế nào? (Vì tôi nghe nói nếu cấp bây giờ thì được miễn phí sổ đỏ, sau này sẽ không miễn phí nữa)

    Rất mong LS tư vấn giúp tôi với. Xin trân trọng càm ơn Luật sư.

    LS có thể tư vấn cho tôi vào hòm thư: nhcvc11@yahoo.com.vn

     
    4120 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332454   09/07/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Vì người chết ko để lại di chúc nên mảnh đất 500m2 đuoc chia theo pháp luật: chia đều cho 6 người con mỗi người một phần bằng nhau. Do vậy, 6 nguời con cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng. Sau đó, nếu đồng ý để lại miếng đất này cho 2 người như bạn nói thì làm hợp đồng tặng cho quyền  dụng đất để 2 người được cho tiẾN hành thủ tục đăng bộ, trước bạ quyền sử dụng đất

    Thân

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #332572   10/07/2014

    nhcvc11
    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LS đã trả lời cho tôi. Nhưng theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì 6 người thừa kế này họp và thống nhất thỏa thuận lập 1 biên bản phân chia di sản, theo đó chia cho 2 người như tôi trình bày. Dùng biên bản này đến đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đồng thời đề nghị cấp GCN thì vẫn được, không cần phài làm 2 thủ tục như LS tư vấn thì có đúng không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #332803   11/07/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    1. Thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế.

    Như thông tin bạn trình bày, bố mẹ bạn có 500m2 đã được cấp sổ đỏ, sau khi mất đi không có di chúc. Như vậy, những người thuộc hàng kế thứ nhất của bố mẹ bạn, bao gồm: (ông bà (nội và ngoại) của bạn – nếu còn sống tại thời điểm bố mẹ bạn mất, những người con của bố mẹ bạn.

    Cháu của bố mẹ bạn không thuộc đối tượng được hưởng thừa kế theo pháp luật đối với 500m2 đất này, do vậy, không đương nhiên được hưởng thừa kế.

    2. Việc định đoạt phân chia tài sản thừa kế:

    Các đồng thừa kế phải khai nhận di sản thừa kế, theo đó, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

    - Chứng tử của người chết;

    - Sổ đỏ;

    - Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của người người được hưởng thừa kế; giấy khai sinh hoặc giấy tờ khác chứng minh quan hệ với người chết;

    - Biên bản thỏa thuận về việc phân chia di sản.

    Hồ sơ nói trên phải được gửi về UBND cấp xã nơi có tài sản để niêm yết công khai trong 15 ngày, nếu không có ai khiếu nại, khiếu kiện gì thì sẽ được cơ quan công chứng xác nhận và làm thủ tục sang tên tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

    3. Việc tặng cho người cháu:

    Như trên đã phân tích, người cháu không phải là người được hưởng thừa kế tài sản của người chết nên nếu các đồng thừa kế thống nhất cho cháu một phần thì phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế xong mới làm thủ tục tặng cho theo quy định của pháp luật.

    4. Việc lùi thời điểm khai nhận và phân chia di sản thừa kế:

    Pháp luật hiện hành quy định thời hiệu khởi kiện chia thừa kế là 10 năm, đề phòng có thể có những tranh chấp về việc phân chia di sản thừa kế thì các đồng thừa kế nên tiến hành khai nhận di sản thừa kế trong thời hạn 10 năm này để nếu có tranh chấp không thể tự phân chia, một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa đề nghị chia thừa kế, quá hạn trên tòa sẽ không thụ lý.

    Về lệ phí trước bạ và thuế: cũng như các quy định thời kỳ trước, pháp luật hiện hành vẫn quy định việc khai nhận di sản thừa kế không mất thuế và lệ phí trước bạ. Không có căn cứ nào chứng tỏ quy định này sẽ thay đổi trong tương lai.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #332829   11/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Người chết không để lại di chúc nên tài sản được chia theo pháp luật. những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng đều nhau bao gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con của người chết - tức người để lại di sản.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #353326   30/10/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất đã được cấp giấy chứng nhận, do vậy, trong trường hợp này, các đồng thừa kế cần phải thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó mới tặng cho người cháu được.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    nhcvc11 (19/03/2015)
  • #375110   19/03/2015

    nhcvc11
    nhcvc11

    Male
    Mầm

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi rất cảm ơn LS Đào Thị Liên- Công ty luật Tiền Phong đã tư vấn cho tôi. Tôi muốn nhấn mạnh hơn (vừa nhờ ls tư vấn, nhưng cũng mạo muội tranh luận cho hiểu rõ hơn):

    1. Ý của tôi là không phải thời hiệu khởi kiện là bao nhiêu (cái này trong Bộ luật Dân sự đã nói), vấn đề ở đây (mà thực tế là phổ biến ở nông thôn). Đó là người chết không có di chúc, để lại tài sản là quyền sử dụng đất (giả sử có 3 người con). Người con út của người đó vẫn ở trên mảnh đất đó cho đến khi bản thân mình chết (có lẽ khoảng 30 năm sau). Lúc này những người còn sống mới có ý định sang tên cho một người nào đó. Vì chưa thực hiện thủ tục gì cả kể từ khi người để lại di sản ban đầu chết, nên sổ đỏ vẫn mang tên của họ. Vậy, họ không có bất kỳ một tranh chấp gì cả, họ cũng chẳng khởi kiện tòa án mà họ chỉ có duy nhất một mong muốn là sang tên cho (cháu, chút, thậm chí là chít gì đấy chẳng hạn) thì làm thủ tục như thế nào? Tức là sau khi người chết để lại di sản, nhưng sau hơn 30 năm mới làm thủ tục thừa kế thì thế nào? Tôi nghĩ chắc chắn phải được, bởi vì Bộ luật Dân sự chỉ quy định thời hiệu khởi kiện thôi chứ không quy định thời hạn phải làm thủ tục thừa kế.

    2. Hơi rắc rối pháp luật. Người chết để lại di sản nhưng không có thừa kế. Đương nhiên chia theo pháp luật. Bộ luật Dân sự quy định những người thừa kế lập biên bản phân chia di sản. Trong biên bản, giả sử có 6 người thì cả 6 người này đều thỏa thuận chia mảnh đất thành 2 phần, một phần cho người con út, một phần cho người con trai của người con cả (tức là cháu). Đấy là thỏa thuận của họ, đồng thời khai nhận di sản, và đồng thời sang tên cho cháu. Một lần là xong, có ngay 2 cái sổ đỏ, và thỏa mãn ý chí của người sở hữu quyền. 

    Vậy mà phải làm những 2 thủ tục, khai nhận di sản thừa kế để cấp sổ đỏ. Sau đó lại làm thêm thủ tục tặng cho để sang tên sổ đỏ lần nữa. Mà tôi thấy không có quy định tại điều luật nào bắt buộc phải làm như thế này cả. Tôi nghĩ đây chẳng qua là sự hiểu máy móc, giáo điều của người thi hành luật mà thôi.

    trân Trọng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-