Phân chia đất ở không có di chúc để lại

Chủ đề   RSS   
  • #233857 17/12/2012

    pinkchalk22

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    Phân chia đất ở không có di chúc để lại

    Xin chào luật sư, tôi muốn hỏi luật sư về việc phân chia đất ở của gia đình tôi

    Trước tiên tôi xin trình bày về khu đất của gia đình tôi mong luật sư  bớt chút thời gian đọc và có tư vấn cụ thể để chúng tôi thực hiện theo đúng pháp luật.

    Gia đinh nhà chồng tôi có 7 anh em, 2 người đã mất trước năm 1983, năm 1992 khi  về làm dâu tôi ở cùng với bố mẹ chồng, được ông bà cho một căn nhà nhưng đến năm 1996 tôi đi công tác vợ chồng tôi chuyển chỗ ở để tiện cho công việc, đến năm 1997 bố chồng tôi đã cắt 240m2 đất vườn để bán cho người ngoài với lí do gia đình tôi có vay nợ ngân hàng 5.000.000 đ đến kì trả, nhưng một người anh trai chồng tôi không đồng ý và yêu cầu ông bà làm giấy chuyển nhượng cho anh ấy, nhưng trên giấy chồng tôi là người kí chuyển nhượng và bố chồng tôi là người làm chứng, đến năm 1999 bố chồng tôi mất và năm 2006 mẹ chồng tôi mất mà không để lại  di chúc cho anh em tôi. Vậy bậy giờ anh em tôi chia tài sản bố mẹ để lại ( nhà ở, đất = 1,200 m2) như thế nào?

    Mảnh đất chuyển nhượng đứng tên chồng tôi có đủ pháp lí để anh trai chồng tôi làm sổ đỏ,  và bán cho người khác không? Anh em chúng tôi có phải chia cho 2 người đã mất, và 2 người con gái của ông bà không? Hiện giờ mảnh đất vẫn đứng tên bố mẹ chồng tôi có đúng luật qui định không? Vợ chồng có được chia bình đẳng như các thành viên khác không? tôi kính mong  nhận được tư vấn của luật sư.

    Chân thành cảm ơn

     
    9989 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #234072   19/12/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Di sản cho cha mẹ chồng để lại là căn nhà 1.200m2 sẽ được chia đều cho những người con ruột còn sống (tính đến thời điểm trước khi ba mẹ chồng bạn chết) của cha mẹ chồng (không phân biệt nam hay nữ). Theo như bạn trình bày thì cha mẹ chồng có 7 người con, 02 đã chết trước 1983, như vậy còn lại 05 người. Nếu không hoặc khó phân chia được bằng đất thì phân chia bằng tiền.

    Việc chồng bạn ký giấy chuyển nhượng cho anh trai: Nếu đất đó là của chồng bạn thì chồng bạn mới có quyền ký chuyển nhượng, trường hợp không thup65c quyền sử dụng của chồng bạn thì việc ký kết đó không có giá trị. 

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lvhoan vì bài viết hữu ích
    pinkchalk22 (19/12/2012)
  • #234131   19/12/2012

    pinkchalk22
    pinkchalk22

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm  ơn luật sư đã giúp tư vấn cho tôi.

     Tôi xin hỏi thêm căn nhà chúng tôi được bố mẹ cho trong thời gian năm 1992 khi ở cùng, nhưng không có di chúc hay giấy chuyển nhượng, nay do công việc vợ chồng tôi không ở, vậy khi chia tài sản căn nhà đó có phải chia không?

    Còn trường hợp anh chồng tôi khi có giấy chuyển nhượng không hợp pháp của chồng tôi với mảnh đất 240m2 , ông ấy đã cắt 1/2 bán cho người khác phần còn lại ông ấy đã làm sổ đỏ. Việc làm đó có đúng luật pháp không? Anh em chúng tôi cần làm những thủ tục gì để thực hiện chia tài sản nêu trên.  Mong nhận được tư vấn của luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #234558   21/12/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu các đồng thừa kế thừa nhận căn nhà đó là của vợ chồng bạn hoặc bạn chứng minh được việc tặng cho thông qua các nhân chứng, biên lai nộp thuế hàng năm nếu có, tên trong sổ bộ địa chính hoặc sổ mục kê của UBND cấp xã,...thì không phải chia. 

    Việc anh chồng làm GCN QSDĐ: Nếu cho rằng không đúng thì chồng bạn có quyền khiếu nại UBND cấp huyện đã cấp GCN cho anh chồng không đúng quy định của pháp luật và đề nghị hủy GCN đó. 

    Khi chia tài sản, các bên thỏa thuận với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được thì khởi kện ra tòa để giải quyết.

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lvhoan vì bài viết hữu ích
    pinkchalk22 (22/12/2012)
  • #234689   21/12/2012

    luatgiatrinhvn
    luatgiatrinhvn

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 223
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Xin chào bạn!

    Câu hỏi của bạn Luật Gia Trịnh xin trả lời như sau:

    Thứ nhất: Phải xem xét lại căn nhà mà bố mẹ bạn cho vợ chồng bạn khi ở cùng: bố mẹ bạn chỉ cho nhà hay cho cả đất gắn liền với nhà ở. Do việc cho này chỉ là thỏa thuận bằng miệng nên vợ chồng bạn phải có nghĩa vụ chứng minh, hoặc các đồng thừa kế khác thừa nhận đó là tài sản mà bố mẹ bạn đã cho khi bố mẹ bạn còn sống thì tài sản đó thuộc về vợ chồng bạn và không phải chia cho các đồng thừa kế khác. Còn nếu bạn không chứng minh được đó là tài sản đã thuộc quyền sở hữu của vợ chồng bạn và các đồng thừa kế khác cũng không đồng ý thì tài sản đó vẫn thuộc về bố mẹ bạn. Khi đó, tài sản đó sẽ trở thành di sản thừa kế khi bố mẹ bạn mất đi cùng với những tài sản khác.

    Thứ hai: Xem xét lại việc chuyển nhượng 240m2 đất cho anh chồng:

    Vào năm 1997, bố chồng bạn cắt 240m2 đất bán cho anh chồng bạn. Như bạn trình bày thì mảnh đất đó là đứng tên chồng bạn, nếu đứng tên chồng bạn và chồng bạn cũng đã làm giấy chuyển nhượng cho anh chồng bạn, lúc đó có bố chồng bạn làm chứng thì chồng bạn phải có nghĩa vụ sang tên cho anh chồng. Và anh chồng bạn có quyền bán mảnh đất đó cho người khác. Bạn phải xem lại việc chuyển nhượng mảnh đất 240m2 giữa chồng bạn và anh chồng bạn xem có vô hiệu hay không. Vì bạn chỉ trình bày có vậy nên chúng tôi rất khó để tư vấn cụ thể và chính xác cho bạn được. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chính xác nhất.

    Thứ ba: Bố chồng bạn mất năm 1999

    Do bố mẹ chồng bạn mất không để lại di chúc. Tài sản của bố mẹ bạn sẽ được chia theo pháp luật, các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được chia bằng nhau. Tài sản của mỗi người sẽ là 1/2 tổng tài sản. Thời hiệu khởi kiện để chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ thởi điểm người để lại di sản chết. Bố bạn mất năm 1999, thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế của bố chồng bạn đã hết. Vì thế trong trường hợp này, số tài sản của bố bạn sẽ trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế. Các đồng thừa kế có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án chia tài sản chung.

    Mẹ chồng bạn mất năm 2006, phần di sản của mẹ chồng bạn (1/2 tổng tài sản của bố mẹ) sẽ được chia theo pháp luật. Các đồng thứa kế có thể thỏa thuận chia di sản hoặc khởi kiện ra Tòa yêu cầu chia di sản thừa kế.

    Thứ tư: Bố mẹ chồng bạn có 2 người con mất trước năm 1983

    Theo quy định của Điều 677, Thừa kế thế vị thì: Trong trường hợp con của người để lại di sản thừa kế chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống....Nếu 2 người con đó có con và hiện các con còn sống thì họ sẽ được hưởng phần di sản thừa kế mà cha hoặc mẹ của họ sẽ được hưởng nếu còn sống.

    Thứ tư: Hai người con gái còn sống

    Hai người con gái sẽ trở thành đồng thừa kế cùng với chồng bạn, anh chồng bạn và các cháu của 2 người con đã chết (nếu có). Các đồng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản thừa kế bằng nhau.

    Thân ái,

     

     

    Luật Gia Trịnh

    Cơ sở 1: Số 534 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

    Cơ sở 2: P902, tòa nhà HH1, đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Phone: 0978 631 644 - 0916.674.386

    Website: www.luatgiatrinh.com

    Email: luatgiatrinh.@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatgiatrinhvn vì bài viết hữu ích
    pinkchalk22 (22/12/2012)
  • #234906   22/12/2012

    pinkchalk22
    pinkchalk22

    Female
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Xin cảm ơn luật sư Trịnh, tôi xin trình bày rõ hơn với luật sư về vấn đề không hợp pháp của 240m2 mà bố chồng tôi cắt bán cho anh chồng tôi, nhưng lại đứng tên chồng tôi với những lý do sau:

    Thứ nhất : Khí bố chồng tôi cắt 240m2 bán cho anh chồng tôi trong thời gian vợ chồng tôi ở cùng với ông bà.

    Thứ hai: Trong thời gian đó bố mẹ chồng tôi chưa  chia đất cho con nào cả

    Thứ ba:  Ông, bà bán đi để trả nợ ngân hàng khoản vay đến kì hạn, nhưng  bố chồng tôi lại lấy tên chồng tôi để đứng tên chuyển nhượng.

     Nếu vậy giấy chuyển nhượng mà chồng tôi đứng tên có hợp pháp để cho anh chồng tôi làm sổ đỏ và bán cho người khác khi không có tên tôi?

    Kính mong luật sư tư vấn cụ thể hơn nữa về vấn đề này, còn các nội dung khác tôi đã rõ.

    Tôi xin chân thành cảm ơn, chúc luât sư sức khỏe, có những tư vấn hữu hiệu và kịp thời để giúp mọi người giải quyết vướng mắc đúng pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #235002   23/12/2012

    luatgiatrinhvn
    luatgiatrinhvn

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 223
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn!

    Luật Gia Trịnh xin trả lời bạn tiếp

    Mảnh đất này là của bố mẹ bán cho anh chồng bạn và chồng bạn là người đứng tên thay anh chống. Về thực chất thì mảnh đất này không thuộc quyền sở hữu của vợ chồng bạn mà nó thuộc sở hữu của anh chồng bạn. Tuy nhiên, trên giấy tờ thì đó lại là mảnh đất chồng bạn mua lại của cha mẹ bạn, việc mua bán này diễn ra sau khi các bạn đã cưới nhau, như vậy thì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Nếu muốn thực hiện bất cứ giao dịch nào như sang tên sổ đỏ, tặng cho, chuyển nhượng... thì đều phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng. Nếu những giao dịch trên mà chỉ có một mình chồng bạn ký thì giao dịch sẽ bị vô hiệu. Việc sang tên mảnh đất thực chất chính là đất của anh chồng bạn là sai quy định của pháp luật. Việc sang tên này phải được thực hiện lại thì anh chồng bạn mới có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác.

    Thân ái,

    Luật Gia Trịnh

    Cơ sở 1: Số 534 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

    Cơ sở 2: P902, tòa nhà HH1, đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Phone: 0978 631 644 - 0916.674.386

    Website: www.luatgiatrinh.com

    Email: luatgiatrinh.@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatgiatrinhvn vì bài viết hữu ích
    pinkchalk22 (25/12/2012)
  • #250516   24/03/2013

    hunghoa
    hunghoa

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tra loi gup toi voi

    vo chong toi vao nam 2000 co chuyen nhuog cua nguoi khac 1 manh dat.moi thu tuc chuyen nhuong hop phap va da duoc cap giay chung nhan chu quyen dat cung nam do.den nay tu nhien co nguoi dua don khoi kien len toa an doi chia di san thua ke.vay xin tra loi cho toi duoc biet ho lam nhu vay co dung khong?vay toi phai lam sao bay gio?mong duoc gup toi voi.toi chan thanh cam on.
     
    Báo quản trị |  
  • #250526   24/03/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

            1. Nếu việc chuyển nhượng của bạn là hợp pháp và đã được cấp GCN QSD đất thì vấn đề của bạn không đáng lo ngại. Tuy nhiên, bạn cần xem lại người chuyển nhượng cho bạn có "toàn quyền" chuyển nhượng hay không? Nếu nguồn gốc thửa đất đó là di sản thừa kế của cha mẹ người chuyển nhượng cho bạn để lại, chưa chia mà người đó tự ý chuyển nhượng toàn bộ di sản cho bạn thì việc chuyển nhượng đó là trái pháp luật.

            2. Theo quy định của pháp luật thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế là 10 năm kể từ ngày người có di sản chết. Do vậy, nếu vụ việc tranh chấp thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện thì bạn có thể yêu cầu Tòa án trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện và đình chỉ giải quyết vụ án.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #250517   24/03/2013

    hunghoa
    hunghoa

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tra loi gup toi voi

    vo chong toi vao nam 2000 co chuyen nhuog cua nguoi khac 1 manh dat.moi thu tuc chuyen nhuong hop phap va da duoc cap giay chung nhan chu quyen dat cung nam do.den nay tu nhien co nguoi dua don khoi kien len toa an doi chia di san thua ke.vay xin tra loi cho toi duoc biet ho lam nhu vay co dung khong?vay toi phai lam sao bay gio?mong duoc gup toi voi.toi chan thanh cam on.
     
    Báo quản trị |  
  • #250597   25/03/2013

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    bạn vui lòng gõ tiếng Việt có dấu nhé.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com