Phân chia đất đai vị trí bị thất thế hơn những vị trí khác

Chủ đề   RSS   
  • #336363 01/08/2014

    PhanTheTri

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 3 lần


    Phân chia đất đai vị trí bị thất thế hơn những vị trí khác

    Tôi là một trong 05 đồng sở hửu một miếng đất (mặt tiền đường)có chiều rộng là 12m chiều dài là 40m. Miếng đất trên nếu chia 5 phần theo chiều dọc thì mổi người được miếng đất có bề ngang 2.4mX 40m thì là nhìn chẳng ra sao cả, còn chia theo chiều ngang (Có tách lối đi riêng cho phần đất phía sau) thì xảy ra nhiều tranh cãi không ai chịu nhận phần đất phía sau,. Xin cho hỏi trong trường hợp này có một luật cứ nào để phân tích tỉ lệ diện tích những phần đất nằm phía sau những phần đất trước (Không có mặt tiền đường so với phần đất phái trước) .Chân thành cảm ơn Quý Luật sư !
     
    3125 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanTheTri vì bài viết hữu ích
    vinduong (01/08/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #336401   01/08/2014

    luatthudoHN
    luatthudoHN

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2014
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn PhaTheTri

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới pháp luật về đất đai, Luật Lương Gia Phạm xin tư vấn cho Bạn như sau:

    Quan hệ đất đai bản chất là một quan hệ dân sự, trong đó, các chủ thể có quyền và nghĩa vụ bình đẳng với nhau. Vì là một quan hệ dân sự nên pháp luật đề cao tính tự thỏa thuận của các chủ thể, miễn là các thỏa thuận đó không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Trường hợp của bạn cũng vậy, không có Điều luật nào trong Luật Dân sự, đất đai được để "phân tích tỉ lệ diện tích những phần đất nằm phía sau những phần đất trước" cả. Trong BLDS 2005 và Luật Đất đai 2013 có nhắc đến những quyền mà người sử dụng bất động sản có thể có khi ở vị trí ko thuận lợi, bị bao bọc bởi những bất động sản khác, bạn có thể tham khảo thêm.

    Chúc Bạn sức khỏe và sớm giải quyết được vướng mắc của mình. Nếu cần trao đổi. Bạn vui lòng liên hệ:

    Công ty Luật Lương Gia Phạm

    Add: Tầng 3, số nhà 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Tel: 04.66.700.505; Hotline: 098.45.23.678

    Emai: luatluonggiapham@gmail.com ; Website: luonggiapham.vn

    Công ty Luật Thủ đô, Tầng 3, số 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Hotline: 04.66.700.505

    Chuyên viên tư vấn trực tuyến: Việt Anh - 0979.155.796; Hà Giang - 0984.185.731

    Email: luatthudohn@gmail.com Website: luatthudo.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatthudoHN vì bài viết hữu ích
    linhminoz (05/08/2014)
  • #344096   12/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Sẽ không có một luật cứ nào để phân tích tỉ lệ diện tích những phần đất nằm phía sau những phần đất trước (Không có mặt tiền đường so với phần đất phái trước).

    Tuy nhiên, các bạn có thể tham khảo bảng giá đất theo quyết định Số: 60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 của UBND thành phố Hồ Chí Minh để đối chiếu vào trường hợp của mình (link văn bản: http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-60-2013-QD-UBND-gia-dat-nam-2014-tren-dia-ban-thanh-pho-Ho-Chi-Minh-vb218983.aspx).

    Tất nhiên chỉ để các bạn tham khảo

    Hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường (trích văn bản đó):

    STT

    Loại hẻm

    Vị trí 1

    Vị trí 2

    Vị trí 3

    Vị trí 4

    1

    Hẻm cấp 1

    0,5

    0,4

    0,3

    0,2

    2

    Hẻm cấp 2

    Tính bằng 0,8 lần giá hẻm cấp 1

    3

    Cấp hẻm còn lại

    Tính bằng 0,8 lần giá hẻm cấp 2

     

     

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 12/09/2014 03:06:07 CH
     
    Báo quản trị |