DanLuat 2015

Phân chia căn nhà thành hai căn

Chủ đề   RSS   
  • #379025 14/04/2015

    jackietong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phân chia căn nhà thành hai căn

    Em xin chào luật sư!

    Cho e xin phép hỏi luật sư.Hiện tại nhà em có kích thước 3.5m*18m. Nhà do 3 người đứng tên sổ hồng.Hiện tại 2 người đồng ý bán căn nhà trên , người còn lại không đồng ý, muốn giử lại 1/3 căn nhà để ở., vì nhà có cửa sau. Vậy cho e xin hỏi co luật lệ chia cắt như vậy không. Nếu có thì thủ tục làm như thế nào? và có làm được hai sổ hồng riêng biệt  và hai bảng số nhà không ạ?

     
    3336 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #379106   15/04/2015

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nhà này tọa lạc tại quận nào? 

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #379179   15/04/2015

    jackietong
    jackietong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ nhà ở quận 8 ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #379183   15/04/2015

    Dear anh.

    Trước tiên, anh cần xem xét các quyết định của quận huyện hoặc thành phố nơi có căn nhà đó quy định về diện tích tối thiểu với đất trống và với đất đã có nhà để tách sổ.

    Trong trường hợp 1/3 diện tích ngôi nhà lớn hơn diện tích tối thiểu cho phép để tách sổ thì anh mới tách được.

    và đảm bảo nguyên tắc: Các phần nhà, phần đất sau khi chia tách cũng đảm bảo diện tích đất tối thiểu để cấp sổ.

     

    Trân trọng

    em Thắng

     
    Báo quản trị |  
  • #379634   17/04/2015

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với diện tích nhỏ như trên thì khó mà tách thửa được. Vì theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban nhân dâ n Tp.Hồ Chí Minh thì:

    Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

    Khu vực

    Đất ở

    Đất ở chưa có nhà (m2)

    Đất có nhà hiện hữu (m2)

    Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.

    50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

    45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét.

    Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa.

    80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

    50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.

    120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.

    80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

    Tuy nhiên, trường hợp trên thì các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận 8 để phân chia tài sản chung.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-