Phân biệt tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #316025 31/03/2014

    trantulaw16

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2012
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 610
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 5 lần


    Phân biệt tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Em xin nhờ mọi người trong diễn đàn: 

    1. Mọi người cho ý kiến về hai khái niệm tưởng như tương đồng nêu trên.

    2. Một trường hợp cụ thể:

    A bán 01 mảnh đất cho B, B bán cho C, C bán cho D. tất cả có hợp đồng công chứng hợp pháp, nhưng các bên chưa giao đất cho nhau. 

    Vậy hiện nay, D muốn đòi lại đất, D sẽ khởi kiện trực tiếp A đòi về quyền sử dụng đất hay D sẽ khởi kiện C về thực hiện hợp đồng. 

    Mong các bậc tiền bối chia sẻ kinh nghiệm quý báu. Còn non nớt nên mong các bác chỉ dạy.

    Tư vấn miễn phí trong khả năng:

    Liên hệ: 097-3339-112

    Biết thì trả lời-không biết thì tìm hiểu tiếp tục trả lời- tìm hiểu cho đến khi trả lời được thì thôi.

    Văn phòng

     
    7663 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #316134   01/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31518
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1938 lần


     Chào bạn trantulaw16.

    Em xin nhờ mọi người trong diễn đàn: 

    1. Mọi người cho ý kiến về hai khái niệm tưởng như tương đồng nêu trên.

    bạn tham khảo tại đây : http://vienkiemsathaiphong.gov.vn/index.php/home/detail/411/Ban-them-ve-cac-dang-tranh-chap-dat-dai

    2. Một trường hợp cụ thể:

    A bán 01 mảnh đất cho B, B bán cho C, C bán cho D. tất cả có hợp đồng công chứng hợp pháp, nhưng các bên chưa giao đất cho nhau. 

    Vậy hiện nay, D muốn đòi lại đất, D sẽ khởi kiện trực tiếp A đòi về quyền sử dụng đất hay D sẽ khởi kiện C về thực hiện hợp đồng. 

    Khi D khởi kiện tức là : D cho là quyền lợi của mình bị xâm phạm.

    Khi khởi kiện thì phải cung cấp chứng cứ chứng minh. Do đó nếu khởi kiện A thì không có chứng cứ gì chứng minh là A xâm phạm quyền lợi của D, thưc chất 2 người (A và D) không hề có giap dịch gì cả. 

     
    Báo quản trị |  
  • #316497   03/04/2014

    trantulaw16
    trantulaw16

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2012
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 610
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 5 lần


    Cảm hungmaiusa!

    Cho mình trao đổi thêm là có thể khởi kiện theo hướng D khởi kiện trực tiếp A đòi quyền sử dụng đất được không? 

    Bạn có thể giải thích rõ hộ mình: khi nào khởi kiện đòi quyền sử dụng đất và khi nào khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng không?

    Trong trường hợp như mình nêu ra, có thể khởi kiện theo 1 trong hai cách không

    Tư vấn miễn phí trong khả năng:

    Liên hệ: 097-3339-112

    Biết thì trả lời-không biết thì tìm hiểu tiếp tục trả lời- tìm hiểu cho đến khi trả lời được thì thôi.

    Văn phòng

     
    Báo quản trị |  
  • #316556   03/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31518
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1938 lần


    Chào bạn trantulaw16

    Cho mình trao đổi thêm là có thể khởi kiện theo hướng D khởi kiện trực tiếp A đòi quyền sử dụng đất được không?

     Về mặt lý thuyết :

    Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cá nhân, cơ quan, tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm.

    Do đó nếu cho là A xâm phạm quyền và lợi ích của mình thì D có quyền khởi kiện A.

    Trong thực tế :

    Tòa án sẽ không thụ lý và hướng dẫn D làm lại đơn khởi kiện cho đúng người bị kiện. Nếu D kiên quyết giữ nguyên ý mình thì TA sẽ phải thụ lý, sau đó tuyên bác yêu cầu của D (do A không có giao dịch, không có thõa thuận gì với A nên không có nghĩa vụ, không vi phạm), D sẽ mất tiền án phí.

    Bạn có thể giải thích rõ hộ mình: khi nào khởi kiện đòi quyền sử dụng đất và khi nào khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng không?

    Khi quyền sử dụng đất là của bạn nhưng người khác lại không trả đất cho bạn do lấn chiếm hoặc được bạn cho mượn nhưng không trả thì khởi kiện đòi quyền sử dụng đất (đòi tài sản).

    Nếu bạn ký HĐ chuyễn nhượng nhưng một hoặc các bên không thực hiện, thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình đã ghi rõ trong điều khoản cụ thể của HĐ chuyễn nhượng thì là phát sinh tranh chấp Hợp đồng. 

    Trong trường hợp như mình nêu ra, có thể khởi kiện theo 1 trong hai cách không

    Nếu các bên có công chứng HĐ mua bán thì theo quy định của PL hiện hành : người mua phải đăng ký và được cấp giấy chứng nhận (hoặc đăng bộ) sang tên mình thì mới được công chứng cho phép bán cho người khác.

     Do đó, GCN về lý đã mang tên của C thì C mới bán được cho D. Vậy D chỉ có thể kiện C vì vi phạm HĐ chuyễn nhượng.

    Chỉ là suy nghĩ chủ quan, mong bạn trao đổi thêm. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 04/04/2014 07:43:42 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trantulaw16 (04/04/2014)