Phân biệt thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ HĐMB và Nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đề   RSS   
  • #395211 05/08/2015

    nguyenthithangnt2

    Female
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Phân biệt thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ HĐMB và Nhà ở hình thành trong tương lai

    Kính nhờ anh chị hỗ trợ giúp e:

    Khi khách hàng mua nhà ở dự án (thủ tục xây dựng dự án, tính pháp lý ...đáp ứng yêu cầu, quy định pháp luật), dự án chưa hoàn thành, Chủ đầu tư và khách hàng mới ký kết hợp đồng mua bán nhà ở GT 1050trđ đủ điều kiện vay mua nhà theo gói 30.000 tỷ, Khách hàng vay vốn ngân hàng để thanh toán, ngân hàng nhận thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay dưới 2 hình thức:

    1. Nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán;

    2. NHận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

    Anh chị cho e hỏi 2 hình thức trên khác nhau như thế nào, vận dụng trong trường hợp nào thì phù hợp và và hậu quả xử lý khi phát sinh nợ quá hạn xử lý TSBĐ

    Trân trọng

     
    24527 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #456730   09/06/2017

    đây cũng là vấn đề minh muốn hỏi, các bạn tư vấn giúp, cảm ơn nhiều

     

     
    Báo quản trị |  
  • #456748   09/06/2017

    Chào bạn,

    Quyền tài sản là 01 thứ gì đó rất trừu tượng và cách thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản hiện nay chưa được quy định cụ thể. Do đó, chỉ trong trường hợp "bí" quá thì ngân hàng mới nhận quyền tài sản.

    Cụ thể:

    Nếu căn hộ chưa hoàn thành việc xây dựng và có đủ giấy tờ hợp lệ thì sẽ nhận dưới hình thức tài sản hình thành trong tương lai

    Nếu căn hộ đã hoàn thành việc xây dựng (nhưng chưa cấp giấy chứng nhận) hoặc căn hộ chưa có đủ các giấy tờ pháp lý (chủ đầu tư chưa có bảo lãnh ngân hàng mà vẫn bán cho khách hàng) thì sẽ nhận quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    ProKTO (05/05/2020)
  • #457078   12/06/2017

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Cái này đơn giản thôi, bản chất "quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán và nhà ở hình thành trong tương lai" là 1 thôi. Nhưng do liên quan đến việc thế chấp của chủ đầu tư nên mới có 2 thuật ngữ này. Cụ thể:

    1/ Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán: Khi khách hàng mua căn hộ của chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện nhận bàn giao, đồng thời chủ đầu tư cũng dùng dự án này thế chấp tại ngân hàng (hình thức lách luật của ngân hàng). Đăng ký thế chấp tại trung tâm đăng ký động sản

    2/ Nhà ở hình thành trong tương lai: Khi khách hàng mua căn hộ của chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện nhận bàn giao, nhưng bất động sản này không thế chấp tại ngân hàng. Đủ điều kiện thế chấp theo quy định, trường hợp này có thể đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quận huyện.

    Hai trường hợp này là 1 khi khách hàng nhận bàn giao nhà. Do vậy trong trường hợp 1 cán bộ tin dụng phải có trách nhiệm theo dõi tiến độ bàn giao nhà của chủ đầu tư. Tại thời điểm bàn giao nhà mà dự án vẫn thế chấp hoặc dư nợ thế chấp của dự án không giảm tương ứng với các căn hộ bàn giao thì cần phải có phương án làm việc với chủ đầu tư.

    Vì vậy, khi xử lý tài sản thì trường hợp 2 bao giờ cũng an toàn hơn; nhưng vưa rồi nhà nước đã có quy định về bão lãnh thanh toán bàn giao nhà; nếu chủ đầu tư uy tín cung cấp cho khách hàng được chứng thư bảo lãnh bàn giao của chủ đầu tư là OK.

    Good Luck.

    Cập nhật bởi lythuyettinhbenvung ngày 12/06/2017 04:32:34 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    ProKTO (05/05/2020)
  • #458141   20/06/2017

    Tranthungvp
    Tranthungvp

    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2011
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 29
    Được cảm ơn 30 lần


    Chào bạn!

    Thực tế nếu căn hộ chưa được cấp sổ thì 99% ngân hàng lựa chọn nhận tài sản thế chấp là quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ. Nguyên nhân do:

    1. nhận theo dạng bất động sản hình thành trong tương lai thì thủ tục đăng ký thế chấp phức tạp và chưa rõ ràng. Theo mình biết thì rất ít Văn phòng đăng ký QSDĐ áp dụng. Đồng thời tới khi căn hộ được cấp sổ đỏ vẫn cần làm thêm bước chuyển tiếp. 

    2. Trong khi nếu nhận thế chấp bằng quyền phát sinh từ HĐMB thì thủ tục đơn giản hơn. Nếu muốn đăng ký thế chấp thì đăng ký tại cục đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc online rất nhanh. Kèm theo hồ sơ thế chấp ngân hàng luôn có cam kết ba bên với chủ đầu tư nên nếu phát sinh quá hạn, xử lý tài sản thì cách xử lý tài sản đơn giản hơn nhiều.

    Trân trọng.

    VPI LAW

    Chuyên về tư vấn kinh doanh thương mại, bất động sản và tố tụng.

    Hotline: 093.633.1826

    Email: tranthunglaw@gmail.com

    website: www.vpilaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tranthungvp vì bài viết hữu ích
    ngoctuyen093 (03/12/2018)