Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Chào bạn!

Việc phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồ và sổ khác... tôi cũng đã trả lời nhiều rồi, bạn chỉ cần chủ ý sauL

1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

3. Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

Chào bạn! Về giấy chứng nhận nhà đất có thể hiểu sơ bộ thế này:

- Sổ đỏ hay bìa đỏ và ghi chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, loại giấy tờ này trước tiên là ghi nhận quyền sử dụng đất có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng... khi nào có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở.

- Sổ hồng là mẫu do Bộ xây dựng ban hành với nội ghi là ghi nhận Nhà ở và đất ở nên có mẫu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, phạm vi là ghi nhận sở hữu nhà trước sau đó ghi nhận Quyền sử dụng đất ở, không ghi loại đất khác.

- Hiện nay, đã thống nhất mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về chủ sở hữu và chủ sử dụng ghi tên trên Giấy chứng nhận:

- Nếu ghi hộ gia đình có nghĩa là toàn bộ thành viên hộ gia đình đó, hộ gia đình có thể có vợ,chồng, con, cháu.... bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem bài viết về Hộ gia đình.

- Nếu ghi tên 1 người thì bạn phải xác định xem họ có vợ hay chồng không, nếu có thì là đồng sở hữu của 2 người.

Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng hay các việc như: Thế chấp, cho thuê, trao đổi, tặng cho.... đều phải được các chủ sở hữu đồng ý, kể cả là đồng sở hữu chung vợ chồng hay toàn bộ thành viên hộ gia đình.

Sổ Hồng là mẫu sổ cấp về nhà ở do Bộ xây dựng ban hành;

Sổ đỏ là mẫu sổ cấp về quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên môi trường ban hành

Trên đất khi xây có nhà thì phần tài sản gắn liền với đất được ghi là nhà ở.

Đối với sổ hồng thì ghi phần sở hữu nhà trước phần sử dụng đất sau

Vì tồn tại nhiều mẫu nên năm 2009 đã thống nhất áp dụng chung một mẫu màu hồng sẫm và có tên là"

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như bạn nói thì đây là đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp và nhà nước cấp có thời hạn, việc đã xây nhà trên đất này là đang sử dụng trái mục đích.

Về thời hạn thì hết thời hạn này lại được ra hạn với thời hạn  mới là 50 năm

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem về việc ra hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, thủ tục ra hạn..

Xin cho hỏi trường hợp liên quan đến hôn nhân:

Trước khi kết hôn thì em đứng tên sổ đỏ (một mình)

Sau khi kết hôn em mới làm sổ hồng để hợp thức hóa( xây nhà xong mới kết hôn, tiền xây nhà em vay nhưng thỏa thuận với vợ sẽ trả sau khi kết hô), vợ đòi đứng tên chung, vậy cho em hỏi, em vẫn giữ sổ đỏ và làm thêm sổ hồng được không ạ, tránh tình trạng tranh chấp nếu có ly hôn xảy ra!

nếu đất đã xây dựng nhà và trong khu vực dân cư, phù hợp quy hoạch thì sẽ được cấp GCNQSDĐ và Nhà ở - gọi chung là sổ hồng. để biết đất trên có được cấp sổ không, em cần liên hệ cán bộ địa chính xã/phường để được biết thông tin chính xác

Nguồn gốc trước đây nếu là cấp nhà sẽ theo mẫu của Bộ xây dựng và sổ màu hồng, còn nếu là cấp đất sẽ là theo mẫu của Bộ tài nguyên môi trường vì đất đai là tài nguyên còn nhà là tài sản. Bây giờ thống nhất chung 1 mẫu và có 3 phần thông tin ghi ở trên đó là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. đây là mẫu biểu thống nhất và sẽ thay thế các mẫu biểu khác.

Tất cả các sổ như bạn nói đều là chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bạn đối với nhà đất mà mình mua. Sau khi ký hợp đồng mua bán bạn có thể để nghị cấp sổ mới hoặc đính chính phía sau sổ mà không cần cấp sổ mới, giá trị pháp lý như nhau.

Chào bạn.

Bạn muốn biết với diện tích là 24 m2 đất thì có thể được cấp giấy chứng nhận được hay không thì luật sư đề nghị bạn đến Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để hỏi thông tin chi tiết nhé vì tùy thuộc vào tình hình, đặ điểm của mỗi địa phương mà quy định về diện tích tối thiểu tách thửa sẽ khác nhau.

Thân mến