DanLuat 2015

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #282676 23/08/2013

    hoang_yen91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

    >>> Sổ hồng, sổ đỏ khác nhau thế nào?

    Cho tôi hỏi, hiện tại tôi là người quen duy nhất của một bác gái hiện đang ở quận 4, tôi không phải là người làm bên BĐS nên chưa phân biệt được kĩ hình thức của 2 sổ. Bác gái đó có nhờ tôi bán giúp một ngôi nhà ở đường Tôn Thất Thuyết quận 4. Bác có giao cho tôi một sổ mà Bìa sổ ghi rõ là GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, bìa màu đỏ, vậy cái này là sổ đỏ nên tôi nghĩ rằng mún bán được căn nhà này thì ko thể vì phải cần có sổ hồng. Phía trong của sổ đỏ có ghi đầy đủ mục I là TÊN NGƯỜI SỬ DỤNG, mục II là ghi THỬA ĐẤT THUỘC QUYỀN SỞ HỮU, tôi chỉ không hiểu mục III là: TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, dưới mục nhỏ có ghi là :

    - nhà ở 1 tầng, diện tích 63,9 m2

    - loại nhà vách gạch, mái tôn.

    có ghi chú phía dưới là:

    nhà thuộc khu vực chưa có qui hoạch chi tiết sử dụng đất 1/2000, hém giới 4,5. khi nhà nước qui hoạch chủ sử dụng đất phải chấp hành theo qui định. Vậy thưa luật sư, có thể giải thich cho tôi hiểu đấy là sổ đỏ hay sổ hồng ạ, nếu mà là sổ đỏ thì mục III sẽ không có đúng không ạ, vì cái đó là tài sản gắn liên vs đất thì chỉ được thể hiện trong sổ hồng thôi đúng không luật sư, vậy giờ tôi muốn bán đc căn nhà này cho bác gái thì phải làm thế nào để có được sổ hồng của ngôi nhà, liệu khi đem sổ hiện tại ra đưa cho KHang thì có vấn đề gì không, tôi sợ rằng nếu đem sổ đó ra chào thì chỉ bán được đất thôi chứ nhà thì ko. Mong luật sưu giúp đỡ và chỉ dấn thêm, tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    178926 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #282897   24/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồ và sổ khác... tôi cũng đã trả lời nhiều rồi, bạn chỉ cần chủ ý sauL

    1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

    2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

    3. Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #303518   21/12/2013

    nguyenvantn92
    nguyenvantn92

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    anh cho em hỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới ban hành này chỉ đứng tên chủ hộ thôi có phải không ạ.vậy ví dụ nếu chồng là chủ hộ,  khi có mua bán đất thì có cần phải chữ kí của cả 2 vợ chồng không hay chỉ mình chủ hộ là được?em xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #303744   24/12/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Về giấy chứng nhận nhà đất có thể hiểu sơ bộ thế này:

    - Sổ đỏ hay bìa đỏ và ghi chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, loại giấy tờ này trước tiên là ghi nhận quyền sử dụng đất có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng... khi nào có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở.

    - Sổ hồng là mẫu do Bộ xây dựng ban hành với nội ghi là ghi nhận Nhà ở và đất ở nên có mẫu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, phạm vi là ghi nhận sở hữu nhà trước sau đó ghi nhận Quyền sử dụng đất ở, không ghi loại đất khác.

    - Hiện nay, đã thống nhất mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Về chủ sở hữu và chủ sử dụng ghi tên trên Giấy chứng nhận:

    - Nếu ghi hộ gia đình có nghĩa là toàn bộ thành viên hộ gia đình đó, hộ gia đình có thể có vợ,chồng, con, cháu.... bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem bài viết về Hộ gia đình.

    - Nếu ghi tên 1 người thì bạn phải xác định xem họ có vợ hay chồng không, nếu có thì là đồng sở hữu của 2 người.

    Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng hay các việc như: Thế chấp, cho thuê, trao đổi, tặng cho.... đều phải được các chủ sở hữu đồng ý, kể cả là đồng sở hữu chung vợ chồng hay toàn bộ thành viên hộ gia đình.

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    CTYKPMG (07/06/2014) REFICO (22/05/2015) dauthuong118 (22/12/2014)
  • #342395   03/09/2014

    NhuanLe119
    NhuanLe119

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho mình hỏi khi mua căn hộ chung cư chỉ cần sổ hồng thôi là được đúng không ạ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #342512   04/09/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Sổ Hồng là mẫu sổ cấp về nhà ở do Bộ xây dựng ban hành;

    Sổ đỏ là mẫu sổ cấp về quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên môi trường ban hành

    Trên đất khi xây có nhà thì phần tài sản gắn liền với đất được ghi là nhà ở.

    Đối với sổ hồng thì ghi phần sở hữu nhà trước phần sử dụng đất sau

    Vì tồn tại nhiều mẫu nên năm 2009 đã thống nhất áp dụng chung một mẫu màu hồng sẫm và có tên là"

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    REFICO (22/05/2015)
  • #353983   03/11/2014

    Em xin chào Luật Sư, em vừa mới đi xem căn nhà đất nông nghiệp diện tích 4x10, có sổ đỏ ghi rõ thời hạn sử dụng đất đến hết năm 2020.

    Nhờ Luật sư vui lòng trả lời giúp em nếu em mua căn nhà này, đến sau năm 2020 thì em có được quyền sử dụng tiếp lô đất này để ở được hay không.

    Em xin cảm ơn 

     
    Báo quản trị |  
  • #354186   04/11/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Như bạn nói thì đây là đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp và nhà nước cấp có thời hạn, việc đã xây nhà trên đất này là đang sử dụng trái mục đích.

    Về thời hạn thì hết thời hạn này lại được ra hạn với thời hạn  mới là 50 năm

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem về việc ra hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, thủ tục ra hạn..

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #358902   25/11/2014

    dangnam86dn
    dangnam86dn

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Thân chào Luật sư.Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi.Tôi có mảnh đất diện tích 80m2,nguồn gốc mảnh đất đó như sau:Năm 1995 ông bà ngoại tôi có cho mẹ tôi mảnh đất đó(đất sử dụng trước năm 1975) nhưng không có con dấu ,xác nhận của địa phương.Đất đó hiện giờ đã có nhà và đang cho người khác thuê,Hợp đồng điện đứng tên mẹ tôi,Mảnh đất đó khi trước trong vùng quy hoạch nhưng bây giờ đã cho sửa chữa,xây dựng(có khả năng đã bị hủy quy hoạch).Vậy tôi có được cấp Sổ đỏ không?Nếu không được thì thôi phải làm những thủ tục gì để được cấp Sổ đỏ?Mong Luật sư tư vấn kĩ giúp tôi.Xin cấm ơn 

     
    Báo quản trị |  
  • #359939   01/12/2014

    alezander
    alezander

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho hỏi trường hợp liên quan đến hôn nhân:

    Trước khi kết hôn thì em đứng tên sổ đỏ (một mình)

    Sau khi kết hôn em mới làm sổ hồng để hợp thức hóa( xây nhà xong mới kết hôn, tiền xây nhà em vay nhưng thỏa thuận với vợ sẽ trả sau khi kết hô), vợ đòi đứng tên chung, vậy cho em hỏi, em vẫn giữ sổ đỏ và làm thêm sổ hồng được không ạ, tránh tình trạng tranh chấp nếu có ly hôn xảy ra!

     
    Báo quản trị |  
  • #361449   08/12/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Em hãy hiểu cơ bản: Sổ đỏ là giấy sỡ hữu đất không có nhà; sổ hồng là giấy tờ nhà.

    Hiện tại theo quy định mới gọi chung là GCN QSH nhà và đất không còn 2 loại đỏ và hồng.

    Với nội dung của em thì nay em sẽ là sổ hồng, hủy sổ đỏ, vợ em đòi đứng tên chung thì chắc chắn sau này ly hôn sẽ chia đôi, trừ trường hợp em không cho vợ em đứng tên!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #361464   08/12/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu đất đã xây dựng nhà và trong khu vực dân cư, phù hợp quy hoạch thì sẽ được cấp GCNQSDĐ và Nhà ở - gọi chung là sổ hồng. để biết đất trên có được cấp sổ không, em cần liên hệ cán bộ địa chính xã/phường để được biết thông tin chính xác

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    dangnam86dn (08/12/2014)
  • #361543   08/12/2014

    dangnam86dn
    dangnam86dn

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật sư,theo em được biết thì SỔ ĐỎ và SỔ HỒNG hiện nay được gộp chung lại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Vậy tại sao chỉ được cấp SỔ HÔNG thôi,còn QCH Quyền sử dụng đất của em không được cấp à?Luật sư tư vấn rõ giúp em

     
    Báo quản trị |  
  • #361775   09/12/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Nguồn gốc trước đây nếu là cấp nhà sẽ theo mẫu của Bộ xây dựng và sổ màu hồng, còn nếu là cấp đất sẽ là theo mẫu của Bộ tài nguyên môi trường vì đất đai là tài nguyên còn nhà là tài sản. Bây giờ thống nhất chung 1 mẫu và có 3 phần thông tin ghi ở trên đó là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. đây là mẫu biểu thống nhất và sẽ thay thế các mẫu biểu khác.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #363030   16/12/2014

    anvnguyen
    anvnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Sau khi tham khảo các câu trả lời của luật sư và thông tin trên mạng thì con biết:

    Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” 

    Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

    Hiện nay sử dụng một sổ chung gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

    Con chuẩn bị mua nhà và chủ nhà nói có sổ hồng riêng, như vậy là sổ hồng này có giá trị pháp lý để sở hữu nhà ởsử dụng đất ở (đất thổ cư) phải không luật sư?

    Sau khi mua nhà con có bắt buộc phải là lại sổ mới theo quy định không ạ?

    Con cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #363333   17/12/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Tất cả các sổ như bạn nói đều là chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bạn đối với nhà đất mà mình mua. Sau khi ký hợp đồng mua bán bạn có thể để nghị cấp sổ mới hoặc đính chính phía sau sổ mà không cần cấp sổ mới, giá trị pháp lý như nhau.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #490269   24/04/2018

    nguyentuan83
    nguyentuan83

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích 24m2 có làm được sổ đỏ không?

    nha toi co dien tich 24m2 co lam duoc so do khong LS? ve nguon goc dat, gia dinh toi da o va sinh song tu nam 1974, khong co tranh chap, thue dat dong day du. cam on LS.

    (Yêu cầu bạn lần sau tham gia thảo luận phải viết bằng tiếng Việt có dấu và không sử dụng toàn bộ bằng chữ in hoa, nếu không chúng tôi sẽ xóa tất cả bài viết của bạn)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #490271   24/04/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn biết với diện tích là 24 m2 đất thì có thể được cấp giấy chứng nhận được hay không thì luật sư đề nghị bạn đến Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để hỏi thông tin chi tiết nhé vì tùy thuộc vào tình hình, đặ điểm của mỗi địa phương mà quy định về diện tích tối thiểu tách thửa sẽ khác nhau.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-