Tiêu chí

Quyền hưởng dụng

Quyền sử dụng

Căn cứ pháp lý

Điều 257 đến Điều 266 BLDS 2015

Điều 189 đến Điều 191 BLDS 2015

Khái niệm

Là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định

Là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản

Thời hạn

Do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy địnhnhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân

 Do các bên thỏa thuận

Giới hạn về quyền đối với tài sản

Người hưởng dụng có quyền tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng

- Người sử dụng là chủ sở hữu có toàn quyền quyết định;

- Người sử dụng không phải chủ sở hữu thì quyền đối với tài sản phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật

Quan hệ với chủ sở hữu tài sản

Chủ sở hữu tài sản không được cản trở, thực hiện hành vi khác gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng. Mặc dù, chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.

- Nếu chủ sở hữu đồng thời là người có quyền sử dụng thì sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác

- Trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu thì việc sử dụng dựa theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo những quy định khác do luật định.

Căn cứ xác lập

Theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

Theo thoả thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Tài sản

Tài sản của quyền hưởng dụng là tài sản của người khác

- Tài sản của chủ sở hữu

- Tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác (có thể thông qua hợp đồng thuê tài sản,…)

Chấm dứt quyền

Thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết.

Theo thỏa thuận của các bên.

Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng.

Người hưởng dụng từ bỏ hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật quy định.

Tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng không còn.

Theo quyết định của Tòa án.

Căn cứ khác theo quy định của luật.

- Đối với trường hợp người sử dụng là chủ sở hữu thì quyền sử dụng chấm dứt tương ứng khi quyền sở hữu chắm dứt.

- Trường hợp người sử dụng không là chủ sở hữu thì quyền sử dụng chấm dứt do các bên thoả thuận (thường là kết thúc hợp đồng thuê, mượn tài sản,…) hoặc trường hợp pháp luật có quy định khác.