DanLuat 2015

Phân biệt quan hệ tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về hợp đồng dân sự

Chủ đề   RSS   
  • #368042 18/01/2015

    dinhcaothanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    Phân biệt quan hệ tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về hợp đồng dân sự

    Kính chào các luật sư!

    Thưa các luật sư, cô cháu năm 1988 có mua một căn nhà ở Thái Bình, lúc đó có làm hợp đồng viết tay (nhưng chưa công chứng, chứng thực, đăng ký), có người làm chứng. Cô cháu ngay sau đó đã trả đủ tiền theo hợp đồng cho người bán nhưng sau đó thì người bán vẫn ở lại căn nhà đó mà không giao cho cô cháu. Cô cháu thì vì chưa cần gấp nên chưa buộc bên đó giao nhà ngay. Một năm sau cô cháu đi xuất khẩu lao động ở Đức. Đầu năm 2001 cô cháu trở về và sống luôn ở Việt Nam đến nay (cô cháu vẫn luôn giữ quốc tịch Việt Nam). Lúc trở về cô cháu yêu cầu người bán năm xưa phải giao nhà thì người này không chịu (bây giờ giá cả cao hơn ngày xưa rất nhiều rồi), họ chỉ chịu trả lại cho cô cháu khoản tiền ngày xưa mà cô cháu trả thôi. Cô cháu không chịu và hai bên vẫn cứ tranh chấp qua lại với nhau từ đó đến nay (cô cháu vì tình cảm xóm giềng nên chưa khởi kiện lần nào). Cháu có xem qua một vài văn bản pháp luật (Nghị quyết 58/1998 của UBTVQH, Thông tư liên tịch 01/1999 của Tòa tối cao và Viện kiểm sát tối cao và các văn bản liên quan đến hợp đồng dân sự, nhà ở từ năm 1991 đến nay) thì thấy là nếu cô cháu khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng thì hình như thời hiệu đã hết từ ngày 01/01/2007. 

    Vậy cháu muốn hỏi là trong trường hợp này cô cháu có thể kiện theo quan hệ tranh chấp là đòi lại tài sản là căn nhà hay không (vì hình như là thời hiệu khởi kiện đối với loại tranh chấp này là không hạn chế)? Nếu cô cháu không thể đòi được căn nhà thì có thể đòi lại giá trị căn nhà theo giá hiện nay không vì nếu chỉ người bán chỉ trả lại số tiền ngày xưa thì cô cháu thiệt thòi quá, tiền ngày ấy mua được mấy chục cây vàng.

    Cháu xin chân thành cảm ơn các luật sư.

    Nắm được lý thuyết pháp lý làm cho các luật gia khác với người thường. Như vậy mới cần học luật.

     
    7746 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #368674   22/01/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31556
    Cảm ơn: 917
    Được cảm ơn 1888 lần


    Chào bạn.

    Vấn đề của bạn theo tôi là thời hiệu khởi kiện đã hết; đồng thời tài sản chưa thuộc quyền sở hữu của người mua nên không thể khởi kiện đòi tài sản được.

    Căn cứ vào nội dung bạn trao đổi: "họ chỉ chịu trả lại cho cô cháu khoản tiền ngày xưa mà cô cháu trả thôi."

    Nếu có chứng cứ (văn bản, ghi âm...) là họ chấp nhận điều này thì có thể áp dụng luật dân sự để khôi phục thời hiệu khởi kiện:

    Điều 162. Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự

    1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại trong trường hợp sau đây:

    a) Bên có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện; 

     
    Báo quản trị |  
  • #368709   23/01/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 291 lần


    dinhcaothanh viết:

    Kính chào các luật sư!

    Thưa các luật sư, cô cháu năm 1988 có mua một căn nhà ở Thái Bình, lúc đó có làm hợp đồng viết tay (nhưng chưa công chứng, chứng thực, đăng ký), có người làm chứng. Cô cháu ngay sau đó đã trả đủ tiền theo hợp đồng cho người bán nhưng sau đó thì người bán vẫn ở lại căn nhà đó mà không giao cho cô cháu. Cô cháu thì vì chưa cần gấp nên chưa buộc bên đó giao nhà ngay. Một năm sau cô cháu đi xuất khẩu lao động ở Đức. Đầu năm 2001 cô cháu trở về và sống luôn ở Việt Nam đến nay (cô cháu vẫn luôn giữ quốc tịch Việt Nam). Lúc trở về cô cháu yêu cầu người bán năm xưa phải giao nhà thì người này không chịu (bây giờ giá cả cao hơn ngày xưa rất nhiều rồi), họ chỉ chịu trả lại cho cô cháu khoản tiền ngày xưa mà cô cháu trả thôi. Cô cháu không chịu và hai bên vẫn cứ tranh chấp qua lại với nhau từ đó đến nay (cô cháu vì tình cảm xóm giềng nên chưa khởi kiện lần nào). Cháu có xem qua một vài văn bản pháp luật (Nghị quyết 58/1998 của UBTVQH, Thông tư liên tịch 01/1999 của Tòa tối cao và Viện kiểm sát tối cao và các văn bản liên quan đến hợp đồng dân sự, nhà ở từ năm 1991 đến nay) thì thấy là nếu cô cháu khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng thì hình như thời hiệu đã hết từ ngày 01/01/2007. 

    Vậy cháu muốn hỏi là trong trường hợp này cô cháu có thể kiện theo quan hệ tranh chấp là đòi lại tài sản là căn nhà hay không (vì hình như là thời hiệu khởi kiện đối với loại tranh chấp này là không hạn chế)? Nếu cô cháu không thể đòi được căn nhà thì có thể đòi lại giá trị căn nhà theo giá hiện nay không vì nếu chỉ người bán chỉ trả lại số tiền ngày xưa thì cô cháu thiệt thòi quá, tiền ngày ấy mua được mấy chục cây vàng.

    Cháu xin chân thành cảm ơn các luật sư.

    Những điều bạn kể trên giống như chuyện cổ tích....bởi nhiều chuyện liên chưa thật sáng tỏ....

    --- Mua nhà bằng giấy tay 1988....thời điểm đó người bán nhà chưa được nhà nước công nhận quyền sở hữu thì việc mua bán đó vô hiệu...nếu không muốn nói là trái pháp luật... Luật đất đai chưa ra đời?

    ---Trả đủ tiền mà vẫn để chủ cũ ở ? điều không thể tin? Bên mua phải chứng minh đã trả đủ tiền mua nhà...

    ---Giá vàng năm 1988 chỉ có 650 ngàn /lượng, 1 bao xi măng indo ( màu đỏ)...giá 10.500/bao 50kg.....

    Cho nên giả sử cô Bạn có thắng kiện thì chỉ nhận lại vài triệu bạc...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    anhdragon147 (03/09/2016)
  • #435124   03/09/2016

    anhdragon147
    anhdragon147

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    chào bạn 

    theo mình nghĩ thì hợp đồng đó không được công nhận nữa tại vì không tuân thủ theo điều 129 BLDS 2013 hiện nay cũng bị coi là vô hiệu

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-