Phân biệt đính chính và cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #538993 19/02/2020

    lanbkd
    Top 150
    Female
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2017
    Tổng số bài viết (518)
    Số điểm: 7351
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 433 lần


    Phân biệt đính chính và cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ

     

    Thực tế có nhiều trường hợp sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mọi người vẫn hay là “sổ đỏ”) thì người sử dụng đất phát hiện các lỗi sai sót về thông tin. Vậy trường hợp nào cần cấp đổi, trường hợp nào phải đính chính sổ đỏ. Các bạn theo dõi bảng phân biệt dưới đây để thấy rõ sự khác biệt giữa 02 thủ tục đính chính và cấp đổi sổ đỏ nhé.

    	 Phân biệt đính chính và cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ

    Tiêu chí

    Đính chính

    Cấp đổi

    Căn cứ pháp lý

    Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013

    Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013

    Bản chất

    Hiệu chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận do có sai sót

    Thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

    Trường hợp áp dụng

    Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

    - Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

    - Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

     

    Theo khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cấp đổi Sổ đỏ được thực hiện khi thuộc một trong bốn trường hợp sau:

    - Có nhu cầu đổi Sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 sang Sổ đỏ mới (mẫu mới đang áp dụng);

    - Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

    - Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

    - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trong Sổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.

    Thành phần hồ sơ

    Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chia làm 02 trường hợp:

    - Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

    - Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

    Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có thuộc một trong bốn trường hợp trên phải chuẩn bị hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ, gồm:

    - Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK;

    - Bản gốc Sổ đỏ đã cấp;

    - Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

    Thời hạn giải quyết

    Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn đính chính sổ đỏ như sau:

    - Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

    - Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

     

    Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp đổi sổ đỏ như sau:

    - Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

    - Không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

    - Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.

     

    Cập nhật bởi lanbkd ngày 19/02/2020 10:13:36 SA
     
    3387 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn lanbkd vì bài viết hữu ích
    HuyOU (08/09/2020) enychi (24/02/2020) ThanhLongLS (19/02/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận