Tôi xin trình bày với quý anh(chị) luật sư 2 vấn đề thắc mắc như sau:
1. Vào năm 1989 trên địa bàn Đội 9 – Tập đoàn Thắng Lợi – xã EaHu – Krông ana – Đăk Lăk ( Nay là Thôn 5 xã EaHu – Cư Kuin – Đăk Lăk). Đã xảy ra vụ án giết người, nguyên nhân của vụ việc là do mâu thuẫn giữa hộ ông Tâm và ông Nguyễn Văn Phú. Sự việc xảy ra vào thời điểm ban đêm, bà con hàng xóm chưa kịp trình báo với chính quyền địa phương, thì ông Tâm đã dùng dao đâm chết ông Nguyễn Văn Phú, rồi sau đó bỏ trốn. Tài sản và đất đai của ông Tâm để lại là: một ngôi nhà gỗ ván và khoảng hơn 8000m2 gồm đất ở và đất trồng cây hàng năm thuộc các thửa đất số 185 và 186 tờ bản đồ số 8(nguồn gốc đất ông Tâm là do ông tự khai hoang vào năm 1987). Sau khi ông Tâm bỏ trốn hộ ông Hướng và ông Bi đã lấn chiếm, sử dụng thời điểm khoảng tháng 2 năm1990. Tại thời điểm đó do công tác quản lý hồ sơ vụ việc và hồ sơ đất đai của tập đoàn Thắng Lợi không được chặt chẽ nên các cơ quan nhà nước không có biện pháp gì ngăn chặn, xử lý. Các hộ sử dụng đến năm 1992 thì chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Hòa sử dụng(việc chuyển nhượng có lập giấy tờ viết tay có chữ ký của các bên chuyển quyền). Bà Nguyễn Thị Hòa đã sử dụng ổn định vào mục đích làm nhà ở và trồng cây lâu năm cho tới nay. Tuy nhiên Bà đã nhiều lần làm đơn đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đều không được cấp vì lý do vụ án chưa được giải quyết.
Căn cứ vào Khoản 5 Điều 14, của Nghị định84/2007/NĐ-Cp của chính phủ thì trường hợp trên đã sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch. Thì có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Hòa hay không? Rất mong sự quan tâm trao đổi của các anh(chị).
2. Ở địa phương tôi đa số là người dân di cư đi làm kinh tế mới khi vào địa phương thì có khai hoang được một mãnh đất để làm nhà ở từ trước ngày 15/10/1993. gần dây các hộ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ TNMT yêu cầu phải cung cấp giấy tờ khai hoang tuy nhiên hầu hết đều tự khai hoang nên không có giấy tờ gì. Sau đó cán bộ TNMT trả lại hồ sơ vì cho rằng các hộ lấn chiếm đất chưa sử dụng vào trước năm 1993 và yêu cầu các hộ phải kê khai là đất lấn chiếm phải nộp tiền sử dụng đất 50%. Trong khi đó chính sách của nhà nước từ trước tới nay đang khuyến khích người dân khai hoang phục hóa đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. Thế mà nay lại nói là lấn chiếm đất chưa sử dụng là chưa hợp lòng dân. Vậy xin quý luật sư tư vấn giúp về quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất khai hoang trước ngày 15/10/1993, sử dụng làm nhà ở, việc thu tiền sử dụng đất như thế nào.
Tôi xin trân trọng cảm ơn./.
EaHu, ngày 8 tháng 1 năm 2013
