Các bản thảo luận, đưa ra kiến về phạm vi ủy quyền trong 1 HĐ ủy quyền chuyển nhượng đất này như thế nào?

Tình huống: A là chủ đất, diện tích 100m2

                   B là người được A ủy quyền chuyển nhượng đất, A-B ký HĐ ủy quyền

Phạm vi ủy quyền như sau: A ủy quyền cho B để làm thủ tục chuyển nhượng 100m2 đất.

-Có bạn nói B không được ký tên(bên bán) vào hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho C( C là người mua đất). Lý do:  Trong HĐUQ chỉ ghi nhận A ủy quyền cho B để làm thủ tục chuyển nhượng không phải ủy quyền cho B chuyển nhượng

-Có bạn nói: B được ký tên( bên bán) vào Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho C. Lý do: Ký tên vào HĐ công chứng với tư cách bên bán là 01 thủ tục của việc chuyển nhượng QSD đất, như vậy với phạm vi như HĐUY thì B được quyền thay mặt A thực hiện quyền định đoạt của A- tức được chuyển nhượng cho C và được ký vào HĐCNQSD đất với C với tư cách bên bán.

Vấn đề cần trao đổi:  HĐ ủy quyền giữa A-B ghi phạm vi ủy quyền là :" A ủy quyền cho B để làm thủ tục chuyển nhượng 100m2 đất" và cách ghi "A ủy quyền cho B để chuyển nhượng 100m2 đất" có khác nhau không? nếu có thì như thế nào? vì sao?

Cảm ơn mọi người.