Phá hợp đồng mua nhà, bồi thường ra sao?

Tôi là bên bán, đã nhận tiền của bên mua nhà là 180 triệu. Nay, bên mua phá hợp đồng. Như vậy, bên mua nhà có phải đền bù tiến cho bên bán vì phá hợp đồng hay không?, và nếu phải đền bù thì số tiền là bao nhiêu?

Tình trạng nhà của tôi là: Nhà ở cấp bốn, và có sổ đỏ.

Mong sự trợ giúp từ mọi người!

Chào bạn!

Để xác định bên mua nhà có phải đền bù cho bên bán hay không, mức đền bù, cần căn cứ vào các yếu tố sau:

Thứ nhất, số tiền 180 triệu là số tiền đặt cọc của bên mua để đảm bảo giao kết hợp đồng mua nhà, hay đó là số tiền bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng mua bán?

Thứ hai, thỏa thuận của các bên trong hợp đồng đặt cọc (nếu có), hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng có được công chứng, chứng thực hay không.

Nếu số tiền 180 triệu là tiền đặt cọc để bên mua cam kết giao kết hợp đồng mua bán nhà, trước hết căn cứ vào hợp đồng đặt cọc của các bên để xác định khoản phạt cọc khi không thực hiện việc giao kết hợp đồng. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng đặt cọc như sau: Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Nếu hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận về việc phạt cọc thì theo thỏa thuận đó, nếu các bên không có thỏa thuận thì theo quy định của Điều 358 Bộ luật Dân sự thì: Khi các bên đã đặt cọc nhưng hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện theo thỏa thuận thì được giải quyết như sau: (i) nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; (ii) nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vậy, nếu các bên không có thỏa thuận về việc phạt cọc thì bên mua mất khoản tiền đặt cọc.

Nếu số tiền 180 triệu là tiền thanh toán khi thực hiện hợp đồng, như vậy bên mua đã vi phạm cơ bản nghĩa vụ của hợp đồng. Trước hết căn cứ vào các thỏa thuận trong hợp đồng để xác định bên mua phải đền bù hay không và mức đền bù là bao nhiêu. Nếu không có thỏa thuận thì bên có lỗi làm cho hợp đồng không thực hiện được phải bồi thường. Mức bồi thường cần căn cứ vào nhiều yếu tố: thời gian, diễn biến việc thực hiện hợp đồng, các thiệt hại phát sinh đối với người bán do bên mua không thực hiện hợp đồng…

Để được tư vấn chi tiết, bạn có thể liên lạc trực tiếp với công ty Luật Minh Long và cộng sự:

hotline:  0914 66 86 85

hoặc tới trực tiếp công ty: Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội                
Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54

LUẬT SƯ CÔNG TY SẼ TƯ VẤN MIỄN PHÍ CHO BẠN!