Các luật sư cho e hỏi 1 số trường hợp này với e nghĩ đau đầu mà ko ra?Mong các luật sư tư vấn

Trường hợp 1: (Hạn mức giao đất ở: 400 m2)

Ông Nguyễn Lâm Toàn có mua 1 căn nhà xây dựng năm 1992 trên 1 mảnh đất rộng 400 m² của bà Nguyễn Thị Chầm năm 1999 được UBND huyện ra quyết định số 79/QĐ-UB ngày 02/02/1999 về việc chuyển nhượng. đến 4/3/2004 ông Toàn được cấp GCNQSDĐ với diện tích là 400 m² ở và 1176 m² đất vườn nhưng ko phải nộp tiền sử dụng đất. Đến tháng 2 năm 2014 ông Toàn cho tặng mảnh đất trên cho Con trai và con dâu theo HĐTC có dấu đỏ của xã và chữ ký của 2 bên gia đình. Tháng 3 năm 2014 ông xin cấp GCNQSDĐ (Hợp thức hóa) 1 mảnh đất thứ 2 có nhà tự xây dựng năm 1992 của gia đình ông ở cùng xã nhưng khác thôn có diện tích 1259 m2 (gồm 400 m2 đất ở + 859 m2 đất  CLN) giờ thì ông Toàn phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Làm theo điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007 hay theo điểm a khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 hay phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 do vượt hạn mức giao đất.

Trường hợp 2:

Ông Diệp Văn Cứu được mua (giao đất) 1 lô quy hoạch tại trung tâm xã năm 1995 với diện tích 90 m2 theo quyết định 161 QĐ-UB ngày 3/5/1995, phải nộp 1.640.000 đồng (theo giá năm 1995). Đến ngày 16/10/2003 ông được cấp GCNQSDĐ với diện tích là 146 m2 và phải nộp 100% tiền sử dụng đất với diện tích 56 m2 sử dụng từ năm 1995. Đến tháng 3 năm 2014 ông xin cấp GCNQSDĐ (Hợp thức hóa) 1 mảnh đất thứ 2 có nhà tự xây dựng năm 1980 của gia đình ông ở cùng xã nhưng khác thôn có diện tích 596,7 m2 (gồm 400 m2 đất ở và 196,7 m2 đất CLN) giờ thì ông Cứu phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Làm theo điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007 hay theo điểm a khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 hay phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 do vượt hạn mức giao đất.

Trường hợp 3:

Ông Làu A Sếnh có 1 mảnh đất và nhà tự xây năm 1985, đến 5/6/2004 ông Sếnh được cấp GCNQSDĐ với diện tích là 400 m² ở và 147 m² đất vườn nhưng ko phải nộp tiền sử dụng đất. Đến tháng 2 năm 2014 ông Sếnh cho tặng mảnh đất trên cho Con trai và con dâu theo HĐTC có dấu đỏ của xã và chữ ký của 2 bên gia đình. Tháng 3 năm 2014 ông xin cấp GCNQSDĐ (Hợp thức hóa) 1 mảnh đất thứ 2 có nhà tự xây dựng năm 1985 của gia đình ông ở cùng xã nhưng khác thôn có diện tích 576,6 m2 (gồm 400 m2 đất ở + 176,6 m2 đất  CLN) giờ thì ông Sếnh phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Làm theo điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007 hay theo điểm a khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 hay phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 do vượt hạn mức giao đất.

Trường hợp 4:

Ông Lê Văn Dưỡng được bố mẹ cho tặng(ko có hợp đồng cho tặng) 1 mảnh đất và nhà do bố mẹ tự xây năm 1988, đến 12/9/2002 ông Dưỡng được cấp GCNQSDĐ với diện tích là 400 m² ở và 305 m² đất vườn nhưng ko phải nộp tiền sử dụng đất. Tháng 3 năm 2014 ông xin cấp GCNQSDĐ (Hợp thức hóa) 1 mảnh đất thứ 2 có nhà tự xây dựng tháng 1 năm 2004 của gia đình ông ở cùng xã nhưng khác thôn có diện tích 325,4 m2 đất ở giờ thì ông Dưỡng phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Làm theo điểm a khoản 1 điều 15 Nghị định 84/2007 hay phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 3 điều 8 Nghị định 198/2004 do vượt hạn mức giao đất.

Tất cả 4 trường hợp (Hợp thức hóa) cấp GCNQSDĐ tháng 3 năm 2014 điều được xác nhận mảnh đất thứ 2 kia là tự khai hoang sử dụng ổn định ko tranh chấp phù hợp quy hoạch QSDĐ và thời điểm sử dụng như trên.Mong các luật sư tư vấn cụ thể giúp e từng trường hợp ( căn cứ cụ thể vào điểm...khoản...điều...nào ạ?)

Với lại tiện đây cho e xin hỏi 1 câu nữa là: Việt nam đã có quy định cụ thể nào nói về một hộ gia đình sử dụng đồng thời 2 thửa đất ở hai vị trí khác nhau mà thì phải chọn 1 trong hai thửa là đất trong hạn mức, thửa còn lại là ngoài hạn mức ko ạ?