DanLuat 2015

Nộp thuế khi thuê nhà làm văn phòng đại diện

Chủ đề   RSS   
  • #442282 22/11/2016

    Nộp thuế khi thuê nhà làm văn phòng đại diện

    Chào luật sư!

    Mình có vấn đề này khúc mắc, mong sớm nhận được giải đáp!

    Bên công ty mình ký hợp đồng thuê nhà của cá nhân làm văn phòng đại diện. Nếu hợp đồng ký từ 1/1/2016 - 31/12/2016 mà trong điều khoản thanh toán để vào đầu tháng 12 thì có hợp lý không? Và khi thanh toán vào đầu tháng 12 thì thời điểm nộp thuế là khi nào?

    Vui lòng tư vấn giùm mình cả 2 trường hợp mức thuê nhà trên 100 triệu/ năm và dưới 100 triệu/ năm với!

    Trân trọng cảm ơn!

     
    3207 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #444587   29/12/2016

    clevietkimlaw4
    clevietkimlaw4
    Top 500
    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2016
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 855
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 19 lần


    Chào bạn,

    Dựa trên các thông tin bạn cung cấp, tôi có một số góp ý, traao đổi lại về vấn đề bạn đang thắc mắc như sau:

    1. Về thời hạn thanh toán trong hợp đồng

    Do pháp luật không có bất kỳ quy định nào ràng buộc các bên phải trả tiền thuê nhà theo một thời gian định kỳ nhất định nên công ty bạn hoàn toàn có thể chủ động thỏa thuận với chủ nhà về thời hạn thanh toán tiền thuê nhà.

    2. Về thời gian kê khai thuế

    Sự khác nhau về tổng số tiền thuê nhà ở mức từ 100 triệu đồng trở xuống hay trên 100 triệu đồng không làm thay đổi thời hạn kê khai và nộp thuế mà sẽ dẫn đến sự khác nhau về các khoản thuế phải nộp:

    Theo điều 4 thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015:

     - Nếu tổng tiền thuê nhà < 100tr/năm thì cá nhân cho thuê nhà chỉ cần nộp thuế môn bài Hồ sơ khai thuế môn bài là Tờ khai mẫu 01/MBAI ban hành kèm theo Thông Tư 156/2013/TT-BTC, nộp tại chi cục thuế nơi có nhà cho thuê .

     Nếu tổng tiền thuê nhà > 100 tr/ năm tức là > 8,4tr/tháng thì cá nhân cho thuê nhà cần phải nộp thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

    Trong trường hợp, phía công ty bạn thỏa thuận sẽ nộp thay các nghĩa vụ thuế kể trên thì: "Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế khai thay thuế cho cá nhân cho thuê tài sản thì trên tờ khai ghi thêm “Khai thay” vào phần trước cụm từ “Người nộp thuế hoặc Đại diện hợp pháp của người nộp thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức theo quy định. Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế vẫn phải thể hiện đúng người nộp thuế là cá nhân cho thuê tài sản." để được tính vào chi phí hợp lý khi kê khai thuế TNDN. 

    * Thời hạn nộp thuế môn bài là 10 ngày kể từ khi hợp đồng được ký kết.

    * Đối với thuế TNCN và thuế GTGT:

    + Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

    – Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán chậm nhất là ngày thứ 30 (ba mươi) của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
    – Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 (chín mươi) kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.

    + Thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

    Trên đây là ý kiến của tôi về vấn đề bạn đang thắc mắc. Rất cảm ơn câu hỏi của bạn.

    Chuyên vên tư vấn Hoàng Thị Quỳnh Trang.

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP - ĐẦU TƯ | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn clevietkimlaw4 vì bài viết hữu ích
    NGUYETTRAN86 (13/01/2017)
  • #444595   29/12/2016

    Mickeycute
    Mickeycute
    Top 100
    Male
    Lớp 7

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2013
    Tổng số bài viết (523)
    Số điểm: 9938
    Cảm ơn: 185
    Được cảm ơn 52 lần


    clevietkimlaw4 viết:

    Chào bạn,

    Dựa trên các thông tin bạn cung cấp, tôi có một số góp ý, traao đổi lại về vấn đề bạn đang thắc mắc như sau:

    ...

    2. Về thời gian kê khai thuế

    Sự khác nhau về tổng số tiền thuê nhà ở mức từ 100 triệu đồng trở xuống hay trên 100 triệu đồng không làm thay đổi thời hạn kê khai và nộp thuế mà sẽ dẫn đến sự khác nhau về các khoản thuế phải nộp:

    Theo điều 4 thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015:

     - Nếu tổng tiền thuê nhà < 100tr/năm thì cá nhân cho thuê nhà chỉ cần nộp thuế môn bài Hồ sơ khai thuế môn bài là Tờ khai mẫu 01/MBAI ban hành kèm theo Thông Tư 156/2013/TT-BTC, nộp tại chi cục thuế nơi có nhà cho thuê .

     Nếu tổng tiền thuê nhà > 100 tr/ năm tức là > 8,4tr/tháng thì cá nhân cho thuê nhà cần phải nộp thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

    Trong trường hợp, phía công ty bạn thỏa thuận sẽ nộp thay các nghĩa vụ thuế kể trên thì: "Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế khai thay thuế cho cá nhân cho thuê tài sản thì trên tờ khai ghi thêm “Khai thay” vào phần trước cụm từ “Người nộp thuế hoặc Đại diện hợp pháp của người nộp thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức theo quy định. Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế vẫn phải thể hiện đúng người nộp thuế là cá nhân cho thuê tài sản." để được tính vào chi phí hợp lý khi kê khai thuế TNDN. 

    * Thời hạn nộp thuế môn bài là 10 ngày kể từ khi hợp đồng được ký kết.

    * Đối với thuế TNCN và thuế GTGT:

    + Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

    – Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán chậm nhất là ngày thứ 30 (ba mươi) của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
    – Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 (chín mươi) kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.

    + Thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

    Trên đây là ý kiến của tôi về vấn đề bạn đang thắc mắc. Rất cảm ơn câu hỏi của bạn.

    Chuyên vên tư vấn Hoàng Thị Quỳnh Trang.

    Tư vấn sai.

    Thứ nhất: Dân luật thì chơi luật chứ không chơi thông tư vớ vẩn. Thông tư hầu như toàn là văn bản trái luật, quy định thêm những thứ mà luật không quy định hoặc giao, nên thông tư hầu như là siết chặt một cách vô lý. Hãy nói không với thông tư (theo xu hướng thì gần đây các cơ quan đã dần siết chặt và hạn chế việc các bộ, ngành ban hành thông tư rồi, chuyển hết lên nghị định hoặc thậm chí nghị định cũng trái luật nhiều nên dần tiến đến chỉ áp dụng ngay tại luật thôi (luật là đã đủ).

    Thứ hai: Cá nhân cho thuê nhà mỗi tháng 1 nghìn tỷ thì cũng chả nhất thiết phải kê khai nộp thuế gì. Tổ chức thuê nhà của cá nhân cũng không cần phải có nghĩa vụ gì trong việc cá nhân kia không kê khai nộp thuế (trừ khi cứ vẽ vời thêm ràng buộc trong hợp đồng về trách nhiệm nộp các khoản thuế thuộc về mình thì chịu thua). Cứ theo hợp đồng là có một khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN (nếu thuê của tổ chức có hóa đơn VAT thì còn được khấu trừ, hoàn VAT).

    Thứ ba: Nói lại cái nhất: Nói không với thông tư. Cứ cấp luật mà áp dụng (cái gì luật không quy định, luật cũng không giao cho mấy ông bộ quy định chi tiết thi hành tại cấp thông tư, nghị định, thì thông tư, nghị định đó không có căn cứ và là trái luật, không cần tuân theo.

     
    Báo quản trị |  
  • #444605   29/12/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (204)
    Số điểm: 3255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Bé Mickey tuy không có kiến thức về chuyên môn, với lại hiểu biết có phần kém cỏi và trẻ trâu nhưng mình thích suy nghĩ của bạn Mickey, rất táo bạo, rất dứt khoát.
    Trong tương lai mình nghĩ chúng ta nên bỏ luôn Luật đi bạn, chơi với Hiến pháp thôi, cứ Hiến pháp không cấm thì mình làm tất nhé :)) Cứ làm thủ tục hay làm gì lấy Hiến pháp ra mà làm, nó không cấp không duyệt thì mình chửi nó một trận rồi đi về, nice 1

    I love you <3

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-